近日，海南省住建廳指出，樓市存在空置率過高的問題，省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰答媒體問時透露，海南正在研究征收住宅樓空置費。那么，海口的空置率到底有多少？市民又是怎么看待此事呢？

　　海甸島樓房空置達(dá)60%以上

　　26日晚，記者在位于海甸島五西路海大北門的海悅國際小區(qū)內(nèi)看到，一共三棟高達(dá)19層的住宅只有不到一半的房屋是開著燈的，其中面向街道的一面亮燈率較高，但是背著街道的那一面幾乎就看不到燈光。

　　海悅國際的保安告訴記者，小區(qū)雖然樓房都已經(jīng)賣完，但是平時基本很少人，多為內(nèi)地人居多，從晚上亮燈的情況來看，有部分業(yè)主經(jīng)常不在這里住。記者隨機(jī)采訪了幾位海大的學(xué)生，他們告訴記者，海悅國際里面有一部分房屋是用來出租的，出租的宣傳單經(jīng)常在校園里面張貼。

　　晚上9點，記者來到海甸島和平大道的銀海苑小區(qū)，和海悅國際一樣，該小區(qū)有至少80%的房屋是黑著的。記者在銀海苑樓下的小賣部遇見一位姓徐的業(yè)主，她告訴記者，銀海苑絕大多數(shù)業(yè)主都是候鳥群，一般一年也就冬天的時候來住一兩個月，或者長假的時候來海南住幾天。

　　“像我剛購這套房子的時候，差不多就是空置的，一年前退休了以后才和老伴一起來海南長住下來。”徐女士還告訴記者，像她這種情況的業(yè)主比較多。記者發(fā)現(xiàn)，與銀海苑一墻之隔的銀谷苑同樣有很大比例的房子也是黑著燈的。

　　在海甸島二東路某小區(qū)看到，該小區(qū)很多樓房外面都安了防盜籠，但是空調(diào)卻鮮有，該小區(qū)保安告訴記者，這些都是候鳥一族，由于平時不住，購空調(diào)也是浪費，還不如把房屋的防盜籠安上安全一點。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對比起新建的小區(qū)，老小區(qū)更有人氣一些，一些建筑比較早的小區(qū)夜晚亮燈率較高，有的達(dá)到50%以上。

　　國貿(mào)、世貿(mào)地段空置率達(dá)30%—40%

　　7月26日下午，記者在海口世貿(mào)地區(qū)的匯泰大廈看到，雖屬下班時間，但小區(qū)內(nèi)基本沒有什么人在走動，許多陽臺上根本沒有晾衣服，空調(diào)也沒有裝，小區(qū)內(nèi)的住戶告訴記者，較近小區(qū)內(nèi)的人確實比較少。

　　針對這一現(xiàn)象，記者來到該小區(qū)物業(yè)了解具體居住的情況，該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說，“小區(qū)里面就空置率高不高的問題，無法告知你們，這些都是屬于商業(yè)機(jī)密，只有政府部門需要時才能提供，其他的人是不會提供相關(guān)情況的”。

　　在同一地段的富麗花園，一位保安告訴記者，小區(qū)主要購房者還是內(nèi)地人居多，目前空置率差不多占小區(qū)的兩成左右，基本上已經(jīng)住滿，剩余的有一些還沒有裝修。記者了解到，雖然小區(qū)內(nèi)住的人比較多，但相比業(yè)主的來說，租住的人更多一些。

　　在金山廣場，亮燈率也不高，保安告訴記者，這座有一千多戶的大樓里，四五年了也就喲60%左右的業(yè)主入住，其他的房屋雖然銷售出去了，但基本上一年到頭見不到人。

　　在世貿(mào)，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域的入住率較高，但空置率也有30%—40%。

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　　鳳翔西路、龍昆南路段空置率或達(dá)到50%

　　 7月27日，記者走訪了?？邙P翔西路、龍昆南路等路段，發(fā)現(xiàn)相對于老一些的小區(qū)來說，上城新都、華容府小區(qū)和紅城湖國際廣場等新建小區(qū)的空置率較高，達(dá)到了百分之50%。

　　上城新都的物業(yè)人員告訴記者，由于小區(qū)的購房者大多來自北方，夏季一般都不在海南居住，所以現(xiàn)在房子就空著，雖然小區(qū)比較靠近海南師范大學(xué)、海南中學(xué)等一下學(xué)校，但由于小區(qū)的房子較新，導(dǎo)致房租比較高，所以前來小區(qū)租住的學(xué)生也不多，“空置率從每天晚上的亮燈率就能看出來了?！毙^(qū)內(nèi)一位住戶笑著說。

　　紅城湖國際廣場小區(qū)位于海口龍昆南路，三幢紅白相間的高樓比較搶眼，但一到晚上，小區(qū)內(nèi)稀稀拉拉的燈光就顯示出該小區(qū)的入住率不高，據(jù)小區(qū)保安介紹，住戶主要是外地人，現(xiàn)在的入住率不高，“A棟和B棟的入住率在百分之五六十，而C棟由于大多數(shù)在裝修，現(xiàn)在還沒有多少人住進(jìn)去?！?/P>

　　收取費用將會對購房者起到一定的影響作用

　　針對海南房屋高居不下的空置率，近日，海南省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰在接受媒體采訪時透露，海南正在研究征收住宅樓空置費，促進(jìn)資源合理流動，促進(jìn)社會資源的效益化，具體措施正在前期調(diào)研當(dāng)中。

　　那么，空置費的征收對海南房地產(chǎn)市場有什么影響呢？業(yè)內(nèi)人士鐘先生認(rèn)為，政府假如開閘收取空置費，不會對開發(fā)商以及中介公司造成任何影響，但是此舉會造成炒房客的利益受損，同時會給部分購房的候鳥族帶來一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　鐘先生分析，如果出臺空置費，只會造成樓市價格上漲。因為雖然空置費會讓炒房者增加炒房成本，但較終這些成本還是會被炒房者轉(zhuǎn)嫁給購房者，所以，這一政策的出臺勢必會造成房屋價格的上漲。

　　市民：房屋是否空置難界定

　　在收取房屋空置費的問題上，市民的看法怎樣呢？記者在采訪中了解到，部分市民認(rèn)為，如果空置費的收取能夠有效解決?？诜课菘罩寐矢叩膯栴}，他們還是贊成的，“小區(qū)里都沒幾個人，一點熱鬧的氣氛都沒有，同時也讓我們沒有安全感?！奔易『５閸u某小區(qū)的王先生告訴記者，他倒是希望?？谀軌蚪鉀Q房屋空置率高的問題，但他認(rèn)為，僅寄托于收取空置費來解決這一問題，成功的可能性不大。

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