“一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布時，彼時11.9%的GDP增速還令人憂慮經(jīng)濟(jì)過熱的可能。然而，短短數(shù)月之后，經(jīng)濟(jì)下滑成為新的擔(dān)憂?！?/P>

　　“樓市新政兩個多月來，京深等一線城市房價與較高點時相比已有所回落，個別樓盤甚至出現(xiàn)30%的降幅。然而，當(dāng)前的市場表現(xiàn)距調(diào)控目標(biāo)仍有差距。中指院新近發(fā)布的報告顯示，多數(shù)接受調(diào)查的購房者認(rèn)為，未來一年房價將繼續(xù)回落。在此預(yù)期下，不排除部分城市房價回落至2009年底的水平?！?/P>

　　“未來樓市以及經(jīng)濟(jì)全局運行仍存在復(fù)雜變數(shù)。一旦樓市真的跌至宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融系統(tǒng)難以承受的程度，消費者還不購賬怎么辦?從供需關(guān)系等方面來看，樓市長期上漲動力仍未消失，一旦迎來報復(fù)性反彈，誰來為新一輪上漲購單?觀察人士指出，樓市不能“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展，除了利用金融手段管理需求外，還應(yīng)完善供給管理，降低地方政府對土地財政的依賴，并在條件成熟城市逐步推出稅收調(diào)控?！?/P>

　　上述中國證券報的評論文章，我認(rèn)為對當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)以及中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了恰如其分的提示，在過去3個月的時間內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)急速掉頭的趨勢，而且從各項指標(biāo)看，似乎明確預(yù)示經(jīng)濟(jì)可能走低的趨勢性方向。

　　中國經(jīng)濟(jì)對于增長的依賴是眾所周知的事情，如果增長得不到保障，那么就業(yè)等社會性問題將會出現(xiàn)。2009年中國經(jīng)濟(jì)絕地反彈，為今年的就業(yè)市場奠定了一定的基礎(chǔ)，但是如果當(dāng)前趨勢延續(xù)，房地產(chǎn)以及關(guān)聯(lián)行業(yè)下滑導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下滑以及就業(yè)問題勢必成為新的課題。這些問題我相信對于決策者來說一定是必須考慮的。

　　國外專家分析，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)環(huán)境下，市場變化很快，所以政策變化頻率也會表現(xiàn)出頻繁調(diào)整的特點?，F(xiàn)在大家已經(jīng)領(lǐng)教了去年到今年政策變化頻繁調(diào)整的波，接下來，會不會出現(xiàn)政策調(diào)整的波呢？我個人的觀點是：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行不是利國利民的好事，所以一定是政策關(guān)注的內(nèi)容；這樣的趨勢繼續(xù)發(fā)展，勢必會迎來政策換擋，諸如2009年年初的刺激政策并非不會再現(xiàn)！經(jīng)過季度雷霆萬鈞的調(diào)控，一些城市個別樓盤已經(jīng)下跌三成，這樣的下跌幅度，是中國房地產(chǎn)在長期漲升趨勢中調(diào)整的極限，所以我特別建議老百姓審時度勢。

    假如中國的宏觀政策未來再換擋，我相信房地產(chǎn)一定會成為重要角色，房地產(chǎn)再上漲途不是空話。鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行已經(jīng)是客觀現(xiàn)實，所以政策換擋可能不是遙遠(yuǎn)的事情；而政策換擋將意味著房地產(chǎn)市場再起波瀾，所以在政策換擋前碰上下跌3成的樓盤堅決購進(jìn)應(yīng)該是大家可以采納的策略。什么時候政策換擋誰都無法準(zhǔn)確預(yù)測，但可以明確的是，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)當(dāng)前趨勢再下行一個季度，換擋會成為極大的可能性，所以第三季度大家碰到心儀的房子下跌三成風(fēng)險較低的方式就是出手購進(jìn)，繼續(xù)觀望會有風(fēng)險。

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