“奇葩啊！我活了這么多年， 次見到這么瘋狂的購房者！我們這里的樓盤每次開盤都是人山人海排隊搶房買房，可鬧騰完了之后是啥樣呢？就說我這個小區(qū)好了，住了半年了，零零散散來了幾戶人家裝修，但也就僅此而已了。每天晚上下班，我看著黑漆漆的小區(qū)想著，恐怕空置率得30%了吧！真不理解，大家明知道空置率這么高，可卻還是不顧風(fēng)險爭著買房，為啥呢？”一位讀者和三刻留言，訴說了自己的困惑。

事實上，這并不是個例問題。因為中國的空置率一直都很高，這是不爭的事實。就連剛需族集中的北京又能如何？根據(jù)那位胡姓風(fēng)云人物的爆料，僅是四環(huán)、五環(huán)之間就有將近一百萬套房子閑置著。而那些人口流失嚴重的三四線城市和小縣城，恐怕空置率的確已經(jīng)達到了30%吧！當然了，由于一直沒有統(tǒng)計過數(shù)據(jù)，所以難免和現(xiàn)實當中有所誤差。但要補充的是，如果是租客們租住了有房一族的房子，那么嚴格來說這也應(yīng)該算是空置，因此三刻覺得30%的空置率應(yīng)該還是靠譜的。

那么，空置率達到30%意味著啥呢？很簡單，說明這個樓市的參與者普遍都是有房一族了，買了房之后不是為了自住，而是為了等待升值之后賣掉賺一筆。但問題是，賣給誰呢？有人說，當然是沒房子的剛需族??！這話邏輯上沒錯，可要知道在小縣城樓市當中，剛需族要不然就是已經(jīng)有房了，要不然就是連首付都拿不出的低收入群體，這種情況下，就算房價被炒到了天上去，可剛需族就真的有能力接盤嗎？

答案是否定的！因為，小縣城無論是產(chǎn)業(yè)還是平均工資，天花板都很低。未來，人口流失估計會更加嚴重。既然如此的話，這么多的人為啥還要爭著去買房子嗎？難道就是為了讓房子閑置著養(yǎng)狗嗎？三刻仔細想了一下，發(fā)現(xiàn)這事兒背后實在是值得推敲，恐怕能夠解釋這種詭異現(xiàn)象的只有一個理由了，那就是——城鎮(zhèn)化。

換句話說，房屋空置率這么高，但還是有這么多人在買，為的是將來，而不是現(xiàn)在?；蛟S這也正好映襯了任志強的觀點——樓市遇到困難不怕，只要城鎮(zhèn)化一直可以推進的話，未來樓市至少還能夠紅火20年！而放到現(xiàn)實當中，小縣城恰恰是城鎮(zhèn)化的 試驗場。畢竟，農(nóng)民落戶定居在小縣城的成本更低，相對來說可能性更大。

而到底有多少農(nóng)民要來參與城鎮(zhèn)化呢？根據(jù)媒體報道的數(shù)據(jù)，至今為止大概全中國還有5億農(nóng)民仍然居住在農(nóng)村。如果說其中有50%的農(nóng)民來落戶進入小縣城生活的話，那么就是2.5億套房子的需求量。當然，考慮到婚配之后的現(xiàn)實需求，大概還需要1.2億套房子。這么龐大的需求量，顯然是現(xiàn)實樓市庫存無法滿足的。所以，許多人現(xiàn)在買房子，其實就是為了將來賣給這些進城定居的農(nóng)民，能賺一筆就是一筆啊！

那么，現(xiàn)在大家明白了吧？為啥小縣城的房子越蓋越多，但還是有無數(shù)人爭著去買。買了之后也不裝修，就是擺在那里閑置著。事實上，這就是全民炒房的結(jié)果，大家都想著要把房價炒高之后讓那些進城定居的農(nóng)民來接盤，自然根本不在乎空置率已經(jīng)達到了臨界點。那么，他們的如意算盤能夠成真嗎？

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