高層近期的強(qiáng)烈示警，擊碎了盤旋于樓市上空的流言蜚語與各種利益集團(tuán)的猜測(cè)。種種跡象表明，此輪調(diào)控有可能是2004年以來較長(zhǎng)的調(diào)控期。

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平8月26日在第十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上作報(bào)告時(shí)說，國(guó)家將“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房?jī)r(jià)格過快上漲的措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求?！睆埰秸f，目前，部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。

　　此前，國(guó)務(wù)院副總理 8天內(nèi)兩次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。

　　一位不愿透露姓名的原建設(shè)部房地產(chǎn)主管官員、現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，從 講話釋放的信號(hào)來看，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)就此而放松。核心在于，加強(qiáng)保障性住房，其根本是通過擴(kuò)大供應(yīng)的方式來解決房?jī)r(jià)上漲過快的局面，而另外一個(gè)方式則是通過抑制投機(jī)來收緊流動(dòng)性。

　　不為外界所知的是，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，中房協(xié)內(nèi)部也有分歧：房地產(chǎn)調(diào)控是否已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，房地產(chǎn)投資下降是否值得憂慮，是否要繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策？

　　但樓市趨勢(shì)已漸趨明朗。一方面，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)堅(jiān)持下去，時(shí)間可能超過業(yè)內(nèi)人士此前的想象；另一方面，為解決低收入家庭住房困難，同時(shí)彌補(bǔ)調(diào)控可能帶來的房地產(chǎn)投資下降，保障房建設(shè)繼續(xù)加速。

　　雖然開發(fā)商基本策略仍然是能扛則扛，但他們快扛不住了。

　　“請(qǐng)給調(diào)控一點(diǎn)時(shí)間”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員余永定撰文指出，一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體,不能單純依賴鋼筋水泥。中國(guó)的問題更大程度上在于資源配置不當(dāng)，而非房地產(chǎn)泡沫破滅。目前，房地產(chǎn)投資(約占投資總額的四分之一)占據(jù)了太多的經(jīng)濟(jì)空間。很長(zhǎng)時(shí)期以來，中國(guó)一直過分關(guān)注GDP的增長(zhǎng)。但增長(zhǎng)并非推遲急需進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的借口。一旦啟動(dòng)這種再調(diào)整，必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)減速。但這是為長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的先進(jìn)途徑。耽擱的時(shí)間越久調(diào)整的過程也就越痛苦。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾結(jié)合高層的表態(tài)分析說，來自較高層對(duì)樓市的定調(diào)聲音，可視為對(duì)那些放松樓市調(diào)控的暗流一個(gè)強(qiáng)力回?fù)?。其背景是，與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)，必須將房地產(chǎn)投資規(guī)模降下來。這意味著2010年4月17日啟動(dòng)的本輪調(diào)控，不會(huì)很快結(jié)束，而有可能成為2004年以來持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的樓市調(diào)控。

　　前述中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)負(fù)責(zé)人也指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1%；環(huán)比與上月持平，在6月份出現(xiàn)0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降后止跌?！叭绻远糁品?jī)r(jià)上漲過快為調(diào)控目標(biāo)，那么究竟房?jī)r(jià)降了沒有，6月份才止?jié)q，7月份環(huán)比持平，調(diào)控剛剛開始，不能輕言放緩?！?

　　他還指出，現(xiàn)在衡量調(diào)控結(jié)果的手段太過局限，太過于依賴國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在他看來，調(diào)控還沒達(dá)到目標(biāo)?！疤卣魇墙灰琢康幕謴?fù)，如果交易量還沒恢復(fù)，就證明房?jī)r(jià)還需要調(diào)整，現(xiàn)在講是否暫緩出新的政策，為時(shí)尚早，調(diào)控政策有一定的時(shí)滯性，請(qǐng)給調(diào)控一點(diǎn)時(shí)間。”

　　和當(dāng)前很多主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)一致，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為樓市調(diào)控必須堅(jiān)持下去。他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，樓市宏觀調(diào)控到現(xiàn)在，還沒有產(chǎn)生副作用。調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)不僅是遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)十條中還有一個(gè)更重要的表述是要解決房?jī)r(jià)過高的問題，這就意味著房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不僅是抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，還要使其回歸合理水平，即回到大多數(shù)家庭能承受的水平上。

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