國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年1～4月份，全國(guó)商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%；商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

以此計(jì)算，截至2019年4月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約為9300元/平方米。（計(jì)算方式：商品房銷售均價(jià)=商品房銷售額/商品房銷售面積）

當(dāng)然，商品房銷售均價(jià)并非是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)部門一般也不會(huì)對(duì)外發(fā)布這個(gè)數(shù)據(jù)。不過(guò)，一些民間研究機(jī)構(gòu)會(huì)定期對(duì)此進(jìn)行計(jì)算和研究。

考慮到我國(guó)商品房市場(chǎng)區(qū)域性較強(qiáng)，一個(gè)有關(guān)全國(guó)平均房?jī)r(jià)的指標(biāo)似乎并沒有太大的指導(dǎo)意義。此外，這些數(shù)據(jù)是指新建商品房的均價(jià)，并未涵蓋二手房數(shù)據(jù)。不過(guò)，這個(gè)數(shù)據(jù)大體上能夠反映中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

通過(guò)梳理過(guò)去10年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)商品房均價(jià)逐年穩(wěn)步攀升。從2009年至今，尚未出現(xiàn)年度下降的情況，并已在10年內(nèi)翻了一番。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)的主要特征在于，房?jī)r(jià)走出了8000元的行列，正式進(jìn)入9000元階梯。隨著高端項(xiàng)目入市，以及銀行按揭貸款政策的放松，后續(xù)市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)上升，價(jià)格方面也是漲易跌難。

房?jī)r(jià)走勢(shì)也與宏觀經(jīng)濟(jì)、居民收入相關(guān)。2009年中國(guó)GDP為34.85萬(wàn)億元，2018年為90.03萬(wàn)億元，10年漲幅為158%。

2009年全國(guó)居民人均可支配收入 突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10977元，而到了2018年，全國(guó)居民人均可支配收入28228元，10年漲幅為156.6%。

相比之下，全國(guó)平均房?jī)r(jià)10年漲幅不及GDP和居民收入增速。但中國(guó)樓市區(qū)域性極強(qiáng)，熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于非熱點(diǎn)地區(qū)。一個(gè)城市的熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非熱點(diǎn)區(qū)域。

恰恰是這些熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)變動(dòng)，更能吸引外界關(guān)注。

為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，自2018年下半年，包括住建部在內(nèi)的監(jiān)管部門數(shù)次強(qiáng)調(diào)，要求地方政府把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

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