一到冬季時，就會有許多的內(nèi)地人士來到海南過冬，也帶旺了海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但這其中存在一個問題，外地人往往只有幾個月的時間住在海南，剩余的時間房子一直是空著的，或者選擇出租出去。近日，省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰答媒體問時透露，海南正在研究征收住宅樓空置費(fèi)。

　　針對此事，商報記者連日來走訪了海口部分地段的樓房發(fā)現(xiàn)，小區(qū)入住率不高，平時基本上沒有什么人走動，空置率非常高，基本在70%左右。

　　一、決策篇

　　我省相關(guān)部門擬對空置住宅樓收費(fèi)

　　近日，省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰透露，海南正在研究征收住宅樓空置費(fèi)。

　　海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達(dá)到80%至90%，這是一種資源的浪費(fèi)，我們正在考慮制定一些加收空置費(fèi)的政策，促進(jìn)資源合理流動，促進(jìn)社會資源的效益化。今后可能會加大對產(chǎn)權(quán)出讓的限制，就是說房地產(chǎn)公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，這樣逐步地完善房地產(chǎn)市場體系。具體措施正在前期調(diào)研當(dāng)中。

　　據(jù)海南省建設(shè)廳統(tǒng)計，海南商品房成交量和價格每月的變化較大。2月份每平方米銷售均價達(dá)到14087元，創(chuàng)歷史新高，3月后房價逐步回落，5月、6月全省商品住房成交數(shù)量和價格大幅下滑，6月成交面積僅有23.53萬平方米，每平方米銷售均價為8208元，較較高價時回落42%，環(huán)比下降3.24%。

　　二、議論篇

　　業(yè)內(nèi)贊成收費(fèi) 擔(dān)心樓市受沖擊

　　蔡仁杰的話一出，立即引起了轟動，但現(xiàn)在離出臺還有一段時間，具體的還在研究當(dāng)中。一些業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，收取費(fèi)用也許是利的一面，但是在監(jiān)管上面，要嚴(yán)格把關(guān)，假如沒有做到有效地監(jiān)管，該政策也是一紙空文。

　　業(yè)內(nèi)人士曹建軍表示，這項費(fèi)用收取能夠真正地起到對房地產(chǎn)沖擊的作用，而國家已經(jīng)開始著手在2012年準(zhǔn)備出臺“房控稅”，這些都是為了打擊炒房客的利益，維護(hù)樓市的健康發(fā)展。曹建軍認(rèn)為，狠抓物業(yè)，嚴(yán)格把關(guān)，在收取費(fèi)用上，要研究出合理收取的費(fèi)用，將能讓?？谛^(qū)“黑洞洞”的現(xiàn)象得到一定的改觀。

　　目前相關(guān)政策以及規(guī)劃也都沒有出臺，到底是如何的一個收法？收的金額會不會很高？這些都需要經(jīng)過一個過程。

　　?？趪Q(mào)一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人鐘先生對記者表示，政府假如開閘征收空置費(fèi)，必對候鳥購房族產(chǎn)生很大的影響，有力地打擊炒房客。如果政策力度極大，海南樓市將進(jìn)入“冰河時代”，開發(fā)商和中介公司將積極應(yīng)對此政策。

　　三、調(diào)查篇

　　國貿(mào)某些樓房空置率達(dá)60%

　　7月26日下午6時許，記者來到了?？谑蕾Q(mào)的匯泰大廈注意到，本是晚飯后散步時段，但小區(qū)內(nèi)基本沒有什么人在走動，非常的寧靜，許多陽臺上根本沒有晾衣服，空調(diào)也沒有裝，這相對于一個高端小區(qū)來說，空調(diào)不裝基本上可以確定無人居住。

　　針對此現(xiàn)象，記者找到了該小區(qū)的物業(yè)了解具體居住的情況，該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說，“小區(qū)里面就空置率高不高的問題，無法告知你們，這些都是屬于商業(yè)機(jī)密，只有政府部門需要時才能提供，其他的人是不會提供相關(guān)情況的”。

