所有預(yù)測(cè)與判斷都是為了做決策，對(duì)于消費(fèi)者而言，他們需要做的決策就是“2009年，是否會(huì)購(gòu)房”。對(duì)此，50%的網(wǎng)友表示，2009年不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。32.67%的網(wǎng)友則認(rèn)為，2009年將會(huì)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)；17.33%的網(wǎng)友則表示無(wú)法判斷。當(dāng)這個(gè)問(wèn)題以另外的形式出現(xiàn)時(shí)，選擇有了戲劇性的變化?！霸诜?jī)r(jià)可以承受時(shí)，您會(huì)在2009年購(gòu)房嗎？”同樣的人群，64%做出了會(huì)購(gòu)房的選擇，36%仍然表示不會(huì)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)格是否真正到達(dá)心理預(yù)期，將成為并不被看好的2009年樓市中的獲勝機(jī)會(huì)。在2009年購(gòu)房，您選擇房屋的標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)是什么？“價(jià)格是否到位”以51.8%的比例占據(jù)完全優(yōu)勢(shì)。這個(gè)結(jié)果再次證實(shí)，房?jī)r(jià)仍是樓市消費(fèi)者決定購(gòu)房時(shí)機(jī)的頭要因素。

　　除了房?jī)r(jià)這一頭要的選擇標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者選擇的標(biāo)準(zhǔn)接下來(lái)依次為：房屋品質(zhì)，是否是現(xiàn)房，未來(lái)的升值空間，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及其他。未來(lái)的升值空間，排在購(gòu)房決定要素第四位，突顯了購(gòu)房者中主要以自住的剛性需求為主的特征，自住型需求為主的消費(fèi)者往往關(guān)注的是產(chǎn)品本身，關(guān)注的是產(chǎn)品在實(shí)際使用和投入時(shí)的效益，所以在這一選項(xiàng)中，價(jià)格和品質(zhì)排在購(gòu)房決定因素前面。房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，對(duì)于地產(chǎn)升值的未來(lái)預(yù)期自然下降，“未來(lái)升值空間”這一衡量指標(biāo)靠后的現(xiàn)象正印證了當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱消退之后，投資者開(kāi)始減少，投機(jī)者更是抽身退出的現(xiàn)實(shí)情況。

　　從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的把控意識(shí)已逐漸抬頭，但是還有待加強(qiáng)。“是否是現(xiàn)房”的選擇排在選擇要素的第三位，顯示了一部分的消費(fèi)者已經(jīng)開(kāi)始具備了一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的選擇排名靠后，而價(jià)格因素卻排名，這說(shuō)明在購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于如何把控購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還需要更多更理性的判斷。

　　2008年房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)困境，2009年，這一趨勢(shì)并沒(méi)有得到緩解，加上宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期并不樂(lè)觀的大背景，因?yàn)橘Y金短缺，緩工停工甚至爛尾樓盤(pán)的出現(xiàn)都可能成為現(xiàn)實(shí)，因此，2009年，對(duì)開(kāi)發(fā)資金鏈的關(guān)注更應(yīng)該成為消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的考量對(duì)象。在2009年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)向下逆轉(zhuǎn)，甚至極有可能在一定時(shí)間內(nèi)維持這一態(tài)勢(shì)的情況下，消費(fèi)者仍然將低房?jī)r(jià)作為購(gòu)購(gòu)決定性因素，這種以房?jī)r(jià)為導(dǎo)向的消費(fèi)行為是否理性，還需要更多的思考和引導(dǎo)。

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