經(jīng)濟觀察網(wǎng) 面對此輪較為嚴厲的樓市調控，一線城市成交量迅速應聲而降。而對于二三線城市來說，這輪調控又意味著什么呢？對此本報記者專訪了陽光100置業(yè)集團總裁易小迪。

　　“國內(nèi)房地產(chǎn)市場就是‘夾生飯’，有的地方已經(jīng)燒焦了，有的地方還沒燒熟，三線城市才剛剛啟動城市化進程。就像有人得了肥胖癥，有的還是小孩子正在長身體的時候，這次調控是全國性的，影響肯定是全國的，北京肥胖，全國都要跟著減肥?！币仔〉险f。

　　目前，各地已經(jīng)開始執(zhí)行的政策，套頭付提升至50%，利率1.1倍，這對二三線城市市場同樣帶來巨大的影響，據(jù)陽光100獲得的市場數(shù)據(jù)，目前沈陽受到的影響，柳州的成交量已經(jīng)下降了30%，東營估計下降幅度會達到50%。

　　易小迪認為，中國城市發(fā)展的差異巨大，一刀切的調控方式肯定是有問題的，對城市化剛剛開始的地方經(jīng)濟將會帶來沉重的打擊?！袄缭跓o錫，工業(yè)可以占60、70%，是一個工業(yè)化時代，那么它的服務行業(yè)需要發(fā)展；東營工業(yè)化才剛剛起步，柳州還是一個農(nóng)業(yè)社會?！币仔〉险f。

　　“實際上，很多城市的房地產(chǎn)市場正處于起步階段，城市化程度遠遠滯后于經(jīng)濟發(fā)展的進程?！币仔〉险f，“例如無錫，工業(yè)已經(jīng)很發(fā)達了，去年GDP總量4900多億，但是晚上9點鐘出去，找不到一個能喝咖啡的地方；東營更是這樣，晚上出去天都是黑的。東營是一個工業(yè)城市，有很多大型的高科技企業(yè)、包括外企，外國人來了沒地方住，陽光100在當?shù)氐捻椖烤投ㄎ粸樯嫱夤?，這很像20年前的北京，需要政府專門建涉外公寓?！?

　　對于易小迪來說，他就是中國樓市一冷一熱的親身經(jīng)歷者。就在去年，北京、天津、南京等熱點城市地王頻出的時候，嘉興、蕪湖、貴陽等地政府還在為如何招商引資、吸引地產(chǎn)企業(yè)去投資而頭疼。近段時間，易小迪去安徽一個地方城市考察，剛到該地，馬上就受到了政府的邀請，政府帶領地產(chǎn)企業(yè)去看參觀當?shù)氐钠嚦恰⒐I(yè)區(qū)?！捌嚦抢锏膯T工，來了這里沒地方住，會有很大的需求，政府已經(jīng)想的很清楚，它只蓋經(jīng)濟適用房，不想再蓋公務員小區(qū)了，希望把這一塊的需求交給市場去解決。地方政府在這方面的需求非常強烈。”易小迪說。在他看來，這些城市，城市化程度遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展的需要，正是要推進城市化的階段，與一線城市相比，這些城市還有很長的發(fā)展道路要走。

　　“沈陽也是如此，盡管從行政劃分上來看，沈陽屬于二線城市，而這里沒有好的寫字樓，沒有好的國際性賓館，這些都非常欠缺，但是現(xiàn)在沈陽的工業(yè)發(fā)展很快，老百姓手里有錢了，不愿意再住工人新村了?！币仔〉险f。

　　易小迪表示，現(xiàn)在地方政府的細則還沒有明朗化，但是根據(jù)政府的調控，現(xiàn)在二套房頭付已經(jīng)提升至50%、貸款利率也為1.1倍，第三套房不給了，接下來，還會有稅收的政策。

　　“政府能定的都是一刀切。其實銀行貸款政策，是很容易按區(qū)域類劃分的，中小城市不能與一線城市一樣一刀切。對于北京來說，房價有可能跌破30%，所以二套房要求頭付一半是合理的，但是在東營、柳州等二三線城市，房價不可能降30%以上，因為這些城市的房價本來就沒有多少?，F(xiàn)在是不管燒焦了，還是沒燒開，都一盆冷水澆下去?！?

　　“另外地方政府可能對調控有不同的看法。要不要限制外地人購房？現(xiàn)在有的城市，外企員工購房、租房，政府都要給補貼。限制外地人購房，應該根據(jù)不同城市的情況而定，北京、上海，很多人是在炒房，但是如柳州，比如說通用汽車的人去柳州工作，是不是就不能在柳州購房呢？這完全是正常的需要?！币仔〉险f。

　　隨著調控的開始，地方政府對土地市場的預期，已經(jīng)發(fā)生了極大的轉變。據(jù)了解，目前在柳州、濰坊等地，地方政府都在加快推地的步伐。

　　“接下來二三線城市賣土地的機會越來越小，甚至我可以預期，去年下半年高峰時期賣出去的地，很可能會出現(xiàn)退地現(xiàn)象。接下來土地市場會沉寂下去。對土地市場打擊?！币仔〉险f，“雖然調控對二三線城市房價的影響可能不會有一線城市那么大，但對這些城市的打擊不會亞于一線城市，因為這些城市本來發(fā)展的不夠充分，市場比一線城市更脆弱。如果把房地產(chǎn)市場打下去，對城市的經(jīng)濟發(fā)展、招商引資都是極大的打擊。”

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