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樓市迎來“窗口期 ” 選高性價比房要掌握6招
編輯: 發(fā)布日期:2016-01-08 11:05:52 有效期:發(fā)布當天 閱讀 567 次
在樓市告別普漲、日益分化的當前,如何選擇性價比*佳的房子。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)的關鍵。但從購房者心態(tài)來講,不要過于貪婪,市場風云變幻,機會轉瞬即逝,掌握以下訣竅則事半功倍。
訣竅1 時機很重要 把握“窗口期”
回顧過去幾年,購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房*佳窗口期。時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產(chǎn)市場又進入了新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發(fā)企業(yè)資金面緊張,市場定價性價比較高,市場進入了新一輪的調(diào)整期,對于購房者來說,迎來了新一輪的購房時機。
由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績“用力過猛”,今年年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計劃,大部分開發(fā)商將推盤計劃安排在2015年春節(jié)之后。
而年初這個階段,即使有二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”因素,但是從二季度樓市開局表現(xiàn)來看,無論是樓市去庫存壓力,還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”文章。因此,在市場尚未完全復蘇的階段,對于購房者來講,仍然是相對較佳的購房時機。
訣竅2 開發(fā)商很重要 選擇房企
放眼身邊,經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下,導致買房者煩惱的,大多是選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房、房子質(zhì)量太差等問題,甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象,給購房者或投資客帶來巨大損失。
選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強,也值得信賴。開發(fā)商信譽好,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎。對于購房者來講,即使以后換房“二次置業(yè)”,也有升值希望。
訣竅3 適合很重要 選擇合適房源
剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。
張宏偉認為,對于買房是用于自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,應該果斷出手。
剛需買房*主要的目的是自住, 小區(qū) 環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì),任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。因此,選擇適合自己的房源更重要。
對于改善型客戶來講,由于家庭結構改變或收入水平的提高,更應該注重功能空間與品質(zhì)的提升,同時,對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外,在生態(tài)環(huán)境方面,生態(tài)低碳也必不可少,必要的話當前較為時髦的智能家居和設備也可考慮一下。
訣竅4 戶型很重要 好戶型是宜居關鍵
房子的外部條件固然重要,但住進去之后你才會發(fā)現(xiàn),戶型是決定你住得是否舒服的關鍵因素之一,且難以改變和調(diào)整,因此,在選擇戶型上一定要反復考量。在業(yè)內(nèi)人士看來,房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。
好的戶型通常有5條基本標準:
1.整體形狀方正。整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。
2.偏大面寬、偏小進深。面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。
3.沒有暗間。暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。
4.房間大小適中。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
5.動線合理。動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也*符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
訣竅5 配套很重要
考量交通及物業(yè)管理水平
買房其實買的就是生活,這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活得幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須想到的。
相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。
訣竅6 潛力很重要 買“預期”才有
剛需購房要學會買預期,這樣房子以后的才會大。
張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此,買“預期”主要是兩點:一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀 調(diào)控政策 的主要方向(近期樓市利好政策頻發(fā),這點已經(jīng)具備);二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作,比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對于投資者來講,基本上就可以獲得未來比較豐厚的預期投資收益。
對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講,不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。
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