今年上半年，咱國際旅游島被聊得較火熱的話題，那一定得非“高房價”莫屬?？缮习肽陝傔^，一夜間狂飆直漲的房租又再次挑起島民們緊張的神經(jīng)，全島高達15%-30%的房租漲幅無疑在向島上的“蟻族”們發(fā)出宣戰(zhàn)。
　　在地產(chǎn)海南的租房信息里搜索可發(fā)現(xiàn)，今年六、七月份掛出的出租房，月租幾乎都在千元以上。
一套位于?？谑袇^(qū)僅35平米的 ，月租竟可高達1500元。而三亞的房租更是讓人望而生畏，一千左右的月租房已經(jīng)是少之又少，不少房租甚至直奔上萬。要知道，海南省人均收入水平相比其他省市來講都是較低的，省會海口在崗職工的平均工資僅2553元/月，而占到海南就業(yè)很大比例的住宿餐飲行業(yè)職工，年平均工資還不到15000元。對工資水平不高的海南人民來說，海南的高房租就像這酷暑天里的大太陽，讓無房大軍們原本就悲涼的心在這炙烤中一滴滴被融化。
　　飽受房租漲價困擾的不止是我們島內(nèi)的租房者，島外其他省市，像北京、上海、廣州這樣外來人口流動量大的一線大城市，三個月以來的房屋租賃價格平均漲幅均高達20%。就頭都北京舉例，今年上半年北京的房租均價就達到了每月2792元，超過了北京城市職工平均月工資(3726)的2/3。而去年北京應屆畢業(yè)生的月工資平均才2492元，這么一來，一個剛畢業(yè)的大學生光靠工資已不足以支付高額的房租。
　　為什么海南甚至全國的房租價格會集體飛漲?有人說這是精心策劃過，與綠豆、大蒜漲價事件雷同的商業(yè)陰謀，也有人說這是一出唯恐天下不亂的炒作鬧劇。而原因究竟是什么?我們可以從以下多方面來進行分析。{$page$}
　　大量應屆畢業(yè)生涌入 租房市場供不應求
　　我國大學自1999年實行擴招以來，讓越來越多的人享受到了大學的高等教育，同是也給全國的各個大小城市轉(zhuǎn)嫁了大量的人才需求，這是城市化的必然結(jié)果。但隨著我省不斷擴招進島的學生相繼畢業(yè)，出租房市場的的需求壓力也一年更勝一年，而海南在今年年初又提出了建設“國際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，這讓海南這個年輕的省份更顯得潛力無限。沖著椰林樹影、水清沙白的美好宜居環(huán)境，沖著國際旅游島的良好發(fā)展態(tài)勢，很多在瓊求學的外地學生便選擇留了下來。大量的畢業(yè)生選擇留在海南，頭要的是一定是找個房子住下，于是，隨著六月、七月畢業(yè)潮的到來，海南的房屋租賃市場便一時間供不應求，在這樣供求關(guān)系不平衡的情況下，房租上漲變成了必然。
　　房產(chǎn)新政后 購房意愿轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度
　　自年初對房地產(chǎn)價格進行嚴格調(diào)控的房產(chǎn)新政出臺后，使許多有購房意愿的購房者陷入了觀望狀態(tài)。而海南的房價對新政并沒有表現(xiàn)出應激的反應，房價仍然遲遲不見下降，這就拉長了觀望者的等待時間，而在這個時間段內(nèi)，這些觀望者也成了增加租房市場需求壓力的一部分人群。
　　中介相互競爭 抬高房價
　　由于新政出臺后，一手房交易市場明顯變得冷淡，行業(yè)競爭頓時變得激烈。部分中介因為房屋購賣生意不佳，便另尋出路。主要做法便是從房東處租下房子，變身轉(zhuǎn)做“二房東”，推高房租價格，賺取差價。還有的中介為了搶奪客源，會到處尋找開價較低的出租房，然后主動提出能幫助房主抬高房租。在這樣的競爭之中，房租自然就被中介給抬高了起來。
　　舊城改造 拆遷居民另覓房源
　　由于?？谡趯嵤┡f城改造，像玉沙村、海甸島這樣外來人口居住較多的區(qū)域，隨著居民區(qū)的拆遷，這些原本就靠租房居住的外來人口便也被迫要加入尋找出租房的大軍之中。
　　正是由于大量畢業(yè)生、購房觀望者、拆遷居民的集合，以及中介的趁機抬價，種種因素讓海南的房租價格在近幾個月內(nèi)出現(xiàn)狂漲。所以，房租的高漲不是某種市場的必然，政府在這樣的情況下應該還可以更高調(diào)的站出來，在廉租房等惠民措施有力執(zhí)行的同時，應該還可以做的更多。如果說房價不跌，我們暫且可以觀望，那么，房租不降，讓“居者有其屋”的基本愿景也只會是一場虛無縹緲的夢而已。

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