您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 征收住宅樓空置費(fèi) 海南或許先行
征收住宅樓空置費(fèi) 海南或許先行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島商報 閱讀 1231 次
一到冬季時,就會有許多的內(nèi)地人士來到海南過冬,也帶旺了海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但這其中存在一個問題,外地人往往只有幾個月的時間住在海南,剩余的時間房子一直是空著的,或者選擇出租出去。近日,省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰答媒體問時透露,海南正在研究征收住宅樓空置費(fèi)。
針對此事,商報記者連日來走訪了海口部分地段的樓房發(fā)現(xiàn),小區(qū)入住率不高,平時基本上沒有什么人走動,空置率非常高,基本在70%左右。
一、決策篇
我省相關(guān)部門擬對空置住宅樓收費(fèi)
近日,省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰透露,海南正在研究征收住宅樓空置費(fèi)。
海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達(dá)到80%至90%,這是一種資源的浪費(fèi),我們正在考慮制定一些加收空置費(fèi)的政策,促進(jìn)資源合理流動,促進(jìn)社會資源的效益化。今后可能會加大對產(chǎn)權(quán)出讓的限制,就是說房地產(chǎn)公司建好房主要是用于出租,而不是用于出售,這樣逐步地完善房地產(chǎn)市場體系。具體措施正在前期調(diào)研當(dāng)中。
據(jù)海南省建設(shè)廳統(tǒng)計,海南商品房成交量和價格每月的變化較大。2月份每平方米銷售均價達(dá)到14087元,創(chuàng)歷史新高,3月后房價逐步回落,5月、6月全省商品住房成交數(shù)量和價格大幅下滑,6月成交面積僅有23.53萬平方米,每平方米銷售均價為8208元,較較高價時回落42%,環(huán)比下降3.24%。
二、議論篇
業(yè)內(nèi)贊成收費(fèi) 擔(dān)心樓市受沖擊
蔡仁杰的話一出,立即引起了轟動,但現(xiàn)在離出臺還有一段時間,具體的還在研究當(dāng)中。一些業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,收取費(fèi)用也許是利的一面,但是在監(jiān)管上面,要嚴(yán)格把關(guān),假如沒有做到有效地監(jiān)管,該政策也是一紙空文。
業(yè)內(nèi)人士曹建軍表示,這項費(fèi)用收取能夠真正地起到對房地產(chǎn)沖擊的作用,而國家已經(jīng)開始著手在2012年準(zhǔn)備出臺“房控稅”,這些都是為了打擊炒房客的利益,維護(hù)樓市的健康發(fā)展。曹建軍認(rèn)為,狠抓物業(yè),嚴(yán)格把關(guān),在收取費(fèi)用上,要研究出合理收取的費(fèi)用,將能讓??谛^(qū)“黑洞洞”的現(xiàn)象得到一定的改觀。
目前相關(guān)政策以及規(guī)劃也都沒有出臺,到底是如何的一個收法?收的金額會不會很高?這些都需要經(jīng)過一個過程。
??趪Q(mào)一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人鐘先生對記者表示,政府假如開閘征收空置費(fèi),必對候鳥購房族產(chǎn)生很大的影響,有力地打擊炒房客。如果政策力度極大,海南樓市將進(jìn)入“冰河時代”,開發(fā)商和中介公司將積極應(yīng)對此政策。
{$page$}三、調(diào)查篇
國貿(mào)某些樓房空置率達(dá)60%
7月26日下午6時許,記者來到了??谑蕾Q(mào)的匯泰大廈注意到,本是晚飯后散步時段,但小區(qū)內(nèi)基本沒有什么人在走動,非常的寧靜,許多陽臺上根本沒有晾衣服,空調(diào)也沒有裝,這相對于一個高端小區(qū)來說,空調(diào)不裝基本上可以確定無人居住。
針對此現(xiàn)象,記者找到了該小區(qū)的物業(yè)了解具體居住的情況,該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說,“小區(qū)里面就空置率高不高的問題,無法告知你們,這些都是屬于商業(yè)機(jī)密,只有政府部門需要時才能提供,其他的人是不會提供相關(guān)情況的”。