　　“你們的房子都賣完住人進(jìn)去幾年了，怎么說成商業(yè)機(jī)密呢？我們又不是盜取材料?！碑?dāng)記者這樣詢問時，該負(fù)責(zé)人表示，這是公司規(guī)定，當(dāng)即拒絕了記者的采訪。

　　“我們這里住的人可多了，基本上爆滿了?！痹诟畸惢▓@，一位保安告訴記者，小區(qū)主要購房者還是內(nèi)地人居多，目前空置率差不多占小區(qū)的兩成左右，基本上已經(jīng)住滿，剩余的有一些還沒有裝修。記者詢問是否都是業(yè)主居住時。保安告訴記者，業(yè)主沒有那么多，基本上都是業(yè)主把房子租給別人住。

　　海甸島一些樓房空置率達(dá)80%

　　為了更能了解?？诟鱾€不同地段的樓房空置率，記者26日晚上8時30分來到位于海甸島五西路海大北門的海悅國際，記者看到小區(qū)內(nèi)一共三棟高達(dá)19層的住宅有80%的房屋是關(guān)著燈的，其中面向街道的一面亮燈率較高，但是背著街道的那一面也就零星地有幾戶人家在亮燈。

　　海悅國際的保安告訴記者，“小區(qū)雖然樓房都已經(jīng)賣完，但是平時基本很少人住，住戶以內(nèi)地人居多，從晚上亮燈的情況來看，有部分業(yè)主經(jīng)常不在這里住”。記者隨機(jī)采訪了幾位海大的學(xué)生，他們告訴記者，海悅國際里面有一部分房屋是用來出租的，出租的宣傳單經(jīng)常在校園里面張貼。

　　晚上9時，記者來到海甸島和平大道的銀海苑小區(qū)，和海悅國際一樣，該小區(qū)有至少80%的房屋是黑著的。記者在銀海苑樓下的小賣部遇見一位姓徐的業(yè)主，她告訴記者，銀海苑絕大多數(shù)業(yè)主都是“候鳥群”。

　　四、疑問篇

　　如何真正界定“空置”房

　　消息一出，馬上引起了眾多人士的熱議，覺得是該對部分小區(qū)樓房空置率收取一定的費(fèi)用，不然外來人士看到海南樓房都是黑燈瞎火，很是不雅觀，建設(shè)國際旅游島，應(yīng)該燈火輝煌才能顯示出美觀。

　　網(wǎng)友“潘多拉巨獸”這樣表述，“夜幕降臨下，我看到黑燈瞎火。休閑之地，哪容千軍萬馬齊歡呼？此種情景真正是清靜。海南的房子只是島外有錢人購來存著的，喜歡或小住或租或轉(zhuǎn)手，放著也沒事。”

　　市民王先生告訴記者，小區(qū)就是要大家一起共同居住，熱鬧才是較開心的，但他住在海甸島某小區(qū)大部分時間都是沒有什么人，“空蕩蕩”的感覺，晚上黑燈瞎火的，小孩子都害怕，空置率相當(dāng)高，其實(shí)是有許多人是購了房不住，放著等升值，收取空置費(fèi)能有效地遏制炒房者。如果出臺政策后，在收取費(fèi)用上，王先生認(rèn)為，收取的費(fèi)用一定不能低，只有費(fèi)用高了，才能夠真正打擊到炒房客的利益所在，同時也讓資源沒有浪費(fèi)。

　　不過，也有部分市民提出不同的觀點(diǎn)，市民鄧先生說，“如何能夠判斷房屋是‘空置’的？這是難題的所在處。我們購的房子，錢交了，證辦了，手續(xù)齊備，剩下的就是我的活了。既然購的是商品房，商品房的概念就是和任何商品一樣，購了如何使用是我的事。何謂‘空置’？一年只住一個星期算不算‘空置’？核算空置是從屋子里亮燈天數(shù)來統(tǒng)計？還是用水電消耗度數(shù)來核查？我低碳生活，日出而作，日落而息算不算空置？更重要的是，誰來統(tǒng)計空置率？是物業(yè)還是成立專門部門？這些事不落實(shí)，所謂‘空置費(fèi)‘就也得‘空置’著?！?/P>

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