日前，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》。該通知提出，自2019年9月1日起，海南購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀業(yè)協(xié)會統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。

海南省住房公積金管理局相關負責人介紹，隨著海南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購房貸款需求的同時，出現(xiàn)部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質(zhì)機構出具評估報告或速評表弄虛作假，與誠實信用的市場原則相違背，給該局帶來重大風險隱患和資金風險，損害住房公積金繳存職工權益。對此，本次調(diào)整將進一步規(guī)范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風險，保障住房公積金繳存職工權益。

附：購買二手房申請住房公積金貸款資料 清單

1.《住房公積金個人住房貸款申請審批表》；2.有效身份證件；3.婚姻狀況證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺或直屬局前往相關部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實際情況不相符或無法查證的，已婚的而提供結婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書）；4.個人征信報告書（自打印之日起1個月內(nèi)有效）；5.借款人的還款銀行卡；6.房地產(chǎn)買賣契約；7.契稅及增值稅發(fā)票；8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告；9.出售人的不動產(chǎn)權證書或房產(chǎn)證；10.家庭住房登記記錄證明（通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺或直屬局前往相關部門核查，如發(fā)現(xiàn)與借款人實際情況不相符或無法查證的，由借款人本人提供購房地不動產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明）；11.已支付不低于所購二手房全部價款的40%銀行轉賬憑證；12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。

解讀：

調(diào)整辦理要件的依據(jù)是什么？

據(jù)介紹，估價報告類型包含估價結果報告、估價技術報告、鑒證性估價報告。海南省住房公積金管理局要求提供的抵押物評估報告屬于估價報告中的估價結果報告，載明估價委托人、房地產(chǎn)估計機構、注冊房地產(chǎn)估價師、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據(jù)、估價方法、估價結果、實地查勘期等內(nèi)容，包含估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示，保管期限不少于十五年。

評估速評表根據(jù)委托方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進行估價，未進行現(xiàn)場查勘，未提供房屋變現(xiàn)能力分析與風險提示，不屬于估價報告范圍，不符合相關技術標準、規(guī)范和指導意見，無相關法律依據(jù)，無法認定法律責任。

因此，該局出于貸款風險防控和資金安全管理的需要，在綜合考量海南省房地產(chǎn)評估管理實際，以及借鑒商業(yè)銀行辦理二手房商業(yè)貸款做法的基礎上，要求貸款申請職工提供“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。

調(diào)整后的評估報告有哪些特征？

據(jù)了解， 調(diào)整的評估報告要素內(nèi)容齊全，是按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序進行評估，包含封面、致估價委托人函、目錄、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告等內(nèi)容。此外，評估報告封面載有二維碼，可實時驗證真?zhèn)?。根?jù)海南省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀業(yè)協(xié)會《關于全省房地產(chǎn)評估報告統(tǒng)一使用防偽封面的通知》，2016年10月1日起全省啟用統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價報告。

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