全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 秦彤:“虛假 ”的苦衷

秦彤:“虛假 ”的苦衷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1020 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)公司不能今年有明年沒有,你總是要保持一定的持續(xù)性,存量消化了你就要開新的。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。

  >> 秦彤 珠江地產(chǎn)副總經(jīng)理

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:珠江投資在北京的項(xiàng)目一直賣得不錯(cuò),可以簡單介紹北京目前的情況嗎?廣州的銷售怎么樣呢?

  秦彤:我們北京七月就賣了十來個(gè)億?,F(xiàn)在各種戶型賣得都不錯(cuò),不同的類型有不同的區(qū)域。不同的地段不同的客戶需求不同,大的小的都有。下半年,我們在北京還有五、六個(gè)項(xiàng)目可能推出。

  廣州的銷售情況和北京差不多,都是10多個(gè)億。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:您怎么看待今年的土地供應(yīng),特別是廣州?前段時(shí)間廣州政府在嚴(yán)查"虛假地王",您認(rèn)為這對開發(fā)商拿地會有什么影響嗎?

  秦彤:北京的熱銷和推出的地塊有關(guān)系。而廣州沒有推出多少地塊。今年推出來的土地不多,畢竟跟北京的土地供應(yīng)層次地位是不一樣的。

  現(xiàn)在企業(yè)并不是先進(jìn)的土地的路徑,肯定還有合作收購這種形式都有,并不一定招拍。至于許多地王沒有開工,我想不完全是土地成本高的關(guān)系,去年一些開發(fā)商資金緊張,不一定有資金開工。另外,去年碰到金融危機(jī),整個(gè)市場環(huán)境不好,這個(gè)去年肯定是建出來但是不一定能賣。去年整個(gè)市場供應(yīng)量那么大,市場又碰到消費(fèi)者對消費(fèi)形勢預(yù)期不足,肯定會出現(xiàn)很多問題。今年廣東省出十五條給予一定的延期,這也是實(shí)事求是的做法,全國各地也都有。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:珠江投資在廣州的土地儲備還有多少?

  秦彤:我們在廣州的土地儲備都還可以吧。所以就沒有去太主動(dòng)去競拍拿地。至于有多少我們沒有完全統(tǒng)計(jì),因?yàn)橛幸恍┦且郧暗牡剡€沒有批完,就是那些指標(biāo)之類的,還要辦理各種證件。廣州的土地天河、從化都有,主要在新城區(qū)。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:較近有消息說珠江投資在西安投資商業(yè)地產(chǎn),未來珠江投資是否會加大商業(yè)地產(chǎn)的投入?

  秦彤:現(xiàn)在我們在西安有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是和世紀(jì)金花的合作。這個(gè)項(xiàng)目中,我們占的股份不多,之前有一個(gè)西安南門口的商業(yè)項(xiàng)目,有一個(gè)公寓寫字樓,還有一個(gè)大的商場,這個(gè)商場和金花合作他們進(jìn)來開個(gè)主力店。

  至于會不會加上商業(yè)地產(chǎn)投入,我覺得還是看項(xiàng)目,如果合適就做還是沒有可以去做。目前我們主要還是以住宅為主。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:今年的市場回暖迅速,銷售加快。珠江是否也加大了開工速度?對下半年的市場您有何看法?

  秦彤:今年大家都消化了不少,那就看開工的下一波了。去年銷售量小,今年消化了一些存量。發(fā)展商恐怕都是這樣的,都差不多。我們的開工也還是有調(diào)整的,你們可能看不出來,比之前有一些變化。比如說南海那個(gè)項(xiàng)目今年沒打算要開工的,但是說今年開工了年底看看能不能賣。個(gè)別項(xiàng)目還是有調(diào)整的。

  我并不認(rèn)為今年下半年及明年年初的市場會特別好。因?yàn)闆]有存貨了,房地產(chǎn)公司不能今年有明年沒有,你總是要保持一定的持續(xù)性,存量消化了你就要開新的項(xiàng)目。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。

  但是房地產(chǎn)是有周期的,去年沒有開工今年就沒有房子賣了,別墅可能還快一點(diǎn),高層公寓是有一定的周期的。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:珠江投資也一直有上市的傳言,今年A股上市開閘,公司有什么動(dòng)作嗎?

  秦彤:我們一直在做上市的準(zhǔn)備,但現(xiàn)在也還在籌劃。我覺得上市還是需要大家慢慢的看時(shí)機(jī)。我們雖然有這方面的想法想安排時(shí)間,但具體的時(shí)間真的很難講。我們還沒有一個(gè)時(shí)間表。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:您覺得下半年的流動(dòng)性會有變化嗎?貨幣似乎否會收緊?

  秦彤:這個(gè)很難講,主要看的政策有甚么變化。年底之前應(yīng)該會有收緊?,F(xiàn)在一些政策已經(jīng)出來了,比如說二套房還貸,我想是不可能無限制的發(fā)放貸款的。整個(gè)國家上半年已經(jīng)花了七萬億了,原計(jì)劃今年已經(jīng)是八萬億,現(xiàn)在已經(jīng)超出了,銀行哪里有那么多錢,銀行肯定要收縮了,該放的已經(jīng)放完了。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:我們看到很多項(xiàng)目珠江和合生是有合作的。比如說上海新江灣城。目前合生和珠江的合作情況怎么樣?

  秦彤:前些年有幾個(gè)項(xiàng)目是有合作的,是土地和合生合作,現(xiàn)在基本上就很少有了,前些年歷史上香港公司不能在大陸?yīng)毩㈤_發(fā)就采取和國內(nèi)的合作,之前還是以合作的方式來的。

  以前港資公司必須要和內(nèi)地發(fā)展公司合資才能開發(fā)房地產(chǎn),這是以前的歷史原因造成的,珠江和合生之前就是這樣合作的?,F(xiàn)在我們自己都有能力獨(dú)自去開發(fā)了。當(dāng)然但是不排除和珠江有其他的項(xiàng)目與合生合作。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號