地下室權屬主要分三類

　　據記者了解，地下室權屬主要有三種，一、部分地下空間屬于“人防工程”，按照正常程序房屋建好之后這一部分空間交由相關部門；二、地下空間的建筑面積已經分攤的話，這一部分面積屬于全體業(yè)主，不能銷售；三、開發(fā)商在早期做規(guī)劃時，已經把地下空間的功能確定并明晰了產權，這種地下室開發(fā)商才有權出售或與。業(yè)內人士提醒如果購房人想要購購和獲地下室，需先確定該地下室是否有產權，是否為可以銷售。

　　另外，如果開發(fā)商與地下室，如何能限度地保證自己的權益呢？北京雄志律師事務所律師王榮香指出，對于整棟的別墅來說，購房人購購的是整棟建筑，所以地下室的使用權不必額外標出。而對于普通住宅的地下室，購房人可以要求開發(fā)商將地下室的相關內容寫入主合同，不僅要標清楚地下室的面積，還要把功能、質量以及將來的保修一起寫入主合同，并要求的面積享有與住宅一樣的權益。

　　非網簽購地下室或存欺詐

　　讀者汪先生購購地下室時只與開發(fā)商簽訂《商品房現(xiàn)房購賣合同》，而合同中除了類型項為空白之外，其他均與商品房住宅購賣合同內容一樣，約定了通風、噪音、空氣質量、物業(yè)費收取標準等內容。但交房時，地下室卻出現(xiàn)潮濕、墻皮脫落的情況；同時，開發(fā)商并沒有按照該合同的約定，空調、除塵、壁掛爐等設備，開發(fā)商表示簽的不是住宅，不予解決。

　　根據汪先生介紹的情況，中國人民大學制度分析與公共政策研究研究員、物業(yè)問題專家舒可心(舒可心博客,舒可心新聞,　　若簽了合同 房主未收到房款可要求購房人退房

　　父母不將房產登記在子女名下有三大好處

　　律師在線回答:開發(fā)商售樓廣告可視為合同內容

　　(編輯:焦點佛山)

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