一些專(zhuān)家宣稱(chēng)法國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已開(kāi)始破裂

法國(guó)地產(chǎn)界陷入“牛熊”大爭(zhēng)論

針對(duì)目前法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)趨緩，法國(guó)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家之間出現(xiàn)了不少爭(zhēng)論。一些專(zhuān)家毫不猶豫地宣稱(chēng)法國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已開(kāi)始破裂，房地產(chǎn)價(jià)格也許還會(huì)暴跌。另一派觀(guān)點(diǎn)則認(rèn)為，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)“熊市”。

由于低利率、貸款期限延長(zhǎng)等優(yōu)惠政策以及需求旺盛的刺激，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在近10年里幾乎翻了一番。然而，房地產(chǎn)價(jià)格回落已經(jīng)在2006年顯露端倪：二手房售價(jià)年增幅6年來(lái)頭次低于10%；頭次購(gòu)房者的購(gòu)房開(kāi)支僅占其預(yù)算的30%。

法國(guó)市場(chǎng)問(wèn)題研究機(jī)構(gòu)Precepta于1月11日公布的研究報(bào)告認(rèn)為，到2010年法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大跌25%，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)許多人聲稱(chēng)的“軟著陸”。該報(bào)告稱(chēng)，目前法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度是購(gòu)購(gòu)力漲幅的4倍，兩者之間的差距從未達(dá)到如此大的程度。

然而，許多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家卻不同意這份報(bào)告得出的結(jié)論。Natixis銀行分析師菲利普·瓦?？颂卣J(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，導(dǎo)致價(jià)格下跌的頭要因素是空房積壓，而目前法國(guó)的狀況并非如此。巴黎十大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授之一米歇爾·穆亞爾說(shuō)，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)觀(guān)望性的萎縮，但完全不會(huì)出現(xiàn)“崩盤(pán)”。他認(rèn)為，2008年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)“熊市”。另外，還有一些持樂(lè)觀(guān)態(tài)度的專(zhuān)家也認(rèn)為，房地產(chǎn)商懂得如何靈活調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

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