導(dǎo)讀：在8月24日舉行的福州第十次土地拍賣會(huì)上，福晟、中天等多家地產(chǎn)企業(yè)亦開始了“從商”之旅，此舉是否意味著地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移？在“萬科‘從商’會(huì)否帶動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移”的熱點(diǎn)調(diào)查中，有七成網(wǎng)友認(rèn)為樓市或?qū)⒂瓉砥D苦轉(zhuǎn)型期。

核心提示：在8月24日舉行的福州第十次土地拍賣會(huì)上，萬科以6.53億元拿下北江濱商務(wù)區(qū)頭幅商住地。另據(jù)報(bào)道，不僅中國住宅地產(chǎn)的領(lǐng)軍者萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，在福州，福晟、中天等多家地產(chǎn)企業(yè)亦開始了“從商”之旅（詳見8月27日本報(bào)《房產(chǎn)周刊》），此舉是否意味著地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移？在“萬科‘從商’會(huì)否帶動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移”的熱點(diǎn)調(diào)查中，有七成網(wǎng)友認(rèn)為樓市或?qū)⒂瓉砥D苦轉(zhuǎn)型期。
【調(diào)查】
8月24日，開始“萬科‘從商’會(huì)否帶動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移”熱點(diǎn)調(diào)查，截至9月1日晚7時(shí)，共有3011名網(wǎng)友參與投票。其中，74%（2228名）的網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控帶火了商業(yè)地產(chǎn)，萬科轉(zhuǎn)型會(huì)帶動(dòng)更多地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)移到商業(yè)，但這個(gè)轉(zhuǎn)型期可能會(huì)相當(dāng)艱苦；但亦有26%（783名）的網(wǎng)友對(duì)此觀點(diǎn)并不認(rèn)同，認(rèn)為這僅是萬科等個(gè)別企業(yè)調(diào)整發(fā)展自身模式，不具共性。
房企“轉(zhuǎn)型”漸成熱點(diǎn)
“目前來看，房企拿地確實(shí)有這樣的趨勢(shì)——朝著商業(yè)地產(chǎn)加碼?！逼叱蓞⑴c海峽房網(wǎng)熱點(diǎn)調(diào)查的網(wǎng)友均認(rèn)可此觀點(diǎn)。網(wǎng)友們分析認(rèn)為，2010年，在國家宏觀調(diào)控背景下的中國房地產(chǎn)業(yè)面臨著很多的不確定性。在遏制高房價(jià)及投機(jī)型消費(fèi)需求的形勢(shì)下，很多房企為了持續(xù)性發(fā)展，會(huì)加大商業(yè)地產(chǎn)在自身資產(chǎn)中所占的比例。網(wǎng)友檸檬調(diào)侃，“2008年萬科摔了大跟頭，如今開始學(xué)乖了?！边B王石都坦言，萬科將涉足商業(yè)地產(chǎn)，足見萬科的決心。
房企“從商”除了地產(chǎn)宏觀調(diào)控因素外，還有網(wǎng)友提出了其他的三大原因：一是房企長續(xù)發(fā)展說。有網(wǎng)友留言說，當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，住宅市場(chǎng)將以存量房為主，住宅開發(fā)的利潤必將降低，商業(yè)地產(chǎn)則為房企提供了另一生存之道。而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，房企可根據(jù)自身需求決定持有固定資產(chǎn)的比例，這可令房企走上一條持續(xù)性發(fā)展之路。二是市場(chǎng)需求說。比如網(wǎng)友流星認(rèn)為，曾經(jīng)商業(yè)地產(chǎn)在福州處于可有可無的地位，而如今，購房者購房頭先要考慮的便是附近的商業(yè)配套。這也讓許多專注于住宅開發(fā)的房企不得不朝多元化方向發(fā)展。三是“錢途”向好說。有網(wǎng)友說，萬達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)這幾年發(fā)展勢(shì)頭迅猛，企業(yè)利潤可觀，這也讓很多地產(chǎn)企業(yè)“眼紅”。
“從商”潮流不好趕
雖然房企“從商”漸成潮流，但網(wǎng)友們普遍認(rèn)為，這個(gè)潮流不好趕。有網(wǎng)友認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于萬科這樣的企業(yè)來說，都不算是輕車熟路，所以，相當(dāng)多的企業(yè)在這個(gè)轉(zhuǎn)型期中會(huì)過得非常艱難。
許多網(wǎng)友認(rèn)為，比起住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)似乎更大，頭先這是一個(gè)全新領(lǐng)域，其二是競爭更激烈。一些網(wǎng)友說，根據(jù)網(wǎng)上資料，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)所耗資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)，也就是說，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說，其投入成本更大。對(duì)此，雖然一些網(wǎng)友認(rèn)為，“從商”的地產(chǎn)企業(yè)肯定對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)早有預(yù)估，但他們亦承認(rèn)，當(dāng)下若商業(yè)地產(chǎn)投資過熱，終將會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)競爭更慘烈。
【視點(diǎn)】
根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行發(fā)展方向的調(diào)整，這是各大房企的經(jīng)營思路，但小編想說的是，房企的這種調(diào)整或許會(huì)對(duì)城市發(fā)展帶來重大影響。
就以福州為例，在未來的幾年內(nèi)，將有眾多超100米的高樓建成，將有超過五座的城市綜合體出現(xiàn)，這正是房企“從商”熱潮帶來的結(jié)果。這個(gè)結(jié)果雖然讓福州變得更“高”，更像一座現(xiàn)代化的城市，但是，如果發(fā)展速度過快，小編很擔(dān)心城市會(huì)對(duì)其出現(xiàn)“消化不良”的癥狀。

來源：海峽都市報(bào)

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