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限購(gòu)或致海南三亞租金上漲 成效如何待觀(guān)察

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)  閱讀 900 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  繼深圳、上海等多地再出限購(gòu)新政后,海南省三亞、??趦墒幸簿o跟出臺(tái)相關(guān)住宅限購(gòu)政策。與本輪其他出臺(tái)限購(gòu)政策的城市有所不同,作為今年上半年房?jī)r(jià)飛漲并且高度依賴(lài)島外投資購(gòu)購(gòu)力支撐的三亞、??趦墒衼?lái)說(shuō),“限購(gòu)令”引起的市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)情緒更加明顯。

  限購(gòu)期限存疑

  “僅僅出臺(tái)一份為期兩個(gè)月的‘限購(gòu)令’,不僅很難對(duì)調(diào)控整個(gè)海南樓市起到作用,反而可能導(dǎo)致期滿(mǎn)后的惡性反彈?!蹦壳罢诮M織學(xué)生調(diào)查??跔€尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽(yáng)說(shuō)。

  唐曉陽(yáng)表示,雖然短期內(nèi)???、三亞的限購(gòu)政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求形成抑制,暫緩房?jī)r(jià)上漲速度,但根本上海南商品房市場(chǎng)過(guò)分依賴(lài)島外購(gòu)購(gòu)力的現(xiàn)狀不會(huì)改變,大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過(guò)后還將涌入海南。此外,隨著市場(chǎng)短期觀(guān)望氣氛加重,一旦年底“限購(gòu)令”解除,短期內(nèi)抑制消費(fèi)造成的需求矛盾只會(huì)后移,屆時(shí)市場(chǎng)需求急速反彈反而有可能在未來(lái)產(chǎn)生更大矛盾,而限購(gòu)所帶來(lái)的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

  “市場(chǎng)普遍判斷這次海南限購(gòu)為臨時(shí)性調(diào)控?!敝袊?guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱也表示,不僅在??诎娴摹跋拶?gòu)令”中注明到年底為截止時(shí)間,從這次調(diào)控出臺(tái)的背景上和政策細(xì)則的“一刀切”上分析,市場(chǎng)普遍認(rèn)為這種嚴(yán)格限制島內(nèi)外購(gòu)購(gòu)需求的政策不會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行,在明年春節(jié)海南樓市銷(xiāo)售高峰期,這一政策就可能解凍。

  另一方面,海南本次只針對(duì)三亞、??趦墒械南拶?gòu)政策也遭到了質(zhì)疑?!斑@兩個(gè)城市占的項(xiàng)目比例可能還不到五成,只針對(duì)這兩個(gè)城市調(diào)控缺乏不合理性?!倍∽骊耪f(shuō),包括富力、雅居樂(lè)等大型開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的大量的地產(chǎn)項(xiàng)目都分布在這兩個(gè)區(qū)域以外。

  對(duì)此,陳友余也表示,海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的分布并沒(méi)有明顯的地域集中性,單純針對(duì)兩個(gè)城市限購(gòu),將導(dǎo)致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。

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