救市只是一時(shí)，但根本是市場(chǎng)化的大環(huán)境和大平臺(tái)才使中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠持久、長(zhǎng)期、健康的發(fā)展，這是一個(gè)根本的保障。如果是只是為了救市，現(xiàn)在就走了回頭路，未來(lái)會(huì)帶來(lái)更多的問(wèn)題。

　　10月20日，保利一日耗資近百億在廣州、佛山和南京三地拿地的舉動(dòng)是土地市場(chǎng)上的熱門(mén)話題。直到今日，央企、土地、地王仍然是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度頗高的話題，而且大有持續(xù)熱燒到年底冬天的架勢(shì)。

　　作為民營(yíng)房企的佼佼者，陽(yáng)光100在全國(guó)布局多年，但陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)仍然表示“沒(méi)有能力去搶地王”。事實(shí)上，今年在土地市場(chǎng)上能和保利、中海、華潤(rùn)這樣的國(guó)字號(hào)開(kāi)發(fā)商搶地的真得不多，萬(wàn)科、綠城以及龍湖算是難得的幾家。

　　10月21日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在重慶采訪了陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您怎么看待這次國(guó)進(jìn)民退的現(xiàn)象？

　　>> 范小沖 陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁

　　范小沖：國(guó)進(jìn)民退也是這次危機(jī)所表現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，其中有它的背景，當(dāng)然也存在很多的問(wèn)題。剛開(kāi)始由于危機(jī)來(lái)得比較深，也比較急。所以央企實(shí)際上是承擔(dān)了救市的責(zé)任，是救市敢死隊(duì)，央企擔(dān)負(fù)的是這個(gè)責(zé)任。到后面，央企慢慢地就同其他的事情結(jié)合在一起了。比如說(shuō)央企通過(guò)高價(jià)拿地，然后兌現(xiàn)更多的優(yōu)惠政策和資源。例如，央企拿到了很多的授信，但只有拿到項(xiàng)目，授信才能兌現(xiàn)。只有這樣，那些資金和優(yōu)惠政策才能兌現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)央企也在重組，有些企業(yè)有做大的意愿，做大了就重組別人，就不會(huì)被別人所重組。同時(shí)央企也有做好品牌，把品牌做強(qiáng)的愿望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)也是相對(duì)效益比較好的一個(gè)行業(yè)，同時(shí)這些央企得到了很多的資源，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)中，其他的行業(yè)本來(lái)就是產(chǎn)能過(guò)剩，也是落后的行業(yè)，不敢往里投。央企就把投資房地產(chǎn)作為避險(xiǎn)、作為未來(lái)保值、增值或者抵御通脹，以及兌現(xiàn)政策、防止被別人重組的方式。所以到后來(lái)，央企更多的相關(guān)利益都結(jié)合在一起了，就造成了“央企制造地王”的局面。

　　這個(gè)事情應(yīng)該要引起充分的重視，因?yàn)樵谑袌?chǎng)化過(guò)程中，民營(yíng)企業(yè)有自己的股權(quán)、決策、市場(chǎng)的導(dǎo)向，會(huì)使企業(yè)越來(lái)越市場(chǎng)化。而國(guó)企的機(jī)制，包括動(dòng)力機(jī)制，產(chǎn)能機(jī)制，以及很多的產(chǎn)能導(dǎo)向，將過(guò)多的資源導(dǎo)向了所謂的國(guó)企，這與現(xiàn)在的改革及市場(chǎng)化本身的路徑實(shí)際上是違背的。

　　救市只是一時(shí)，但根本是市場(chǎng)化的大環(huán)境和大平臺(tái)才使中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠持久、長(zhǎng)期、健康的發(fā)展，這是一個(gè)根本的保障。如果只是為了救市，現(xiàn)在就走了回頭路，未來(lái)會(huì)帶來(lái)更多的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們知道現(xiàn)在有很多參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)企都是非專業(yè)公司，而他們能參與往往是因?yàn)橛姓咴诤竺孀鲋?。這是否對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制來(lái)講是一個(gè)不公平的事情？

