看完了22個(gè)城市的樓市調(diào)控新政，無數(shù)買房人都在糾結(jié)，現(xiàn)在買房會(huì)不會(huì)高位接盤？無數(shù)持有房產(chǎn)的人更加糾結(jié)，萬一樓市降溫，手里的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)下跌？中新經(jīng)緯客戶端為您篩選出6位財(cái)經(jīng)網(wǎng)紅的觀點(diǎn)，來看看他們是怎么說的。

  葉檀：房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期

  財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀撰文警告稱，拼命購房等待升值的人，不要再瘋狂了，房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期。

  她認(rèn)為，一二線城市迅速上漲期過去，未來兩三年高位盤整，如同現(xiàn)在的股票市場(chǎng)，上漲不得，下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應(yīng)后，又會(huì)回到噩夢(mèng)般的過去。

  但是葉檀也指出，從政策來說，是想保持房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定、在盤整中逐漸改變高者恒高、低者恒低的結(jié)構(gòu)，因此政策的空間是狹窄的，并且是一城一策，不會(huì)出現(xiàn)全國性的房貸收縮等政策。

  馬光遠(yuǎn)：市場(chǎng)會(huì)降溫但不會(huì)冷凍

  對(duì)于這次樓市限購限貸政策，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)總結(jié)有三大特點(diǎn)：一是時(shí)間集中在國慶黃金周，傳統(tǒng)的購房黃金窗口期。選擇在這個(gè)時(shí)間，說明管理層不希望過熱的房市借黃金周失控；二是大多是在半夜出臺(tái)，熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺(tái)政策的，后面透露的信號(hào)是很明確的，那就是對(duì)市場(chǎng)目前的表現(xiàn)不滿意；三是力度之大，。首套房貸有的提高至35%的歷史高點(diǎn)，二套房貸甚至有提高至80%的，這次限購限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購限貸的加強(qiáng)版。

  那么在如此嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴下，房?jī)r(jià)會(huì)否迎來大跌？馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，預(yù)言中國房子還會(huì)暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了，市場(chǎng)會(huì)降溫，但市場(chǎng)一定不會(huì)冷凍。

  他還是建議，中國的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

  張大偉：未來市場(chǎng)考驗(yàn)買房人眼光

  中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從政策內(nèi)容看，其實(shí)除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數(shù)幾個(gè)城市外，其他城市政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2014年9 30政策之前的執(zhí)行力度，甚至很多城市可以說是蜻蜓點(diǎn)水。這一輪收緊，雖然看似一城一策，但如此密集的出臺(tái)，充分證明了這一輪政策并非地方主動(dòng)出臺(tái)，而是在高層全面施壓下的集體舉動(dòng)。

  不過，張大偉也表示，未來的市場(chǎng)將是考驗(yàn)買房人眼光的時(shí)候，選擇好房子難度越來越大。買房應(yīng)該堅(jiān)持個(gè)原則：首先，依然是購買優(yōu)質(zhì)有價(jià)值的區(qū)域資產(chǎn)；其次，購買改善性優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)；第三，選擇現(xiàn)房比期房好。

  嚴(yán)躍進(jìn)：政策拐點(diǎn)已到來

  易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期政策頻頻出臺(tái)，說明政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來。當(dāng)然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴(yán)厲，體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。

  大多數(shù)城市的政策都體現(xiàn)了三個(gè)思路：一是積極采取了限購的政策，尤其是外地人購房，購買一套沒有問題，但購買套會(huì)有各類障礙，同時(shí)部分城市外地人購房需要有社保繳納等規(guī)定；二是積極采取了限貸政策，尤其是對(duì)于首套貸款依然在償還階段，二套購房首付比例會(huì)提高；三是積極查處首付貸等違規(guī)金融做法，這是目前各大城市基本上都涉及的一個(gè)內(nèi)容。

  此類政策對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)交易的規(guī)范有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機(jī)需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

  任澤平：本輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲

  方正證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析稱，本輪房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史之*，本次房地產(chǎn)調(diào)控堪稱史上*嚴(yán)。各地步調(diào)一致、態(tài)度堅(jiān)決、政策嚴(yán)厲，可能是各地落實(shí)*新精神。未來房地產(chǎn)政策取向?qū)⒁虺鞘┎撸欢€加強(qiáng)調(diào)控，三四線繼續(xù)鼓勵(lì)去庫存。

  任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。過去平均而言，一輪房?jī)r(jià)小周期上漲18個(gè)月，這一輪需求釋放周期也基本接近尾聲。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控有利于抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險(xiǎn)，將增加改革轉(zhuǎn)型壓力，為改革破冰贏得時(shí)間窗口，也將增加經(jīng)濟(jì)下行壓力，對(duì)相關(guān)的周期品和大宗商品不利，利好債市和PPP，增加匯率貶值和資本流出壓力。

  李迅雷：將來大家一定會(huì)抱怨賣房難

  海通證券副總裁、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在接受媒體采訪時(shí)表示，目前全國各地密集出臺(tái)的調(diào)控政策“算不得多嚴(yán)厲”，“從政策內(nèi)容上來看還是具有彈性，為政策未來的調(diào)整預(yù)留了空間。”他認(rèn)為政府通過政策給了市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，即“不希望房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會(huì)觀察政策實(shí)施后的效果進(jìn)行靈活調(diào)整，之后還會(huì)陸續(xù)有城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的隊(duì)伍當(dāng)中。

  他認(rèn)為，如今，大家都在抱怨購房難，買房要抽簽，甚至通過打麻將的勝負(fù)來決定誰得房。相信不久的將來，大家一定會(huì)抱怨賣房難。樓市的流動(dòng)性遠(yuǎn)不如股市，屆時(shí)賣房的難度一定會(huì)比拋股難。

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