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二手房市場回暖要看下半年

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  被限貸了,被收稅了,被加息了,二手房成交量一再低迷。購房者的心態(tài)也忐忑不安,現(xiàn)在購房,怕再等幾天房價往下跌;不購房,又怕錯失機會。

  購房者:觀望再觀望

  通常,購房者的心態(tài)和市場的好壞直接相關。 “積極抄底”購家購房意愿非常強烈,大多屬于剛需或者置換。漢宇地產(chǎn)分析師這樣形容他們的出手動機:長期看漲,低迷的樓市被視作抄底良機,若看中的房子有一些降價,往往會非常果斷出手入市。

  “心猿意馬”購家,在目前的二手房市場中較為普遍。他們比較容易受市場環(huán)境左右,房價在他們心中的走勢永遠是模糊的。一方面,他們覺得未來一段時間內房價還會繼續(xù)下跌,另一方面又覺得房價今后還要上漲??傊?,購家誠意度不夠高,多數(shù)人已經(jīng)不止看過一次房,希望趁市場低迷大幅殺價,但大部分業(yè)主往往又不購他們的賬。

  “消極觀望”購家,在調控下的樓市中變得風聲鶴唳。這部分購家被低迷的市場和新盤降價打折給鎮(zhèn)住了,短期內不打算出手。他們往往預期二手房價格將出現(xiàn)較大跌幅,為避免踏空樓市而持幣觀望。然而,一旦市場出現(xiàn)回暖跡象,他們又會匆忙入市。

  種類型的購家鐵定會成為2012年初二手房成交的主力,后兩種是主流,但能否大量入市還有待觀察。

  賣房者:降價很謹慎

  回顧2011年二手房市場,在成交量如此萎縮的情況下,業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化。

  種:謹慎降價。隨著上海樓市降價趨勢進一步蔓延,多數(shù)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。雖然限購令沒有取消,但政策面進一步收緊,空間已非常有限。 2012年二手房市場降價的陣營將會擴大。

  種:持續(xù)觀望,堅決不降價。這類賣家往往入市較早,持有的物業(yè)已經(jīng)取得高額回報,如果沒有更好的投資渠道,或者新的購房需求,不會降價套現(xiàn),他們更愿意觀望或者轉售為租。當然,市場上可能會有一些投資客拋售,但比例非常小。就總體趨勢而言,謹慎降價的隊伍將會逐漸擴大,并占據(jù)多數(shù)。

  相關鏈接展望樓市

  2012年,從黑暗到黎明

  漢宇地產(chǎn)認為,2012年的二手房市場將呈現(xiàn)出“先抑后揚”的態(tài)勢。上半年成交量預計將維持在1萬套/月左右,甚至再次觸及歷史低位。價格僵局一旦打破,政策壓力才有望緩解,下半年市場有望逐步回暖,并且達到相對的中高位。預計全年成交量在15萬套以上,不會低于2011年低位水平。

  在2011年調控已經(jīng)收到成效,國內外經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化,2012年的調控政策進一步收緊的余地已經(jīng)微乎其微。中介行業(yè)經(jīng)過了2011年的關店整合潮后,預計2012年隨著二手房成交量的回暖將有所好轉。

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