8月21日，海南住房公積金管理局發(fā)布通知，二手房住房公積金貸款辦理要件，有 調(diào)整！

關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知

各直屬管理局：

針對我省二手房交易市場出現(xiàn)的部分房屋評估報告或速評表的評估結(jié)果不客觀、不合理，個別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評估報告或速評表弄虛作假的情況，為加強(qiáng)貸款管理，防范貸款資金風(fēng)險，現(xiàn)將購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告或速評表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。

本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。

附件：

1.購買二手房申請住房公積金貸款資料清單

2.《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀

海南省住房公積金管理局

2019年8月21日

（此件主動公開）

附件1

購買二手房申請住房公積金貸款資料清單

1.《住房公積金個人住房貸款申請審批表》；

2.有效身份證件；

3.婚姻狀況證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺或直屬局前往相關(guān)部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實際情況不相符或無法查證的，已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書）；

4.個人征信報告書（自打印之日起1個月內(nèi)有效）；

5.借款人的還款銀行卡；

6.房地產(chǎn)買賣契約；

7.契稅及增值稅發(fā)票；

8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告；

9.出售人的不動產(chǎn)權(quán)證書或房產(chǎn)證；

10.家庭住房登記記錄證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺或直屬局前往相關(guān)部門核查，如發(fā)現(xiàn)與借款人實際情況不相符或無法查證的，由借款人本人提供購房地不動產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明）；

11.已支付不低于所購二手房全部價款的40%銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。

附件2

《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀

一、通知出臺的背景和目的

答：隨著我省房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購房貸款需求的同時，出現(xiàn)部分房屋評估報告或速評表的評估結(jié)果不客觀、不合理，個別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評估報告或速評表弄虛作假，與誠實信用的市場原則相違背，給我局帶來重大風(fēng)險隱患和資金風(fēng)險，損害住房公積金繳存職工權(quán)益。

《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》的出臺，進(jìn)一步規(guī)范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風(fēng)險，保障住房公積金繳存職工權(quán)益。

二、調(diào)整辦理要件的依據(jù)

答：估價報告類型包含估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、鑒證性估價報告。我局要求提供的抵押物評估報告屬于估價報告中的估價結(jié)果報告，載明估價委托人、房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、實地查勘期等內(nèi)容，包含估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示，保管期限不少于十五年。

評估速評表根據(jù)委托方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進(jìn)行估價，未進(jìn)行現(xiàn)場查勘，未提供房屋變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示，不屬于估價報告范圍，不符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指導(dǎo)意見，無相關(guān)法律依據(jù)，無法認(rèn)定法律責(zé)任。

因此，我局出于貸款風(fēng)險防控和資金安全管理的需要，在綜合考量我省房地產(chǎn)評估管理實際，以及借鑒商業(yè)銀行辦理二手房商業(yè)貸款做法的基礎(chǔ)上，要求貸款申請職工提供“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。

三、評估報告的特征

答：一是評估報告要素內(nèi)容齊全。評估報告是按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序進(jìn)行評估，包含封面、致估價委托人函、目錄、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告等內(nèi)容。

二是評估報告封面載有二維碼，可實時驗證真?zhèn)?。根?jù)海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會《關(guān)于全省房地產(chǎn)評估報告統(tǒng)一使用防偽封面的通知》（瓊估協(xié)〔2016〕9號），2016年10月1日起全省啟用統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價報告。

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