“你們的房子都賣完住人進(jìn)去幾年了,怎么說成商業(yè)機(jī)密呢?我們又不是盜取材料?!碑?dāng)記者這樣詢問時,該負(fù)責(zé)人表示,這是公司規(guī)定,當(dāng)即拒絕了記者的采訪。
“我們這里住的人可多了,基本上爆滿了?!痹诟畸惢▓@,一位保安告訴記者,小區(qū)主要購房者還是內(nèi)地人居多,目前空置率差不多占小區(qū)的兩成左右,基本上已經(jīng)住滿,剩余的有一些還沒有裝修。記者詢問是否都是業(yè)主居住時。保安告訴記者,業(yè)主沒有那么多,基本上都是業(yè)主把房子租給別人住。
海甸島一些樓房空置率達(dá)80%
為了更能了解??诟鱾€不同地段的樓房空置率,記者26日晚上8時30分來到位于海甸島五西路海大北門的海悅國際,記者看到小區(qū)內(nèi)一共三棟高達(dá)19層的住宅有80%的房屋是關(guān)著燈的,其中面向街道的一面亮燈率較高,但是背著街道的那一面也就零星地有幾戶人家在亮燈。
海悅國際的保安告訴記者,“小區(qū)雖然樓房都已經(jīng)賣完,但是平時基本很少人住,住戶以內(nèi)地人居多,從晚上亮燈的情況來看,有部分業(yè)主經(jīng)常不在這里住”。記者隨機(jī)采訪了幾位海大的學(xué)生,他們告訴記者,海悅國際里面有一部分房屋是用來出租的,出租的宣傳單經(jīng)常在校園里面張貼。
晚上9時,記者來到海甸島和平大道的銀海苑小區(qū),和海悅國際一樣,該小區(qū)有至少80%的房屋是黑著的。記者在銀海苑樓下的小賣部遇見一位姓徐的業(yè)主,她告訴記者,銀海苑絕大多數(shù)業(yè)主都是“候鳥群”。
四、疑問篇
如何真正界定“空置”房
消息一出,馬上引起了眾多人士的熱議,覺得是該對部分小區(qū)樓房空置率收取一定的費(fèi)用,不然外來人士看到海南樓房都是黑燈瞎火,很是不雅觀,建設(shè)國際旅游島,應(yīng)該燈火輝煌才能顯示出美觀。
網(wǎng)友“潘多拉巨獸”這樣表述,“夜幕降臨下,我看到黑燈瞎火。休閑之地,哪容千軍萬馬齊歡呼?此種情景真正是清靜。海南的房子只是島外有錢人購來存著的,喜歡或小住或租或轉(zhuǎn)手,放著也沒事。”
市民王先生告訴記者,小區(qū)就是要大家一起共同居住,熱鬧才是較開心的,但他住在海甸島某小區(qū)大部分時間都是沒有什么人,“空蕩蕩”的感覺,晚上黑燈瞎火的,小孩子都害怕,空置率相當(dāng)高,其實(shí)是有許多人是購了房不住,放著等升值,收取空置費(fèi)能有效地遏制炒房者。如果出臺政策后,在收取費(fèi)用上,王先生認(rèn)為,收取的費(fèi)用一定不能低,只有費(fèi)用高了,才能夠真正打擊到炒房客的利益所在,同時也讓資源沒有浪費(fèi)。
不過,也有部分市民提出不同的觀點(diǎn),市民鄧先生說,“如何能夠判斷房屋是‘空置’的?這是難題的所在處。我們購的房子,錢交了,證辦了,手續(xù)齊備,剩下的就是我的活了。既然購的是商品房,商品房的概念就是和任何商品一樣,購了如何使用是我的事。何謂‘空置’?一年只住一個星期算不算‘空置’?核算空置是從屋子里亮燈天數(shù)來統(tǒng)計?還是用水電消耗度數(shù)來核查?我低碳生活,日出而作,日落而息算不算空置?更重要的是,誰來統(tǒng)計空置率?是物業(yè)還是成立專門部門?這些事不落實(shí),所謂‘空置費(fèi)‘就也得‘空置’著?!?/P>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南住建廳稱無權(quán)征收住宅空置費(fèi)
- 解讀海南空置費(fèi)征收謎團(tuán)
- 海南緣何不能征收房屋空置費(fèi)
- 海南征收房屋空置費(fèi)的可行性很小
- 海南擬征收住宅樓“空置費(fèi)”屬不實(shí)炒作
- 地王頻出樓市向好 海南空置費(fèi)執(zhí)行難
- 調(diào)查:海口小區(qū)亮燈率不高,空置率問題嚴(yán)重
- 當(dāng)“兩稅”齊發(fā) 海南樓市降價能否有望?
- 8月海口房價依舊過萬 下半年扎堆開盤
- 統(tǒng)計局著手調(diào)查空置房 新一輪調(diào)控或?qū)⒗_序幕
- 統(tǒng)計局著手調(diào)查空置房 新一輪調(diào)控或?qū)⒗_序幕
- 海南10日商品房簽約83套 瓊海簽約64套