　　范小沖：所以一定要在制度設(shè)計(jì)上要防止這種事情，因?yàn)椤皣?guó)進(jìn)民退”會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題。這不完全是一個(gè)市場(chǎng)的機(jī)制，成本也不完全是一個(gè)市場(chǎng)的成本，動(dòng)力也不完全是一個(gè)市場(chǎng)的動(dòng)力。央企有可能在一個(gè)區(qū)域拿了一個(gè)地王以后，實(shí)際上就把這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值重新評(píng)估了，使得大家跟著哄抬地價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)。使得房?jī)r(jià)脫離了市場(chǎng)的真正接受能力。

　　舉個(gè)例子，比如說(shuō)房?jī)r(jià)在5000元時(shí)，大家都認(rèn)為供需平衡。有品牌可以賣(mài)5600元，可能品牌差一點(diǎn)，房型差一點(diǎn)就只能賣(mài)4500元，大概是這樣。突然出現(xiàn)個(gè)地王，樓面地價(jià)就被拔高到8000元，大家一想，8000元的樓面地價(jià)要賣(mài)房不是要賣(mài)一萬(wàn)了？現(xiàn)在賣(mài)5000元，那不是虧了？所有的人先把房?jī)r(jià)從5000元提到8000元再說(shuō)，然后跟著就哄抬了房?jī)r(jià)，這個(gè)房?jī)r(jià)是假的，這不是真正的購(gòu)購(gòu)能力支撐的，也不是真正的供需關(guān)系所達(dá)到的均衡價(jià)格，是因?yàn)榈赝跣?yīng)所帶來(lái)的，是大家被所謂地王效應(yīng)所帶來(lái)的對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　央企拿地王是不用算帳的，不是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在要這樣，不是市場(chǎng)可能今年要漲到6000，明年漲到7000。他是這樣想：我標(biāo)注這個(gè)價(jià)格以后，可能在資本上用更多的錢(qián)，可能把國(guó)家給的很多的優(yōu)惠政策拿去兌現(xiàn)，能夠形成自身的品牌效應(yīng)，能夠不被重組，或者能夠給國(guó)慶獻(xiàn)個(gè)禮。但是市場(chǎng)就認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)一萬(wàn)，這是一個(gè)泡沫。地王雖多，但是沒(méi)法運(yùn)作，現(xiàn)在看到那么多地王哪個(gè)做了？同時(shí)，地王擾亂這個(gè)均衡市場(chǎng)的價(jià)格，突然大家都以為是地王的價(jià)格，但是過(guò)段時(shí)間，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格是無(wú)法支撐的，到時(shí)價(jià)格就會(huì)下來(lái)。08年房?jī)r(jià)下來(lái)，這就是一個(gè)重要原因。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：所以您認(rèn)為像今年有這么多的地王出現(xiàn)，已經(jīng)把今年的價(jià)格形成一個(gè)泡沫了嗎？

　　范小沖：在局部地區(qū)、有地王的地方實(shí)際上是存在泡沫的，范圍沒(méi)有那么大。舉個(gè)例子，如果在重慶江北或者別的地方，原來(lái)的樓面價(jià)是1000元，突然來(lái)個(gè)地王變成3000元，方圓大概幾公里的房?jī)r(jià)跟著就都會(huì)哄抬。所以其實(shí)是地王給這個(gè)區(qū)域重新定了價(jià)。這個(gè)影響雖然大，但是目前看來(lái)輻射有限?，F(xiàn)在雖然地王現(xiàn)象非常扎眼，但是實(shí)際上土地的招拍掛，包括土地的購(gòu)購(gòu)，前幾年到現(xiàn)在還是非常差的。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：是不是因?yàn)榻衲晖瞥龅牡靥伲?/P>

　　范小沖：也不全是推得少，其實(shí)推也推了不少，但是流拍現(xiàn)象照樣存在。較低的價(jià)格成交的也非常多，只是這些地王非常扎眼。今天的土地市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)到07年那種泡沫時(shí)代?，F(xiàn)在不管是成交量，價(jià)格或者其他所有都還沒(méi)有到，只是個(gè)別的地王出現(xiàn)了一些扭曲的信息。

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