租房 怕遇到隨意漲租、虛假房源、租金貸，為了整治住房租賃市場(chǎng)亂象，多地監(jiān)管部門集中“亮劍”。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市紛紛對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行整治。

虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點(diǎn)

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點(diǎn)。

在整治房源方面，山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；南京明確，利用2個(gè)月左右時(shí)間展開住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治；杭州則開展為期1個(gè)月的住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作，整治虛假房源；合肥針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中房源信息虛假等亂象，通過上線運(yùn)行合肥市房產(chǎn)中介行業(yè)誠(chéng)信信息管理系統(tǒng)，針對(duì)性治理房產(chǎn)中介亂象。

北京對(duì)虛假房源更是零容忍，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來，北京住建委已查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)208家。

為解決隨意漲租等問題，深圳提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)，提高租金透明度。

在租金貸整治方面，杭州、南京均進(jìn)行專項(xiàng)檢查工作，嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地在發(fā)展住房租賃中，在供應(yīng)時(shí)圍繞房源、租金、經(jīng)營(yíng)模式出現(xiàn)很多亂象，需要在供給端、分配端積極管控，防范出現(xiàn)侵犯人民群眾利益的行為。

專家：呼吁加快住房租賃立法工作

日前，財(cái)政部、住建部公示了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，北京、上海、廣州、深圳、重慶等16個(gè)城市入圍，各個(gè)層面有關(guān)租賃市場(chǎng)的政策“紅包”不斷發(fā)放。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)不斷出現(xiàn)亂象制約著整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，目前住房租賃市場(chǎng)處于規(guī)劃立法建設(shè)階段，相關(guān)法律空白，供應(yīng)主體多，一些企業(yè)存在打擦邊球思想。

謝逸楓建議，通過加快立法，建立住房租賃市場(chǎng)制度體系，尤其是加強(qiáng)金融對(duì)住房租賃市場(chǎng)信貸方面的規(guī)范，加大租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)量，保障房源供應(yīng)，進(jìn)而穩(wěn)定租金。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院副院長(zhǎng)董希淼在此前接受媒體采訪時(shí)表示，目前尚無對(duì)住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定，對(duì)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合信托公司等發(fā)放的租房貸款要求并不明確，對(duì)網(wǎng)貸平臺(tái)發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白。董希淼建議，規(guī)范住房租賃信貸行為，加強(qiáng)住房租賃信貸審慎經(jīng)營(yíng)。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為，租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需要加大監(jiān)管力度。長(zhǎng)租公寓企業(yè)已經(jīng)全面金融化， 的問題是金融化帶來的“資金池”。租金通過平臺(tái)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到公司名下，實(shí)控人可以隨意動(dòng)用，帶來了巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

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