盤點開發(fā)商在2011年土地市場上的表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，除極個別有央企背景的開發(fā)商外，大多數(shù)房企在去年都放緩了拿地速度。一直聲稱要伺機抄底的萬科，雖然全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，萬科在2011年土地市場上的表現(xiàn)堪稱保守。萬達拿地也趨于謹慎，相比2010年，萬達新增的可建面積同比減少了48.5%。

　　開發(fā)商拿地意愿降低直接導(dǎo)致多個城市土地出讓金銳減。數(shù)據(jù)顯示，2011年全國100城市土地出讓金總額為1萬5970億元，相比2010年減少15.4%。其中大連更是比2010年縮水過半。北京陽光100置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，開發(fā)商也和購房者一樣，陷入觀望，只不過他們是對土地價格的觀望。

　　范小沖：由于現(xiàn)在銷售不暢，房價下降，而地價下降的幅度實際上比房價下降幅度更大，所以大家也就期待著土地價格會更多的下降。但是現(xiàn)在地方政府也在保地價。就跟購房一樣，認為房價會跌就再等等，現(xiàn)在大家認為地價會跌也就再等等。

　　開發(fā)商手里的土地儲備大幅減少，會不會導(dǎo)致今后一段時間的商品房供應(yīng)量減少，出現(xiàn)房價再次上漲的情況？范小沖并不擔心這個問題。

　　范小沖：現(xiàn)在暫時還沒有這么快。原則上各個公司的土地儲備，3年內(nèi)還都是夠的。

　　不過范小沖對今年下半年的樓市卻很樂觀，他認為成交量會有所回升。

　　范小沖：我覺得下半年會有起色，一個是國家的政策會有微調(diào)。是需求會上來，因為宏觀調(diào)控已經(jīng)一年多了，銷量下來的非常大，很多人在持幣待購，在等，這就蓄積了很多的購購力。而且現(xiàn)在房價本身也回落了，也達到一定的地步了，所以我覺得下半年的銷量會上來。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！