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京滬穗深樓市成交量的大幅上漲 會(huì)否引來更嚴(yán)調(diào)控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1488 次
本報(bào)深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來,開發(fā)商積極“以量補(bǔ)價(jià)”,據(jù)統(tǒng)計(jì),30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%。而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來頭次集體飆升。成交量的大幅上漲,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房價(jià)走勢(shì)的猜測(cè):房價(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來波調(diào)控政策?
北京 二手價(jià)格普漲 一手仍有折扣
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明,8月北京樓市普通住宅與別墅等高端住宅市場(chǎng)成交量全面回暖,新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套,其中住宅5564套,環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的漲幅,也是自調(diào)控以來房價(jià)頭度回到2萬元以上。
位于北京東南三環(huán)附近的一處中高端住宅樓盤,二手房價(jià)格已達(dá)每平方米約4萬元,據(jù)銷售員小許介紹,房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,該樓盤D區(qū)二手房房價(jià)一度降到35000至38000元/平方米,但近兩月二手房均價(jià)又有回暖。
北京二手房房價(jià)回升勢(shì)頭也非常明顯。北京一家二手房中介立水橋店的銷售人員小付告訴本報(bào)記者,北京城北的大型社區(qū)天通苑在房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,房價(jià)大約回落至16000元左右的水平,但較近兩個(gè)月,天通苑的二手房房價(jià)開始逐步回升,目前這一社區(qū)80至100平方米的中小戶型房二手房均價(jià)大約為17000元左右。
值得注意的是,部分一手樓仍在打折促銷。如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開盤,均價(jià)約為30000元/平方米,目前購購所有戶型均可享受9折優(yōu)惠。
上海 成交價(jià)重回2萬元以上
雖然剛出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(簡稱“滬五條”),8月上海樓市依然量價(jià)齊升,平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后重回2萬元以上。
據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)較新數(shù)據(jù),8月上海商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后,重回到2萬元以上,達(dá)20973元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。
在中高端人群聚居的建國西路附近,中介推出了一套剛掛牌不久的房源“新加坡美樹館”,110平方米的兩室一廳總價(jià)接近360萬元。從去年年底至今,這一樓盤單價(jià)漲幅高達(dá)萬元以上。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,他更愿意將此次出臺(tái)的“滬五條”看作是樓市部分回暖的前奏。“受調(diào)控影響樓市低迷,已經(jīng)積壓了大量的供應(yīng)量和購購力。一旦市場(chǎng)走熱,投資炒作就會(huì)重新抬頭,所以政府提前對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管,這是以往每一輪樓市回暖前必做的工作?!?/P>
廣州 8月網(wǎng)簽創(chuàng)調(diào)控以來新高
廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過六成,創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。
二手房數(shù)據(jù)也不甘示弱。據(jù)滿堂紅較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月1~5日經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅購賣宗數(shù)比8月同期增加18%,二手住宅租賃宗數(shù)比8月同期減少7%,二手購賣和租賃比約為1:2.1。在8月廣州樓市價(jià)量雙升后,目前廣州樓市購賣市場(chǎng)仍舊保持暢旺。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2010年8月,二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增長了46%,達(dá)到今年的較高水平,成交均價(jià)環(huán)比也小升3%,達(dá)12743元/平方米。
深圳 六成購房者在35歲以下
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%,成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。
剛在深圳購房的林小姐表示,雖然近期樓價(jià)不斷上漲,但要購房和換房的朋友還是意志堅(jiān)定。林小姐的朋友在6月份時(shí)看中福田景田片區(qū)一套20000元/平方米的房子,沒有下手,現(xiàn)在同小區(qū)的單價(jià)至少23000元/平方米。
據(jù)中原領(lǐng)跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示,市場(chǎng)成交量的快速回升,主要是由頭次置業(yè)所拉動(dòng),以深圳為例,8月份中原成交案例中,約有60%以上為年齡在26~35歲之間的頭次置業(yè)者。
而據(jù)光大銀行和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告,北京頭套房貸者平均年齡為27歲。在過去三年中,英國頭次購房者平均年齡為37歲,日本和德國為42歲,美國也達(dá)到30歲以上。
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后市焦點(diǎn)
價(jià)格:是否引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈?
“購購力積壓得這么厲害,后期肯定會(huì)有所釋放。”薛建雄表示,“隨著成交量的大幅回升,房價(jià)盤整也會(huì)加劇。一些前期高價(jià)滯銷的樓盤會(huì)降價(jià),而本身就熱銷的樓盤價(jià)格會(huì)有所上調(diào)?!?/P>
但在一片看漲聲中,中國指數(shù)研究院副院長陳晟卻表示:“今年的金九銀十相對(duì)于2009年,只能算是鍍金、鍍銀?!标愱筛嬖V記者,今年與去年相比,同比多半是下降的。但從環(huán)比看,“較壞的時(shí)候已經(jīng)過去”。不過,他指出,這只是指交易量會(huì)有所回升,但價(jià)格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)?!拔艺J(rèn)為,10月份之后,甚至就在‘金九銀十’期間,上海房價(jià)就會(huì)開始進(jìn)入下行趨勢(shì),至少是持平?!?/P>
對(duì)于下調(diào)空間,陳晟預(yù)測(cè),較極端的情況是房價(jià)有可能會(huì)下調(diào)至2009年7、8月份的價(jià)格。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示,市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象,改善型購家和投資者都有可能入場(chǎng),但不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。他分析,自7月開始至8月,廣州樓市價(jià)格穩(wěn)定,成交量上升,但實(shí)際價(jià)格上漲幅度不大,價(jià)格上漲的主要是位于市區(qū)的高端新樓盤,而舊樓盤價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),個(gè)別供貨量較大的價(jià)格甚至出現(xiàn)5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度,價(jià)格將全面上漲。
新政:是否再次出臺(tái)?
8月樓市提前爆發(fā),房地產(chǎn)中介擔(dān)心會(huì)引來有關(guān)部門的關(guān)注,新的樓市調(diào)控政策可能出臺(tái)。黃韜表示,新的調(diào)控手段一旦在黃金周前出臺(tái),“黃金周”將變“灰色周”。
也有市場(chǎng)人士認(rèn)為,樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境,一手開發(fā)商將獲得“喘口氣”的時(shí)機(jī),但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。黃韜也認(rèn)為,如果黃金周前無新政出臺(tái),其后也將會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。研究人員周峰預(yù)測(cè)新一輪政策會(huì)在12月才出臺(tái),而加息可能會(huì)隨時(shí)發(fā)生,只是幅度不會(huì)太大而已。
而黃韜認(rèn)為全面加息可能性較小,可能會(huì)采取“差異化加息”,即只提高貸款利率,不改變存款利率。除此之外,還有多種手段可能被用于新的調(diào)控,比如稅收政策、土地政策,遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。
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作者介紹
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