您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 七成開發(fā)商判斷房價年底"見底" 潘石屹:房價降20%
七成開發(fā)商判斷房價年底"見底" 潘石屹:房價降20%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 1055 次
“國內(nèi)樓市會回到2009年年初的水平,房價下降15%至20%。”潘石屹日前拋出的這一論斷并非是危言聳聽。中國不動產(chǎn)研究昨天發(fā)布的樓市走勢調(diào)查報告顯示,76%的開發(fā)商認(rèn)為,本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭,而超過50%的開發(fā)商更直接表示會調(diào)低公司今年的銷售目標(biāo)。
中國不動產(chǎn)研究在針對25家知名房企進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),超過五成的企業(yè)表示會調(diào)低今年的銷售計劃。業(yè)內(nèi)人士對此表示,開發(fā)商應(yīng)對此輪調(diào)控的較佳策略理應(yīng)是降價銷售,且應(yīng)一降到位,對于降價的幅度,多數(shù)開發(fā)商給出了20%的可接受空間。
4月中旬以來,、地方樓市調(diào)控政策密集出臺,尤其二套房頭付50%利率1.1倍及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策對投資投機(jī)性購房需求有了明顯的抑制作用,面對如此大力度的調(diào)控政策,新項目推出速度明顯放緩,市場出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。報告顯示,一系列新政出臺后,48%的房企會維持原有的銷售計劃不變,44%的企業(yè)計劃小幅下調(diào),8%的企業(yè)會大幅下調(diào)。
中國不動產(chǎn)研究主任馬磊分析,在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),新政出臺后許多開發(fā)商不但改變了銷售計劃,更在一定程度上改變了銷售策略,其中有32%的企業(yè)選擇快進(jìn)快出、回籠資金;32%的企業(yè)選擇趁市場低迷期積累土地;有20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重,獲取穩(wěn)定收益;有12%的企業(yè)選擇放緩開發(fā)銷售步驟,相機(jī)而動。
至于本輪樓市降價幅度和調(diào)整見底的時間,開發(fā)商的意見也相對統(tǒng)一:調(diào)查中,36%的開發(fā)商認(rèn)為房價的下跌幅度在10%至20%之間,28%的開發(fā)商認(rèn)為房價的下跌在20%至30%之間;約72%的開發(fā)商認(rèn)為在2010年底本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整會“見底”。用招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌的話來說就是“原來漲得多的樓盤多降,漲得少的少降,但房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難見改觀。即使樓市‘見底’,也不會出現(xiàn)深幅度調(diào)整”。
【個案消息】
恒大地產(chǎn)再變卦
5月5日,恒大地產(chǎn)對外宣稱,自6日起全國在售樓盤統(tǒng)一以85折銷售。10日,恒大又突然宣布打折促銷活動將全部取消,并稱16日為“本輪促銷周期截止日”。11日恒大地產(chǎn)再度傳出消息稱“打折將持續(xù)到月底”。昨天,反復(fù)折騰的恒大地產(chǎn)終于在官網(wǎng)上掛出消息,稱優(yōu)惠“原則兩周調(diào)整一次”,再度翻了個烙餅。
7日曾有媒體爆出消息,稱恒大地產(chǎn)打折后價格明降暗升,恒大地產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)站昨天下午掛出聲明解釋稱,其將剩余尾盤清尾處理價格與85折后的價格混淆,并頭先強(qiáng)調(diào)“在統(tǒng)一85折以前,不同樓盤不同時間實施95折至90折不等,全國統(tǒng)一的85折相當(dāng)于所有樓盤實際再折讓5%到10%”。
昨天,恒大地產(chǎn)股價出現(xiàn)波動,報收2.38港元,下跌5.18%。
作為整個行業(yè)的龍頭企業(yè),恒大地產(chǎn)的打折消息曾被認(rèn)為是風(fēng)向標(biāo),在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注。但目前專家認(rèn)為,恒大地產(chǎn)促銷方案的反復(fù)縮小了其對市場的影響,“促銷像小孩兒的臉一會兒一變,正說明了企業(yè)和時機(jī)的不成熟”。
在一連串的房地產(chǎn)新政面前,房價跌勢初現(xiàn)端倪,銀行房貸質(zhì)量將面臨怎樣的考驗?近期對多家商業(yè)銀行進(jìn)行的房貸壓力測試結(jié)果出爐,數(shù)據(jù)顯示,各家銀行對房價下跌的“抗壓”能力普遍好于預(yù)期,容忍度約在30%至40%之間。
