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“金九銀十”勢(shì)頭難再 房地產(chǎn)全鏈開(kāi)啟“促銷模式”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-17 10:05:10 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 743 次
8月 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的 數(shù)據(jù)顯示,8月,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多,一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中,無(wú)錫、徐州和北海等熱點(diǎn)三線城市漲幅居前。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,9-10月全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)維持高位,后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
數(shù)據(jù)顯示,8月,70個(gè)大中城市中,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平、同比上漲;31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲;35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲。
從新房?jī)r(jià)格來(lái)看,環(huán)比漲幅全面擴(kuò)大。4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比7月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.0%,漲幅比7月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看,8月70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%,同比增幅為8.0%。從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看,近期明顯擴(kuò)大,說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭又在增強(qiáng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大,或與部分城市樓盤預(yù)售政策調(diào)整帶來(lái)價(jià)格上漲有關(guān)。
不僅漲幅擴(kuò)大,上漲城市數(shù)量也有所增多。70個(gè)大中城市中,有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,比7月增加2個(gè),創(chuàng)23個(gè)月來(lái)新高。其中,無(wú)錫(3.4%)、徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3%)、呼和浩特、唐山和襄陽(yáng)(2.9%)漲幅排名前五。另外,有66個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,其中,常德(3.2%)、濟(jì)南(2.8%)、呼和浩特和濟(jì)寧(2.5%)、西安(2.4%)、安慶、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、南充(2.3%)漲幅排名前五。
同比來(lái)看,有68個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲,其中,海口(21.4%)、三亞(21.2%)、昆明(15.9%)、丹東(14.9%)、呼和浩特(13.9%)漲幅排名前五。另外,有66個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲,其中,烏魯木齊(15.3%)、三亞(12.4%)、濟(jì)寧(12.3%)、昆明(12%)、西安(11.3%)漲幅排名前五。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出,從全國(guó)看,房?jī)r(jià)上漲依然是主流,雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大,但上漲城市的數(shù)量依然較多。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域,環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。
“無(wú)錫、徐州和北海的房?jī)r(jià)上漲幅度較大,此類城市都屬于熱點(diǎn)三線城市,不排除近期還會(huì)出臺(tái)各類價(jià)格管控政策,尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價(jià)格等方面會(huì)有新的動(dòng)作?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
值得注意的是,在8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名前5的城市中,呼和浩特?zé)o論是新房還是二手房?jī)r(jià)格漲幅均在列。這或是呼和浩特近期在 個(gè)表態(tài)取消去庫(kù)存政策的原因。
“從幾年前的 早取消限購(gòu)城市,到現(xiàn)在 個(gè)表態(tài)取消去庫(kù)存,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,除極少數(shù)區(qū)域外,去庫(kù)存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候,大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫(kù)存?!睆埓髠フf(shuō)。
另外,在8月房?jī)r(jià)同比漲幅排名前5的城市中,海口、三亞漲幅位居 和第二,這也是這兩個(gè)城市近期被住建部約談的原因。約談要求,綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求,促進(jìn)供求平衡,切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng),嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問(wèn)題,大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作,遏制房?jī)r(jià)上漲。
張大偉指出,8月份,全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄,合計(jì)超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策,疊加前7月的260次樓市調(diào)控,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次,同比上漲超過(guò)80%。但從當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,9-10月全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲將繼續(xù)高位,后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
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