全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件

海南調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-08-22 16:49:22  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南省住房公積金管理局  閱讀 723 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知

各直屬管理局:

針對(duì)我省二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)的部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理,個(gè)別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假的情況,為加強(qiáng)貸款管理,防范貸款資金風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)將購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表”,調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的,具有海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。

本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。

附件:1.購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料清單

2.《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀

海南省住房公積金管理局

2019年8月21日

(此件主動(dòng)公開)

附件1

購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料清單

1.《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》;

2.有效身份證件;

3.婚姻狀況證明(通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無法查證的,已婚的提供結(jié)婚證,離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調(diào)解書);

4.個(gè)人征信報(bào)告書(自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效);

5.借款人的還款銀行卡;

6.房地產(chǎn)買賣契約;

7.契稅及增值稅發(fā)票;

8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

9.出售人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房產(chǎn)證;

10.家庭住房登記記錄證明(通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門核查,如發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無法查證的,由借款人本人提供購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明);

11.已支付不低于所購(gòu)二手房全部?jī)r(jià)款的40%銀行轉(zhuǎn)賬憑證;

12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。

附件2

《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀

一、通知出臺(tái)的背景和目的

答:隨著我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購(gòu)房貸款需求的同時(shí),出現(xiàn)部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理,個(gè)別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假,與誠(chéng)實(shí)信用的市場(chǎng)原則相違背,給我局帶來重大風(fēng)險(xiǎn)隱患和資金風(fēng)險(xiǎn),損害住房公積金繳存職工權(quán)益。

《關(guān)于調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》的出臺(tái),進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的辦理要件,化解貸款資金風(fēng)險(xiǎn),保障住房公積金繳存職工權(quán)益。

二、調(diào)整辦理要件的依據(jù)

答:估價(jià)報(bào)告類型包含估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、鑒證性估價(jià)報(bào)告。我局要求提供的抵押物評(píng)估報(bào)告屬于估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果報(bào)告,載明估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、實(shí)地查勘期等內(nèi)容,包含估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示,保管期限不少于十五年。

評(píng)估速評(píng)表根據(jù)委托方(二手房買方)提供的買賣契約等資料進(jìn)行估價(jià),未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,未提供房屋變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示,不屬于估價(jià)報(bào)告范圍,不符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指導(dǎo)意見,無相關(guān)法律依據(jù),無法認(rèn)定法律責(zé)任。

因此,我局出于貸款風(fēng)險(xiǎn)防控和資金安全管理的需要,在綜合考量我省房地產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)際,以及借鑒商業(yè)銀行辦理二手房商業(yè)貸款做法的基礎(chǔ)上,要求貸款申請(qǐng)職工提供“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。

三、評(píng)估報(bào)告的特征

答:一是評(píng)估報(bào)告要素內(nèi)容齊全。評(píng)估報(bào)告是按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估,包含封面、致估價(jià)委托人函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告等內(nèi)容。

二是評(píng)估報(bào)告封面載有二維碼,可實(shí)時(shí)驗(yàn)證真?zhèn)巍8鶕?jù)海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于全省房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一使用防偽封面的通知》(瓊估協(xié)〔2016〕9號(hào)),2016年10月1日起全省啟用統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價(jià)報(bào)告。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)