日前，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》。該通知提出，自2019年9月1日起，海南購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購(gòu)房貸款需求的同時(shí)，出現(xiàn)部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理，個(gè)別無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假，與誠(chéng)實(shí)信用的市場(chǎng)原則相違背，給該局帶來(lái)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患和資金風(fēng)險(xiǎn)，損害住房公積金繳存職工權(quán)益。對(duì)此，本次調(diào)整將進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，保障住房公積金繳存職工權(quán)益。

附：購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料 清單

1.《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；2.有效身份證件；3.婚姻狀況證明（通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無(wú)法查證的，已婚的而提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書）；4.個(gè)人征信報(bào)告書（自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效）；5.借款人的還款銀行卡；6.房地產(chǎn)買賣契約；7.契稅及增值稅發(fā)票；8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；9.出售人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房產(chǎn)證；10.家庭住房登記記錄證明（通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查，如發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無(wú)法查證的，由借款人本人提供購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明）；11.已支付不低于所購(gòu)二手房全部?jī)r(jià)款的40%銀行轉(zhuǎn)賬憑證；12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。

解讀：

調(diào)整辦理要件的依據(jù)是什么？

據(jù)介紹，估價(jià)報(bào)告類型包含估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、鑒證性估價(jià)報(bào)告。海南省住房公積金管理局要求提供的抵押物評(píng)估報(bào)告屬于估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，載明估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、實(shí)地查勘期等內(nèi)容，包含估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，保管期限不少于十五年。

評(píng)估速評(píng)表根據(jù)委托方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進(jìn)行估價(jià)，未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，未提供房屋變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，不屬于估價(jià)報(bào)告范圍，不符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指導(dǎo)意見(jiàn)，無(wú)相關(guān)法律依據(jù)，無(wú)法認(rèn)定法律責(zé)任。

因此，該局出于貸款風(fēng)險(xiǎn)防控和資金安全管理的需要，在綜合考量海南省房地產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)際，以及借鑒商業(yè)銀行辦理二手房商業(yè)貸款做法的基礎(chǔ)上，要求貸款申請(qǐng)職工提供“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。

調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告有哪些特征？

據(jù)了解， 調(diào)整的評(píng)估報(bào)告要素內(nèi)容齊全，是按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估，包含封面、致估價(jià)委托人函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告等內(nèi)容。此外，評(píng)估報(bào)告封面載有二維碼，可實(shí)時(shí)驗(yàn)證真?zhèn)?。根?jù)海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于全省房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一使用防偽封面的通知》，2016年10月1日起全省啟用統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價(jià)報(bào)告。

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