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人才政策掛鉤樓市升溫 或致市場非理性波動

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-02-20 10:14:26  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 680 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在樓市調(diào)控取得階段性成果、房價保持在穩(wěn)定區(qū)間的背景下,在堅持因城施策、分類指導的原則下,今年以來,各地頻頻出臺與房地產(chǎn)密切相關的政策,如引進人才政策。

以人才新政為例,2019年以來,已有???、廣州、大連、襄陽、常州、西安、南京、深圳等地發(fā)布了人才引進方案。從具體內(nèi)容上看,多與房地產(chǎn)市場緊密相關。如南京落戶新政提出“房產(chǎn)面積每滿1平方米計1分”;再比如海口對引進人才的住房補貼 可達6萬元/年。

昨日,58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,首先可以明確的是,當前,各城市掀起的人才爭奪戰(zhàn)并不是借人才戰(zhàn)略來達到放松樓市調(diào)控的目的,其本質(zhì)是基于城市長遠發(fā)展來考量,但短期來說,這對房地產(chǎn)市場屬于利好因素。如西安在去年出臺人才引進政策后,2018年共增加約73萬人口,這在一定程度上提升了本地的購房需求。另一方面,不少二線、三線城市房價相比一線城市依然有著很強的競爭力,有意愿并且有能力置業(yè)人群的比例也高于一線,伴隨著人才引進政策的出臺,也會進一步提高這類城市的住宅去化水平。

從目前已出臺的人才引進城市來看,除意料之中的一線、二線城市外,三線、四線城市也多有涉及。

對此,中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示,一個城市的發(fā)展是由多重因素決定的,政治、經(jīng)濟、地理位置等都是重要決定因素。三線、四線城市的人才引進實際上是一種城市化的過程,對農(nóng)村人口城市化是有利的。

然而,不可否認的是,在過去兩年多時間,全國多個城市房價出現(xiàn)明顯反彈,其中大部分城市都發(fā)布了人才政策,這是部分二線城市房價上漲的原因之一。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出,當人才被引進后,無疑使得本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場進一步加劇,同時帶來明顯的上漲預期,但大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備,所以,簡單地吸引只能導致房地產(chǎn)市場非健康、非理性波動。對于一個城市來說,產(chǎn)業(yè)對于人才的吸引力應該高于房地產(chǎn)。

在李赫看來,人才政策是為了吸引高消費居民的重要手段,會在一定程度上托底房價。但單純降低人才引進門檻,并不能很好地解決房地產(chǎn)市場遇冷問題。通過城市群的建設,形成核心城市的輻射作用,是托底房價的更好手段。

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