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樓市需求外溢效應(yīng)助力三、四線

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源: 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)  閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期,一些投資投機(jī)性資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。針對(duì)近一段時(shí)間部分熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高熱,今年國(guó)慶節(jié)前以及國(guó)慶期間,北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等城市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。這些樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上,在本輪樓市火爆行情中,三、四線城市仍然低迷,兩極分化趨勢(shì)依然存在。通過這次調(diào)控,典型一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)降溫嗎?會(huì)否擠出更多需求,從而給三、四線城市去庫(kù)存帶來(lái)良機(jī)?樓市與股市是否有蹺蹺板效應(yīng),炒樓資金會(huì)否進(jìn)入股市?股市能否迎來(lái)一波上漲行情?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

多種跡象表明,今年“十一黃金周”期間掀起的這輪樓市調(diào)控潮讓熱門城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)啞火了,比如北京成交面積環(huán)比下跌逾九成,南京下跌逾七成。

典型一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)降溫了,這會(huì)否擠出更多需求,從而給三、四線城市去庫(kù)存帶來(lái)良機(jī)?

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱,10月7日,常州市通江路沿線的深業(yè)幸福里5號(hào)樓近百套房源開盤即售罄。在熱門城市受調(diào)控的背景下,這個(gè)消息備受關(guān)注。

常州作為三線城市典型代表,周邊有同屬三線的無(wú)錫以及二線的蘇州、一線的上海。上海一家房企營(yíng)銷人士表示,樓市調(diào)控溢出效應(yīng)會(huì)帶來(lái)上海周邊未限購(gòu)樓市成交活躍,但不盡然,這要看區(qū)域。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),位于中西部地區(qū)的更多三、四線城市并未因此而表現(xiàn)出明顯的成交大漲行情。

三、四線城市成交冷熱不均

研究院*新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,以華南為例,今年國(guó)慶期間,像“京滬深”等熱門城市的樓市受較嚴(yán)厲調(diào)控影響出現(xiàn)不同程度下跌,但像東莞、惠州、韶關(guān)等三、四線城市成交卻沒有集體表現(xiàn)向好。

具體來(lái)看,“北上廣深”4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比不同程度下跌,其中北京、上海跌幅*大,分別為64%與92%。濟(jì)南、南昌、杭州、武漢與南京等16個(gè)二線城市成交面積環(huán)比全部下滑,但多數(shù)同比卻有所增長(zhǎng),濟(jì)南同比增幅*高,南京與廈門成交量有所下滑。

從今年國(guó)慶期間三線城市的成交情況來(lái)看,東莞成交2103套,成交面積25.4萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比下跌36%;惠州成交243套,成交面積2.9萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比下跌74%;韶關(guān)成交696套,成交面積6.8萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比漲幅120%。

東莞、惠州靠近深圳都市圈,佛山、惠州靠近廣州都市圈,韶關(guān)不具有此等優(yōu)勢(shì)。一位在深圳做生意的廣東韶關(guān)籍吳先生說(shuō),“我們仰望深圳高房?jī)r(jià),買不起,戶口在老家(韶關(guān)),多掙些錢回老家買房?!?/p>

今年國(guó)慶期間,東莞與佛山等廣東省內(nèi)多個(gè)三線熱點(diǎn)城市也出臺(tái)調(diào)控新政,但相對(duì)“京滬深”一線城市及南京等典型二線城市來(lái)說(shuō),其調(diào)控較為溫和。以佛山為例,該地新政針對(duì)禪城區(qū)、南海區(qū)與順德區(qū)等。研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從佛山新政來(lái)看,其強(qiáng)調(diào)把購(gòu)房資源導(dǎo)入到佛山中西部,試圖扭轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)不平衡問題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,放眼“長(zhǎng)三角”地區(qū),“蘇錫常”中的蘇州、無(wú)錫因限購(gòu)而啞火。以無(wú)錫為例,10月2日限購(gòu)當(dāng)日及次日分別成交167套、184套,但此后4天成交嚴(yán)重下挫,其中10月5日僅成交28套,但常州樓市卻曝出較活躍的跡象。搜狐焦點(diǎn)信息顯示,10月7日,常州市通江路沿線的深業(yè)幸福里5號(hào)樓近百套房源開盤即售罄。

