權(quán)屬審核是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核.主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請(qǐng)人提交的各種證件核實(shí)的房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來(lái)源等。
　　權(quán)屬審核一般采用"二審定案"的方法即采用初審復(fù)審和審批的方法。隨著我國(guó)權(quán)屬登記制度的日益完善，對(duì)一部分房屋權(quán)屬的確定,可以視情況采用更為簡(jiǎn)捷的方法,如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)備案登記的房屋,房屋及其分層分戶(hù)的狀況且十分明確,權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范，這樣就町以采用初審和審批的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書(shū)。
　　(1)初審。是對(duì)市請(qǐng)人提交的證件.證明"及墻界情況.房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依語(yǔ)是否充分‘是否合法。初審工作要到現(xiàn)場(chǎng)查勘,并著重對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
　　現(xiàn)場(chǎng)勘丈和房地產(chǎn)測(cè)繪不同,除了對(duì)房屋坐落位置、面積進(jìn)行核實(shí)外,要核對(duì)權(quán)屬界址、核對(duì)墻界情況,對(duì)鄰戶(hù)的證明，也要予以一一核定,其中包括簽字、印章的真實(shí)性。對(duì)有租戶(hù)或權(quán)屬共有的房產(chǎn),如果屬于房屋購(gòu)賣(mài)以后的轉(zhuǎn)移登記，還要查核有無(wú)優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)問(wèn)題。
　　(2)復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié),復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí),樓照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測(cè)繪圖件，反復(fù)核對(duì),以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。
　　復(fù)審人員應(yīng)對(duì)登記件負(fù)責(zé)全面審查,著重對(duì)登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。

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