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律師答疑：物業(yè)公司的房產(chǎn)中介方合同同樣有效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1078 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：我有一套空置的私房，在今年3月通過小區(qū)物業(yè)管理公司找到租客，簽訂了一年的租賃協(xié)議，收取了月租金，并約定租客的3000元押金作為違約金。但上月租客在未滿一年租約的情況下決定不租了，要我退還已付的房租和押金。房客的理由是物業(yè)管理公司沒有房屋中介資格，不能作為合同中介方，因此合同無效。請(qǐng)問這種說法有法律依據(jù)嗎？毛先生

　　答：根據(jù)《合同法》規(guī)定的相關(guān)解釋，當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍制定合同，人民法院不能僅因此認(rèn)定合同無效。本案中，即使物業(yè)管理公司沒有房屋中介資格，也不影響其作為合同居間方的權(quán)利義務(wù)地位。另一方面，房屋租賃合同的直接權(quán)利義務(wù)人是出租方和承租方，只要雙方所簽訂的租賃合同是真實(shí)意思的表示，毛先生和租客簽訂的合同是有效的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。上海申房律師事務(wù)所孫洪林律師

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