此外,北方的保定、包頭等城市雖受惠于相關(guān)重要的區(qū)域規(guī)劃,但成交也并不顯著,甚至也出現(xiàn)了下滑。包頭在今年國(guó)慶期間成交了224套,成交面積2.6萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比跌幅66%。

需求外溢效應(yīng)助力三、四線

上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師郁鴻勝近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō),“‘長(zhǎng)三角地區(qū)’很多三、四線城市都快成二線城市了,為什么?主要是其靠近一線城市的邊緣。”

實(shí)際上,記者也觀察到,位于“京津冀”、“長(zhǎng)三角”與“珠三角”三大城市群的保定、唐山、常州、無(wú)錫、東莞、佛山等城市從傳統(tǒng)行政級(jí)別劃分來(lái)看,他們確實(shí)是三、四線城市,但論經(jīng)濟(jì)實(shí)力及增長(zhǎng)潛力,已不輸于中西部偏遠(yuǎn)地區(qū)的一些省會(huì)城市。

此前,包括新城控股副總裁歐陽(yáng)捷等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾提說(shuō)三、四線城市高庫(kù)存是個(gè)偽命題,其意思是說(shuō)對(duì)于三、四線城市不要一概而論,而要區(qū)別看待。

以保定為例,房天下監(jiān)控監(jiān)測(cè)*新數(shù)據(jù)顯示,從8月份到9月份短短1個(gè)月,保定五大區(qū)房?jī)r(jià)都漲了。其中,競(jìng)秀區(qū)房?jī)r(jià)一個(gè)月漲兩千多,漲幅19.48%;蓮池區(qū)漲幅18.33%;滿城區(qū)、徐水區(qū)漲價(jià)幅度分別為11%和23.25%,清苑區(qū)漲價(jià)幅度*高,漲了30.14%。

研究院數(shù)據(jù)顯示,9月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)榜單上,同屬河北的廊坊環(huán)比漲幅5.85%,排名全國(guó)第六;“長(zhǎng)三角”的常州環(huán)比漲幅6.83%;昆山環(huán)比漲幅6.21%;“珠三角”的珠海環(huán)比漲幅5.95%。

目前,9月百城房?jī)r(jià)排名前六的鄭州、無(wú)錫、昆山已出臺(tái)限購(gòu)。北京一位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō),從當(dāng)前調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看,哪個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過熱跡象,當(dāng)?shù)卣隙ú桓业÷瑒?shì)必會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

今年初以來(lái),房?jī)r(jià)上漲潮從沿海一線城市波及到典型二線城市,從典型二線城市再到中西部典型省會(huì)城市,似乎完成了這輪調(diào)控前的上漲路線圖。外界分析其背后動(dòng)因?yàn)闃鞘行枨笸庖缧?yīng)。那么,這個(gè)效應(yīng)會(huì)否引爆多數(shù)三、四線城市加速去庫(kù)存?

中城產(chǎn)聯(lián)主席陳寶存表示,很多三、四線城市缺少典型一、二線城市所謂都市圈或城市群等優(yōu)質(zhì)資源聚集能力,在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷背景下,這些城市產(chǎn)業(yè)又缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力及人口凈吸納能力,對(duì)投資客的吸引力也在減弱。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱,一位在北京事業(yè)單位工作、月薪過萬(wàn)的高凈值人士并未參與炒房而投向了香港保險(xiǎn)業(yè),其結(jié)論是聰明的錢已撤離樓市,高凈值人群正在轉(zhuǎn)投境外保險(xiǎn),其中香港就是站。

四川一位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士說(shuō),“我肯定不看三、四線(城市)了,家里人在三、四線(城市)買的房子根本賣不掉。三、四線城市戶口的父母早就有房了,因?yàn)榉扛姆康雀鞣N原因,好多家里不只1套,只有去撬動(dòng)換房的改善性需求;農(nóng)村的父母,倒是可以啟動(dòng)一下剛需。”


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