雖然距離新政出臺(tái)已達(dá)三個(gè)多月之久，但上個(gè)月，各地樓市交易量止跌回升，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)仍在普漲，利益集團(tuán)還在角力，樓市還在僵持，曾幾何時(shí)房?jī)r(jià)下降的熱切希望又漸漸黯淡下來(lái)。就在這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅試點(diǎn)被推了出來(lái)。

　　近日，有媒體報(bào)道稱，房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，先在部分省份試點(diǎn)，海南因目前正如火如荼地建設(shè)國(guó)際旅游島，因此，海南有可能會(huì)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的頭選省份之一。此番消息一出，海南房產(chǎn)界各方多多少少便開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)，如果房產(chǎn)稅真的在海南征收，而海南目前正在研究的空置費(fèi)也一并出臺(tái)，那么海南的房地產(chǎn)便將面臨一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。

　　何謂“房產(chǎn)稅”?

　　所謂房產(chǎn)稅，是一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的余值(即房產(chǎn)原值按照規(guī)定減去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。

　　1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)《暫行條例》，房產(chǎn)稅只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房征稅，個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

　　其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

　　征稅？有人歡喜有人憂

　　其實(shí)，征收房產(chǎn)稅的呼吁由來(lái)已久，房產(chǎn)稅，確實(shí)能夠增加持有成本，不過(guò)，其并非平抑房?jī)r(jià)的頭選。因?yàn)?，?duì)于價(jià)格狂飆猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅一方面很難對(duì)投機(jī)炒作形成有效威懾，另一方面，又極有可能成為壓垮“房奴”的較后一根稻草。所以從較初的物業(yè)稅，到今天的房產(chǎn)稅，改頭換面之后卻似乎越來(lái)越難產(chǎn)，就是因?yàn)槿藗兛偸菍?duì)其充滿爭(zhēng)議。

　　頭先對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅和空置稅一旦開(kāi)征，就可以為政府開(kāi)辟一條新的財(cái)源。因?yàn)檫@一部分的稅收可以轉(zhuǎn)嫁出部分土地價(jià)格的壓力。雖然就短期而言，賣地的收入變少了。但就長(zhǎng)期而言，房房產(chǎn)稅的推出未必會(huì)帶來(lái)土地出讓金的取消，有助于穩(wěn)定地方政府財(cái)政狀況。

　　而就開(kāi)發(fā)商而言，或享受重大利好

　　而就開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前越來(lái)越高的土地價(jià)格，已經(jīng)使大批中小型開(kāi)發(fā)商面臨無(wú)地可拿的囧境；即使獲得土地，也將面臨越來(lái)越頭疼的拆遷問(wèn)題。房產(chǎn)稅的推出使得原本需要開(kāi)發(fā)商支付的土地租金轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者支付，從而降低了開(kāi)發(fā)商的拿地門檻。

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　　開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)格如果因此變低，那么房?jī)r(jià)下降就會(huì)有希望嗎？

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)終端，樂(lè)觀的購(gòu)房者期望房產(chǎn)稅能夠真正起到打擊投機(jī)購(gòu)房抑制高房?jī)r(jià)的作用，但更多的人則擔(dān)憂房產(chǎn)稅征收后較終演變成“羊毛出在羊身上”，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。

　　部分分析人士就認(rèn)為，房產(chǎn)稅，確實(shí)能夠增加持有成本，不過(guò)，其并非平抑房?jī)r(jià)的頭選。因?yàn)?，?duì)于價(jià)格狂飆猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅一方面很難對(duì)投機(jī)炒作形成有效威懾，另一方面，又極有可能成為壓垮“房奴”的較后一根稻草。所以，房產(chǎn)稅對(duì)于普通消費(fèi)者而言，應(yīng)該說(shuō)是喜憂參半的。

　　自海南建設(shè)國(guó)際旅游島成為國(guó)家戰(zhàn)略以后，全國(guó)各地的炒房者便聞風(fēng)而來(lái)。海南目前高昂的房?jī)r(jià)的很大部分原因就是拜這些炒房者們所賜。房?jī)r(jià)高企不下，空置房卻屢見(jiàn)不鮮，如果房產(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)，無(wú)疑是給炒房者們一次重創(chuàng)。屆時(shí)，炒房者們必定會(huì)急于出讓或出售一部分房屋，這樣或許就能成為控制房?jī)r(jià)的一項(xiàng)利器，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌。這對(duì)大部分普通的購(gòu)房者而言無(wú)疑是件好事。但對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)稅和空置稅真正實(shí)施后，擁有多房者必然會(huì)急于出租，但稅收的錢也必定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者，那么，房租就會(huì)上漲。根據(jù)香港曾經(jīng)的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月房租。房東根據(jù)當(dāng)年房產(chǎn)稅稅率情況轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，以此調(diào)整租金上漲幅度，這對(duì)于本來(lái)購(gòu)房就有壓力的都市“蝸?！眮?lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

　　海南樓市觀望氣氛濃厚

　　近期的海南樓市，自年初的火爆之后，逐漸呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢(shì)。七月份開(kāi)始，不少樓盤開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按捺不住，紛紛拋出低價(jià)折扣吸引購(gòu)房，但據(jù)地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)顯示，雖然開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠頻出，樓市量?jī)r(jià)雙降，購(gòu)房者卻依舊保持淡定。在地產(chǎn)海南本月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，有72.2%的網(wǎng)友面對(duì)著頻出的折扣，依舊表示不滿意，更有21.8%的網(wǎng)友投票表示，“無(wú)論怎樣打折都是高價(jià)，是購(gòu)家掏腰包讓商家賺錢”。因此有64.3% 的網(wǎng)友選擇繼續(xù)觀望。購(gòu)房者的觀望氣氛濃厚，主要是因?yàn)榧幢汩_(kāi)發(fā)商大量打折促銷，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有達(dá)到大部分購(gòu)房者的心理預(yù)期值。有90%的網(wǎng)友在調(diào)查中表示房?jī)r(jià)在5000元/㎡ 以下才有可能接受，由此可見(jiàn)目前的海南房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購(gòu)房者的承受水平。但對(duì)于眼下的打折現(xiàn)象，67.7%的網(wǎng)友還是表現(xiàn)出了購(gòu)房的興趣。這一連串的數(shù)據(jù)表明，只要海南的房?jī)r(jià)能達(dá)到大部分購(gòu)房者所能承受的心理價(jià)位，那么觀望氣氛就大有可能被打破。究竟海南的房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能調(diào)到購(gòu)房者普遍能接受的價(jià)位？或許老百姓們只能期待從政策中得到答復(fù)。

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