繼樓市調(diào)控“國(guó)11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺(tái)配套政策，全國(guó)樓市普遍遭遇“春寒”成交低迷， 總理上周也表態(tài)“在任內(nèi)有決心管好房?jī)r(jià)”。在此情況下，今年房?jī)r(jià)似有必降之勢(shì)，多位專家在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)不同程度地表示，房?jī)r(jià)將有一定幅度下降。

從地方到 調(diào)控措施紛紛出臺(tái)

繼樓市調(diào)控“國(guó)11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺(tái)配套政策。住建部政策研究副主任王玨林指出，“國(guó)11條”僅僅是個(gè)開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)。

2月21日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”(簡(jiǎn)稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)了“限外令”等方面推出一系列措施?！耙庖姟北槐姸嗑W(wǎng)民稱為北京版“國(guó)十一條”。

隨后，廣東出臺(tái)相關(guān)措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)督規(guī)范”，業(yè)內(nèi)稱之為“粵四條”。

而年前，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管四方面采取措施，遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)過快上漲。

此外，南京、海南等城市也都出臺(tái)了樓市相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。

各地樓市遭遇“春寒”

各地樓市調(diào)控措施的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，2月，不少地方樓市遭遇“春寒”，京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢(shì)，甚至創(chuàng)出歷史新低。

剛剛過去的2月，北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬(wàn)套下跌了34.9%，成交量創(chuàng)2009年2月來(lái)的較低點(diǎn)。新房方面，環(huán)比1月，2月成交量環(huán)比下降了近四成，降幅是非常明顯的，整體成交均價(jià)也下降了15.5%。

2月，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬(wàn)平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72%，成交面積降幅高達(dá)75%，唯有均價(jià)波動(dòng)不大，小幅下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房?jī)r(jià)下跌一成多。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而今年1月份的總成交量為9700余套，超過2月份成交量的兩倍。

而據(jù)昨日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達(dá)1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

業(yè)內(nèi)各方認(rèn)為房?jī)r(jià)將下降

那么，在各地頻出調(diào)控措施，各地樓市遭遇“春寒”的情況下，今年的房?jī)r(jià)會(huì)否下降呢？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)不同程度的回落，而中小城市的房?jī)r(jià)仍較平穩(wěn)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)認(rèn)為，不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房?jī)r(jià)下降應(yīng)指均價(jià)下降，而像北京、上海、廣州等土地供應(yīng)緊張，以外來(lái)購(gòu)購(gòu)力為主的城市，房?jī)r(jià)下降幅度將不會(huì)很大。他認(rèn)為現(xiàn)如今出臺(tái)的關(guān)于廉租房，經(jīng)適房，準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策已足夠了，房?jī)r(jià)是否會(huì)下降，主要還是看地方政府的執(zhí)行力度，如果地方政府能夠執(zhí)行發(fā)布的85%房地產(chǎn)政策，那么房?jī)r(jià)就有下降的空間。而對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者，馮科建議，現(xiàn)在就可以出手購(gòu)購(gòu)，國(guó)家主要是保障面積較小的安居房問題，對(duì)于改善型商品房，目前將不會(huì)有很大的降幅。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞在接受本網(wǎng)采訪時(shí)也稱，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅的回落，而中小城市的房?jī)r(jià)仍較平穩(wěn)?！皣?guó)十一條”政策只能暫時(shí)性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，要想持久穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該增加住房的有效供給，增加保障房、普通商品房的供給。為了擴(kuò)大需求多元化，也應(yīng)增加高端房的供給，這樣才有利于社會(huì)再分配，統(tǒng)籌兼顧。

而全國(guó)政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示，今年廣州房?jī)r(jià)有回落的跡象，調(diào)低10%—20%，完全有可能，他并不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則認(rèn)為，在二手房降價(jià)、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發(fā)商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價(jià)，以回籠資金。

(作者：位宇祥 林偉)

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