賣房中途違約 房主賠三倍定金

　　法院：三方以傳真的方式訂立合同符合法律規(guī)定 房子購賣協(xié)議合法有效

　　遠在遼寧的李某想在三亞購購一套房子，她通過三亞某房產中介公司（以下簡稱“中介”）與房主陳某簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議約定李某購購陳某位于三亞河東區(qū)的一套公寓，并支付了2萬元定金。陳某后來違約不再賣房子，李某將陳某告上法庭，請求賠償損失。近日，三亞城郊法院較終判決：陳某依據(jù)協(xié)議書賠償李某6萬元。

　　購賣 通過傳真訂立合同

　　今年1月，三亞一房產中介公司員工鄭某電話問房主陳某，是否有意出售其一酒店公寓，陳某說需要考慮。鄭某又多次電話聯(lián)系，稱有人愿意出25萬元購購陳某的房子，陳某表示同意。1月15日，中介公司將已有李某簽字按手印、中介公司加蓋公章的一份購房《協(xié)議書》傳真給陳某。陳某在協(xié)議上簽字按手印后將協(xié)議傳真給中介公司，并將身份證和一張銀行卡復印件傳真給中介公司。簽訂當日，李某將2萬元定金存入陳某的賬戶。

　　購方 簽訂購房協(xié)議后違約

　　購主李某稱，《協(xié)議書》約定陳某將其房屋出售給她，總價為25萬元，并約定如果她中途毀約，定金將沒收，如果陳某毀約，則應當退還定金，并按照定金的3倍標準賠償給李某違約金。李某說，合同簽訂后三亞房產漲價，涉案房屋市場價達到40萬元，陳某拒絕將房屋出售。

　　“陳某違約，造成我可得利益損失達15萬元?！崩钅硨㈥惸掣嫔戏ㄍ?，請求法院判令陳某返還她的定金2萬元并賠償違約金6萬。

　　賣方 遭遇“霸王”條款

　　陳某認為，他當時不在三亞，對三亞的房價知之甚少，簽訂協(xié)議時，他公寓的市值有40萬甚至更高，中介公司卻以低于市價促使他將房屋出讓，是惡意損害他作為委托人的合法權益。陳某還認為，他們所簽訂的《協(xié)議書》中關于違約責任的約定，如果購房違約，僅損失定金，但他作為賣方卻要賠償3倍的定金，中介公司有義務解釋此條款，使對應的條款公平公正，但中介公司簽署協(xié)議時沒有解釋。在他不知情未經確認情況下，李某將2萬元匯入他的賬戶作為購房定金

　　判決 賣方違約按協(xié)議賠償

　　三亞城郊法院審理查明認為，李某、陳某及中介公司三方通過傳真的方式來訂立合同，但傳真作為數(shù)據(jù)電文的方式之一可以有形地表現(xiàn)所載內容，符合書面形式訂立合同的法律規(guī)定，其三方訂立的合同符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。

法院認為，李某在協(xié)議簽訂當日向陳某指定的賬戶存入2萬元，履行了協(xié)議約定的義務，陳某事后反悔，不愿將房屋出售給李某，構成了違約，應承擔違約責任。法院較終判決，陳某返還李某購房定金2萬并支付李某違約金6萬元。

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