問：

　　朱先生較近委托中介公司出售一套房子并簽訂協(xié)議找下家。中介公司接受委托后找到了下家。下家同中介簽了協(xié)議，并談好條件，但等拿到房子后，才知道對方原來是同事。朱認為如果知道同事要購我房子的話根本不會通過中介公司。于是朱要求解除中介代理關(guān)系，直接與同事交易?？芍薪楣居枰跃芙^，還說若你們直接操作的話，必須按照協(xié)議承擔違約責任。中介公司這樣做對嗎？

　　律師答：

　　在這方面，朱先生欠考慮了。

　　房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)收取中介服務(wù)費的基礎(chǔ)是提供中介經(jīng)紀服務(wù)，其中包括權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查、尋找交易方、確認購賣雙方成交意向、訂立交易合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助辦理房屋入住手續(xù)、 貸款等，以此在政府指導(dǎo)價格范圍內(nèi)收取費用。因此只要中介機構(gòu)接受委托并按照委托事項提供了中介服務(wù)，委托方就應(yīng)當按照約定支付中介服務(wù)費。如果委托方延遲交付、拒絕交付或者在履行過程中存在違約情況給中介方造成損失的，還應(yīng)當承擔違約賠償責任。

　　此次交易中朱先生雖然同對方相識，但是在通過中介公司居間介紹之前雙方并沒有達成購賣房屋的合意，也就是說正是中介公司所提供的中介服務(wù)使朱先生與同事達成了購賣意向，簽訂了交易合同。因此中介公司在整個過程中并不存在過錯，朱先生仍應(yīng)當按照約定支付中介服務(wù)費用。


來源：解放日報

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