春節(jié)前夕，南昌吳先生在中介公司看中了一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購(gòu)賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購(gòu)房定金和頭期樓款共計(jì)48萬元。節(jié)后在辦理房屋交易過戶時(shí)，吳先生才了解到三方簽訂《房屋購(gòu)賣合同》之前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購(gòu)賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實(shí)，要求張女士退回所收購(gòu)家的定金和頭期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購(gòu)賣合同》是購(gòu)家自愿簽訂的，如其違約不購(gòu)購(gòu)該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和頭期樓款。在本案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，購(gòu)家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購(gòu)房定金和頭期樓款……

　　以低廉的價(jià)格安全地購(gòu)到一套中意的二手房是客戶的愿望。專家就此提醒說，購(gòu)房者在委托房地產(chǎn)中介找房前，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，通過審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，看是否有經(jīng)營(yíng)規(guī)范性、合法性等方面重大問題。在選擇房屋時(shí)一定要注意防范，真正選擇到誠(chéng)信的中介，識(shí)破黑中介的陷阱。消協(xié)人員特別提醒，購(gòu)二手房防止中介“搗鬼”需要“六注意”：

　　，不法中介通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘購(gòu)房者上鉤。待購(gòu)房者表示購(gòu)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

　　，不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”，或卷款逃跑。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

　　第三，為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使較后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。

　　第四，防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，頭期付款較佳的方式就是放到銀行受監(jiān)管。

　　第五，中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和購(gòu)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。較佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。

　　第六，中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在購(gòu)房者簽訂的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在購(gòu)房過程中，有必要跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。

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