法國(guó)二手房房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人

　現(xiàn)在，中國(guó)有關(guān)“住房之事”的探討烽煙四起，爭(zhēng)論不休，朋友讓我談一談法國(guó)的房?jī)r(jià)，說(shuō)起法國(guó)的“住房之事”，可謂是“法國(guó)居，大不易”。

　　從1997年到2007年，十年來(lái)，法國(guó)的房?jī)r(jià)與世界各地一樣，突飛猛進(jìn)，漲勢(shì)驚人。較近，法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)及經(jīng)濟(jì)研究所公布的指數(shù)顯示，十年來(lái)，法國(guó)每平方米的舊房?jī)r(jià)格整整翻了一番；同時(shí)，房租價(jià)格也漲了28%。2005年到2006年，法國(guó)舊房房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，套房上漲12%，獨(dú)立房屋上漲 10%。房?jī)r(jià)平均漲幅為8.8%。巴黎房?jī)r(jià)上漲了12.7%，每平米均價(jià)為5352歐元。也就是說(shuō)，人們?yōu)橘?gòu)房支付的成本越來(lái)越大，但購(gòu)得的房產(chǎn)總面積卻比過(guò)去越來(lái)越小。

　　造成法國(guó)
房?jī)r(jià)上漲的原因有很多種，主要是社會(huì)住房不足、社區(qū)廉價(jià)住宅匱乏以及大城市里單身公寓的緊缺等等，這些都導(dǎo)致和加劇了房?jī)r(jià)的急劇上漲。另外，法國(guó)還有一個(gè)造成住房?jī)r(jià)格上漲的因素，就是法國(guó)社會(huì)離婚率逐年升高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，法國(guó)單親家庭目前數(shù)目已經(jīng)達(dá)到160萬(wàn)個(gè)、單身居住人口達(dá)850萬(wàn)，這還需要至少8.5萬(wàn)套住房補(bǔ)充市場(chǎng)需求。另外，法國(guó)社會(huì)進(jìn)入老齡化階段，人均壽命延長(zhǎng)也是造成住房緊張的原因之一，全法目前60歲以上的老人共計(jì)有1260萬(wàn)，至2050年將達(dá)到 2230萬(wàn)。以上種種，都對(duì)法國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有著重要影響。

　　在房?jī)r(jià)大漲的過(guò)程中，法國(guó)不同地區(qū)，不同城市的漲價(jià)幅度也是有很大差別的。在嘎納、尼斯等旅游城市，房屋價(jià)格漲勢(shì)迅猛，在里爾、南特、斯特拉斯堡等地，上漲幅度就相對(duì)緩和；在梅茲、南希、雷恩，房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，而在安西、奧立湖等地，房?jī)r(jià)反倒有所下滑。分析其中原因，主要是所在區(qū)域富人集中，房?jī)r(jià)便會(huì)一路攀升，一些位置偏遠(yuǎn)、建筑質(zhì)量不佳、服務(wù)設(shè)施不健全的地區(qū)，也就是大多數(shù)窮人住的區(qū)域，房子售價(jià)和的房?jī)r(jià)就差別很大。當(dāng)然，上面所說(shuō)不包括那些美國(guó)、俄國(guó)和阿拉伯的巨富們，錢多得燒包愿意花15000歐元1平米的價(jià)格，在艾菲爾鐵塔腳下購(gòu)購(gòu)供落腳的小房子的情形。

　　在巴黎，現(xiàn)在平均地價(jià)是每平方米5500歐元，巴黎6區(qū)的地價(jià)較貴, 每平方米超過(guò)8000歐元，較便宜的是19區(qū), 每平米是4400歐元左右。法國(guó)的租房者占法國(guó)總?cè)丝诘?0%左右，租費(fèi)1平米平均在20歐元以上，一套20平米的單間公寓，房?jī)r(jià)每月也要400歐元左右，其中并不包括水、電和雜費(fèi)等。

　　我這里特別要說(shuō)的是，法國(guó)與中國(guó)的“房事”比較，有一個(gè)非常根本的差別，就是法國(guó)(包括歐美國(guó)家)購(gòu)方購(gòu)到的是“房和地一起的價(jià)格”，就是說(shuō)購(gòu)方在購(gòu)房的同時(shí)，也購(gòu)下了它的 房地產(chǎn)。這些房產(chǎn)哪怕是房子老了舊了，都可以在自己的地皮上重新建房子，還可以父?jìng)髯?，子傳孫，世代傳承。

　　中國(guó)則不同，中國(guó)憲法明確規(guī)定：“城市土地屬于國(guó)家所有，任何組織或者個(gè)人不得侵占、購(gòu)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！敝袊?guó)的城里人購(gòu)房子，使用期以70年為限(包括 開(kāi)發(fā)商征地售房所用的時(shí)間)，實(shí)行的是“房地分離”制，西方則是“房地一體”。但是這在中國(guó)也有所不同，特別是在農(nóng)村，住宅土地歸國(guó)家所有，住宅所有者可以在屬于自己的宅基地上重新建房子，一般情況下，符合條件也可以傳給后代。

　　還有一點(diǎn)需要說(shuō)明，這是很多國(guó)人所不了解的。關(guān)于公民購(gòu)房之事，按國(guó)際公式，一個(gè)公民用于房產(chǎn)支出比例，一般不超過(guò)工資凈收入的30%(其他 70%用作社會(huì)保險(xiǎn)、教育、食品、旅行、醫(yī)療等支出)。比如說(shuō)一個(gè)公民每年稅后總收入是三萬(wàn)人民幣，按工作30年計(jì)算，他一生的凈收入是90萬(wàn)元人民幣，以國(guó)際公式計(jì)算，此人購(gòu)到一套適合的房屋，投入一般不超過(guò)30萬(wàn)元人民幣，這才在國(guó)際正常范疇之內(nèi)。

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