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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) :租金貸監(jiān)管務(wù)必加強(qiáng)
編輯:小梁 發(fā)布日期:2020-12-03 09:50:32 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 686 次
蛋殼公寓爆雷造成的損失肯定不是小數(shù)目,希望這筆學(xué)費(fèi)能讓微眾銀行學(xué)會(huì)防控風(fēng)險(xiǎn),尊重金融規(guī)律。微眾銀行和其他互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該吸取教訓(xùn),落實(shí)監(jiān)管要求,修正商業(yè)模式。金融科技創(chuàng)新,新在便民惠民、防控風(fēng)險(xiǎn),而不是追求利益 化。更重要的是,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)絕不能利用自己的技術(shù)優(yōu)勢(shì)侵害消費(fèi)者權(quán)益。
蛋殼公寓租金貸問(wèn)題使互聯(lián)網(wǎng)銀行微眾銀行陷入爭(zhēng)議——租戶(hù)與蛋殼公寓已解約并搬離公寓,但之前通過(guò)微眾銀行辦理的房租貸款合同卻無(wú)法解除。在“分期付”協(xié)議中明確約定,“租房合同解除,租金分期貸款協(xié)議也會(huì)隨之解除”。
更令人驚訝的是,微眾銀行竟然以“版本升級(jí)”為由修改了電子合同,刪去了如果租戶(hù)提前退租,由蛋殼公寓將剩余租金款直接返還給微眾銀行的約定,企圖把“鍋”結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)扣在消費(fèi)者頭上。
截至11月底,僅黑貓投訴就已有上千名網(wǎng)友投訴微眾銀行與蛋殼公寓違規(guī)放貸,要求按照協(xié)議解除貸款合同。
租金貸并不違法,但根據(jù)2019年底六部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》,應(yīng)由住房租賃企業(yè)以應(yīng)收賬款為質(zhì)押申請(qǐng)銀行貸款;銀行開(kāi)展住房租金貸款業(yè)務(wù),發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配;住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。然而,在實(shí)際操作中,蛋殼公寓依然宣傳“使用租金貸租房有優(yōu)惠”,誘導(dǎo)租戶(hù)與微眾銀行簽訂貸款合同;微眾銀行又將月付合同的房租貸款按整年合計(jì)金額打給了蛋殼公寓。
終,蛋殼公寓爆雷、租戶(hù)要退租,但此前微眾銀行打給蛋殼的貸款資金早已打了水漂,蛋殼無(wú)法按照約定將剩余租金退還給微眾銀行。同時(shí),租戶(hù)大都是今年才簽約,有些租戶(hù)剛還了一個(gè)月租金貸。為了避免損失,微眾銀行修改了電子合同,將剩余貸款的償還責(zé)任“移花接木”,強(qiáng)行“套”在了租戶(hù)身上。
微眾銀行默許了蛋殼公寓一系列違規(guī)操作,發(fā)放貸款大大超出了國(guó)家30%租金貸的上限,且發(fā)放貸款的頻率與借款人支付租金的頻率不匹配,顯然與《個(gè)人貸款管理暫行辦法》《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定不符。
出現(xiàn)資金損失之后,微眾銀行又違反合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定,擅自變更合同,侵犯消費(fèi)者知情權(quán)。這一行為已涉嫌欺詐。
違規(guī)也好,失誤也罷,微眾銀行都應(yīng)為自己的行為埋單。蛋殼公寓爆雷造成的損失肯定不是小數(shù)目,希望這筆學(xué)費(fèi)能讓微眾銀行學(xué)會(huì)防控風(fēng)險(xiǎn),尊重金融規(guī)律。
進(jìn)一步說(shuō),微眾銀行和其他互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該吸取教訓(xùn),落實(shí)監(jiān)管要求,修正商業(yè)模式。
國(guó)家明確提出應(yīng)設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶(hù),將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶(hù)。如果嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定,資金就不易被挪用。當(dāng)然,這一條僅靠銀行難以推動(dòng),需要相關(guān)部門(mén)牽頭,共同加強(qiáng)租金貸監(jiān)管。
根據(jù)規(guī)定,所簽合同為月付,微眾銀行就不應(yīng)把整年房租款一次性打給蛋殼公寓。傳統(tǒng)銀行放貸,每月都要審核,放款手續(xù)繁雜,但互聯(lián)網(wǎng)銀行恰恰可以針對(duì)這一場(chǎng)景創(chuàng)新支付方式,簡(jiǎn)化操作,一次核準(zhǔn)、多次放款,讓租金貸也可按月放款、還款。
金融科技創(chuàng)新,新在便民惠民、防控風(fēng)險(xiǎn),而不是追求利益 化。為成本高、流程復(fù)雜的業(yè)務(wù)場(chǎng)景提供便捷、低成本金融支持,才是真正的金融科技創(chuàng)新。那些不利于穩(wěn)定金融秩序、侵害消費(fèi)者權(quán)益的“懶創(chuàng)新”“偽創(chuàng)新”“亂創(chuàng)新”,雖然可能帶來(lái)一時(shí)利益,但從長(zhǎng)期看,不僅會(huì)對(duì)社會(huì)造成危害,也將阻礙互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自身的發(fā)展,得不償失。更重要的是,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)絕不能利用自己的技術(shù)優(yōu)勢(shì)侵害消費(fèi)者權(quán)益。
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