7月21日晚7點(diǎn)，央行突然宣布調(diào)整人民幣與美元匯率，由原來(lái)的人民幣對(duì)美元匯率8.276︰1調(diào)整為8.11︰1，人民幣升值2%。這一舉措必然波及到已有大量海外熱錢(qián)涌入的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　針對(duì)人民幣匯率調(diào)整對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松和SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹向本報(bào)記者即時(shí)發(fā)表了迥然不同的看法。

　　巴曙松說(shuō)，這次匯率調(diào)整雖然幅度不大，但顯示了央行在貨幣調(diào)整方面的自主性和和獨(dú)立性逐步增強(qiáng)，空間增大。

　　巴曙松認(rèn)為，匯率調(diào)整后，那些想流入中國(guó)的熱錢(qián)投資不動(dòng)產(chǎn)的勢(shì)頭會(huì)減緩。這個(gè)消息對(duì)中國(guó)高端、外銷型的房地產(chǎn)，是個(gè)利空，這些物業(yè)有價(jià)格下調(diào)的壓力。反之，對(duì)中低檔房地產(chǎn)是個(gè)利好消息，因?yàn)橹械蜋n房地產(chǎn)的成本會(huì)降低，而原來(lái)投資于高端房地產(chǎn)的資金會(huì)轉(zhuǎn)移到中低檔房地產(chǎn)上面來(lái)，增加其供應(yīng)量。巴曙松說(shuō)，對(duì)萬(wàn)通、頭創(chuàng)這些準(zhǔn)備進(jìn)行國(guó)際私募的大地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，人民幣升值2%或3%的預(yù)期，對(duì)國(guó)際資本會(huì)有一定吸引力，但吸引力有限。對(duì)這些國(guó)際資本來(lái)說(shuō)，起主導(dǎo)影響的還是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)?？傮w來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是呈上升趨勢(shì)，這才是吸引國(guó)際資本投資于內(nèi)地房地產(chǎn)的主導(dǎo)因素。

　　潘石屹告訴本報(bào)記者，聽(tīng)到這個(gè)消息有些意外，原以為央行會(huì)在8月中旬調(diào)整匯率，在 總書(shū)記訪美之前。央行此次匯率只上調(diào)2%是聰明的做法，比起英國(guó)金融時(shí)報(bào)傳言的10%少多了。中國(guó)出口產(chǎn)品的價(jià)格很快就會(huì)消化這2%了。潘據(jù)此認(rèn)為對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)有太大的影響.。"走一步，看一步"這就是漸進(jìn)性的原則，是一種漸進(jìn)性的改革。央行這個(gè)做法很聰明，掌握了主動(dòng)權(quán)。重要的意義不在于升值2%，而是啟動(dòng)了靈活的人民幣匯率浮動(dòng)機(jī)制，這就像邁了一個(gè)臺(tái)階，以后，匯率會(huì)一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階，進(jìn)入小步上升的軌道。

　　潘石屹很肯定地說(shuō)，匯率調(diào)整，對(duì)中國(guó)高端房地產(chǎn)的影響是積極的。國(guó)外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡(jiǎn)單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價(jià)因素，實(shí)際上為負(fù)利率。如果換成人民幣資本，房地產(chǎn)就是較好的選擇，國(guó)際資本獲得的收益會(huì)更大。潘透露說(shuō)，較近這些天，他每天都要接待一兩撥外國(guó)客人，都是國(guó)外基金，他們認(rèn)為人民幣肯定會(huì)升值。但他們看好的不是中低檔普通商品房，而是高端住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。所以，這些高端住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的前景一定會(huì)看好。對(duì)以國(guó)內(nèi)需求為主的中、低檔住宅市場(chǎng)不會(huì)有直接的影響。文/張杰 　

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