交通銀行近日在五大國有商業(yè)銀行中率先披露房貸壓力測試結(jié)果。交通銀行高層在一季報業(yè)績說明會上表示,如果房價下降30%,該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率將上升1個百分點,個人按揭貸款不良率將上升0.9個百分點。這一數(shù)字顯示,該行房地產(chǎn)業(yè)貸款總體風(fēng)險可控。
而其余幾家尚未公布房貸壓力測試結(jié)果的銀行近日也表示,房價下跌對銀行不良貸款的影響與交行的結(jié)果大體相當(dāng),30%至40%的房價下跌幅度不會對不良貸款率帶來太大影響。
近兩年一直著重“發(fā)力”中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)的民生銀行對房貸壓力測試更加樂觀。民生銀行高層負(fù)責(zé)人表示,即使房價跌幅達(dá)到40%,也不會影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。
有專家指出,房價下跌因素對個人按揭貸款的影響較小,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民的收入水平這一影響因素。
同時,我國對于個人住房抵押貸款的評估較為嚴(yán)格,個人將住房進(jìn)行抵押時,銀行普遍按照估值的70%進(jìn)行放貸,而估值通常又比市場價低20%左右,進(jìn)一步降低了房價下跌可能帶來的貸款風(fēng)險。RJ177
【引發(fā)故事】
一不留神炒成了房東
做廣告生意的王先生家住東四環(huán),現(xiàn)在“持有”三套房產(chǎn),除了東四環(huán)的這套,還有兩套位于崇文門?!氨緛硐胭嵰话丫妥叩模l知沒踩到合適的點兒,現(xiàn)在只好先租出去吧?!蓖跸壬鸁o奈地說,“真應(yīng)了那句笑話,炒股炒成股東,炒房炒成房東”。
前年王先生購了一套國瑞城的公寓,精裝修還帶家具、家電。因為購這套公寓就是為了賣的,所以為了出售的時候賣個好價錢,王先生也沒有住過這套高端公寓,而且也沒舍得對外出租,就這么一直空了兩年。
“現(xiàn)在租給一家公司辦公了,好多人來來去去的,肯定毀得不善?!蓖跸壬f,“以前我可舍不得,那會兒老有人打聽這房子,價格是水漲船高,到今年3月底的時候中介替我報的價是670萬元,折合每平方米4.8萬元,我都沒吐口,估摸著能漲到5萬元?!?/P>
“誰知政府宏觀調(diào)控,立馬就沒人打聽了,偶爾來個問價的主,一張嘴500萬元都不到。我心里這個不平衡啊,索性我也不賣了,跟中介說,租吧,誰知租客也不好找呢,找來找去找了家小公司,每月租金1.2萬元。我估計近期這房子是賣不上價了,一咬牙就簽了兩年的出租合同,等兩年后再重新裝修吧,加上換家具,估計兩年的租金收入也就打個平手?!?/P>
王先生現(xiàn)在擔(dān)心的是房產(chǎn)稅的征收,手上三套房子,房產(chǎn)稅一旦征收估計“損失”慘重?!拔蚁氲葒鸪堑姆績r漲回到每平方米4萬元的時候就出手,”王先生說,“670萬元那價我也不奢望了,就當(dāng)做了個夢吧?!?/P>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72152
- 2海南那么美哪里安家好? 65921
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65155
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57978
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57783
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56377
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 51240
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51156
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50963
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50658
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 【見底】七成開發(fā)商認(rèn)為房價年底見底
- 潘石屹:樓市已硬著陸 購房還要再等一等
- 任志強(qiáng)放話:房價肯定會跌 不跌不行
- 房價見底 在2009年與2010年之間掙扎
- 物業(yè)稅能否降房價引爭議任志強(qiáng)向左潘石屹向右
- 任房價口水戰(zhàn)再起物業(yè)稅能否降房價引爭議
- 王石:政策市需微調(diào) 潘石屹:政策越嚴(yán)執(zhí)行越難
- 任志強(qiáng)潘石屹談房價打口水仗:誰能準(zhǔn)確預(yù)測價格?
- 當(dāng)下不是投資樓市的好時機(jī)
- 牛年置業(yè)要關(guān)注四大信號
- 牛年置業(yè)要關(guān)注四大信號
- 【聲音】潘石屹:只有物業(yè)稅才能降房價