您的當前位置:海南房產網(wǎng) - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 國慶黃金周樓市“啞火” 是拐點還是新起點?
國慶黃金周樓市“啞火” 是拐點還是新起點?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-10-10 10:23:15 有效期:發(fā)布當天 來源:央視網(wǎng) 閱讀 667 次
“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,不過今年的“金九”似乎并未達到預期,樓市銷售頗為冷淡。而剛剛過去的國慶黃金周,雖然各大地產商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施,但多地樓市仍然一片“涼意”, 只成交幾十套,甚至更少的房子,成為多個一二線城市樓市的普遍現(xiàn)象。
黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調控繼續(xù)深入,接下來樓市會如何發(fā)展?10月9日晚,中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎和央視財經(jīng)評論員馬光遠,做客《央視財經(jīng)評論》演播室,深度解析。
黃金周樓市“啞火” “金九銀十”行情為何不再?
馮奎:政策調控為房價走向定了基調
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎:這一輪調控,從2016年9月30日開始持續(xù)了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化,尤其是今年7月31日中央政治局會議提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下,各個地方又相繼采取了很密集的措施,所以現(xiàn)在看到的現(xiàn)象是意料之中。在某種意義上來說,也意味著市場越來越趨于理性化。
馬光遠:房地產調控效果凸顯 市場趨穩(wěn)
央視財經(jīng)評論員 馬光遠:經(jīng)過差不多兩年的調控,效果已經(jīng)出來了。整體來講,市場已經(jīng)比較平穩(wěn)。所以,不是說現(xiàn)在有多冷,而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度,說現(xiàn)在不正常。其實,恰恰應該說現(xiàn)在才正常。
馮奎:應該分區(qū)域看待房地產市場
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎:現(xiàn)在提到房地產市場,都說比較清淡,但全國并不是鐵板一塊。一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通條件得到極大改善的周邊中小城市,大家對房地產未來的發(fā)展應該說還是有信心的。還有一些直接受惠于有利政策的地方,市場發(fā)展也非常平穩(wěn)。
土地流拍頻現(xiàn) 房企面臨哪些挑戰(zhàn)?
馮奎:房企面臨“多重鎖定”帶來的困境
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎:有些企業(yè),它的思維和營銷模式還是傳統(tǒng)房地產的企業(yè);還有一些企業(yè),它所在的城市本來空置率就已經(jīng)很高了,再在這樣的區(qū)域里面深耕細作,并沒有很大前途;更重要的是一些房地產企業(yè)他們的能力 于以前快進快出買地賣房子,而沒有遷移到高質量發(fā)展產業(yè)上面去,本身面臨能力不足。
馬光遠:房企對市場的判斷趨于理性
央視財經(jīng)評論員 馬光遠: ,是開發(fā)商在市場比較熱的時候拿了很多地,需要時間消化。第二,開發(fā)商有自己的策略,比如大家都不拿地,他可能會去拿,也就是所謂的逆周期拿地,主要在于他們對后市的判斷。再一個可能覺得市場已經(jīng)過熱,就會通過并購或者其他手段來拿地。
馮奎:房企越早創(chuàng)新越主動
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎:一種是經(jīng)營模式轉型,還有一種產業(yè)方面的轉型。比如,原來就是買地賣房子,現(xiàn)在可能考慮建設文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價值模式可能是獨享,現(xiàn)在可能會聯(lián)合起來應對市場上的挑戰(zhàn)??傊?,房地產企業(yè)越來越不是傳統(tǒng)的房地產企業(yè),未來可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運營商。
調控政策見成效 未來如何繼續(xù)深入?
馬光遠:房地產市場進入新周期 穩(wěn)定預期很重要
央視財經(jīng)評論員 馬光遠:房地產市場其實進入到一個新的周期,企業(yè)如果對這個市場未來的裂變有深刻認識,可能會活得更好。對于普通老百姓來講,可能不是簡單的看價格、看交易量,而要更多地看到這個市場在新的周期會帶來更多不一樣的東西。當下很重要一點是要穩(wěn)定整個房地產市場的預期,告訴大家在中國城鎮(zhèn)化沒有完成的情況下,市場既不是有些人說的很慘的周期,也不是白銀周期。
馮奎:精準施策是房地產調控的大考
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長 馮奎:調控已經(jīng)持續(xù)了很長時間,未來的調控應該在精準施策上下功夫,比如因城施策,中國的城市如此眾多,如何制定出適合他們的策略?再比如,不同的人群需求不同,有人確實要改善住房,有人卻是在炒房,如何精準施策,不至于一棍子打過去讓真正有需求的人也受到損失。如何使得一個籠統(tǒng)的說法,變成在每一個環(huán)節(jié)上都可以發(fā)力的政策工具,要下的功夫還很多。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