林先生和王小姐結(jié)婚時(shí),他們拿出兩人全部積蓄再加上雙方父母資助,購(gòu)下了"×x公寓"的一套兩居室作為新房。誰(shuí)知他們?nèi)俗『?煤氣、熱水都沒(méi)有開通,配套的生活設(shè)施也無(wú)法使用,使他們的生活極為不便。更讓人惱火的是,當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所謂精裝修的房屋,住了不到2個(gè)月就有墻皮、瓷磚脫落現(xiàn)象,門窗密封性也不好。找到開發(fā)商交涉時(shí),工作人員拿出購(gòu)房時(shí)所簽的合同,其中只有關(guān)于水、電等基本設(shè)施按期投入使用的承諾條款,而對(duì)煤氣、熱水以及配合生活設(shè)施、裝修質(zhì)量等在合同中都沒(méi)有明確規(guī)定。所以開發(fā)商認(rèn)為該房屋質(zhì)量完全符合合同規(guī)定,他們不負(fù)任何責(zé)任。
    出現(xiàn)這情況的原因是購(gòu)房者過(guò)于輕信發(fā)展商的廣告宣傳.更為關(guān)鍵的是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有仔細(xì)琢磨房屋購(gòu)賣合同的條款細(xì)節(jié)。事實(shí)上現(xiàn)在的房屋購(gòu)賣合同雖然都是根據(jù)建設(shè)部制訂的合同示范文本起草的，但是要求修改固定的合同條款，簽訂補(bǔ)充協(xié)議是購(gòu)房者應(yīng)有的權(quán)益。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，需要把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充進(jìn)去。比如林先生在簽訂合同時(shí),就可以要求把關(guān)于煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，并規(guī)定違反約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。正式的商品房購(gòu)賣合同應(yīng)該有一個(gè)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的附件,對(duì)此購(gòu)房者務(wù)必要特別加以留心,要在其中明確房厚的內(nèi)外裝修水平,地板、頂棚、門窗、燈具、潔具、廚具及其他裝修裝飾材料的質(zhì)量和品牌,越詳細(xì)越好。另外,如果是參照發(fā)展商的樣板間裝修,則一定要在合同中明確自己房屋的裝修水平及材料品牌等必須完全與樣板間一致。

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