中國房價預測之綜述

　　2013年的3月，之于不同的人，有著不同的解讀。

　　知名房地產(chǎn)商任志強放話說，這個月里，房價將暴漲；評論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房價泡沫要在3月破裂；而對深圳的郭建波來說，3月房價不降的話，他就要在長安街裸奔了。

　　在過去房地產(chǎn)市場勃興的十年間，這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發(fā)商、經(jīng)濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”，就房價的走勢指點一二。

　　其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等非理性口號，也有唱多派宣揚的“25年后北京房價達到80萬/平米”。

　　觀點的截然對立，也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據(jù)梳理，如謝國忠、易憲容等學者關于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。

　　信“專家”，損失慘重

　　由于相信“樓市專家”的預測，黃濤賣掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬元。

　　30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而后悔。

　　2010年3月，考慮一個月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣掉。彼時，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、頭套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。

　　當時已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房價已經(jīng)開始下行。他開始擔憂，樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。

　　而此時，平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態(tài)，使他對自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評論人士牛刀稱，“只要房價回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應該“上半年購股，下半年購房”。

　　那套108平米的房子，較終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進入股市，“做長線”；另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長沙購置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。

　　3年過去，黃濤說，“事實證明我錯了”。他打聽了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬元，現(xiàn)在已縮水到了8萬元。

　　那套長沙房子的升值，遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中，那套房子每平米只漲800元。

　　大致算來，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬元。

　　黃濤的案例不是個案。

　　一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議，而錯過了購房機會。

　　據(jù)該購房者介紹，去年5月時，他曾相中一套均價2.7萬元/平米的住房。為此，他曾在微博上向一位持唱空觀點的“樓市專家”請教“是否入手”，該專家通過私信建議他，“先別購”。

　　4個月后，該專家發(fā)表了一番“2013年上半年樓市崩盤論”。此時，那套住房價格已經(jīng)漲到了3.2萬元/平米。眼下，該房報價為3.96萬元/平米——如此價格之前，一度觸及購房夢的他，只能望洋興嘆。

　　泡沫未破，牛皮吹破

　　自2001年末開始，各色人物不斷預測房價，甚至有“不崩盤便跳樓”的夸張言論，然而事實證明，這種預測不靠譜。

　　有觀點說，中國房價預測，始于2001年末。

　　清華大學管理學院教授魏杰在電視臺發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談，開啟了綿延十余年的“中國房價預測史”的大幕。

　　在這篇隨后引發(fā)爭論的訪談中，魏杰結合當時的商品房積壓數(shù)據(jù)表示，2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，一大批房子的較后結果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。

　　一年后的形勢與他的預測相左。數(shù)據(jù)顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。

　　魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內(nèi)房價必降。

　　此外，王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。

　　然而王小廣的上述預言悉數(shù)落空。

　　同王小廣一樣，兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經(jīng)濟學家為數(shù)不少。

　　中國社會科學院教授曹建海先是于2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。

　　深圳大學經(jīng)濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。

　　此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子購股票。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數(shù)報收2199點，年內(nèi)跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。

　　更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。

　　但2009年，樓市卻上演了住房改革以來較為瘋狂的一幕。研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來較高水平。

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