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中國房價預測之綜述 信“專家”,損失慘重

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國房價預測之綜述

  2013年的3月,之于不同的人,有著不同的解讀。

  知名房地產(chǎn)商任志強放話說,這個月里,房價將暴漲;評論人士“牛刀”則立帖為誓,稱房價泡沫要在3月破裂;而對深圳的郭建波來說,3月房價不降的話,他就要在長安街裸奔了。

  在過去房地產(chǎn)市場勃興的十年間,這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發(fā)商、經(jīng)濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”,就房價的走勢指點一二。

  其中,有唱空者喊出“樓市不崩盤,我就去跳樓”等非理性口號,也有唱多派宣揚的“25年后北京房價達到80萬/平米”。

  觀點的截然對立,也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據(jù)梳理,如謝國忠、易憲容等學者關于樓市下跌的判斷鮮有成真,而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。

  信“專家”,損失慘重

  由于相信“樓市專家”的預測,黃濤賣掉了深圳的房子。三年后,他浮虧了約六七十萬元。

  30多歲的黃濤,在為三年前的賣房決定而后悔。

  2010年3月,考慮一個月后的黃濤終于下定決心,將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣掉。彼時,2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調(diào)控措施,如七折利率取消、頭套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。

  當時已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到,部分城市的房價已經(jīng)開始下行。他開始擔憂,樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。

  而此時,平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態(tài),使他對自己的分析更為確信。2009年底,地產(chǎn)評論人士牛刀稱,“只要房價回歸理性,都要跌去80%”。2010年的上半年,另有專家稱,投資者應該“上半年購股,下半年購房”。

  那套108平米的房子,較終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”:25萬元進入股市,“做長線”;另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長沙購置了一套房產(chǎn),給岳父岳母住。

  3年過去,黃濤說,“事實證明我錯了”。他打聽了一下,那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn),現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是,投入股市的25萬元,現(xiàn)在已縮水到了8萬元。

  那套長沙房子的升值,遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中,那套房子每平米只漲800元。

  大致算來,黃濤的這筆投資,浮虧約六七十萬元。

  黃濤的案例不是個案。

  一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議,而錯過了購房機會。

  據(jù)該購房者介紹,去年5月時,他曾相中一套均價2.7萬元/平米的住房。為此,他曾在微博上向一位持唱空觀點的“樓市專家”請教“是否入手”,該專家通過私信建議他,“先別購”。

  4個月后,該專家發(fā)表了一番“2013年上半年樓市崩盤論”。此時,那套住房價格已經(jīng)漲到了3.2萬元/平米。眼下,該房報價為3.96萬元/平米——如此價格之前,一度觸及購房夢的他,只能望洋興嘆。

  泡沫未破,牛皮吹破

  自2001年末開始,各色人物不斷預測房價,甚至有“不崩盤便跳樓”的夸張言論,然而事實證明,這種預測不靠譜。

  有觀點說,中國房價預測,始于2001年末。

  清華大學管理學院教授魏杰在電視臺發(fā)表的一席《2002,房地產(chǎn)的冬天》的訪談,開啟了綿延十余年的“中國房價預測史”的大幕。

  在這篇隨后引發(fā)爭論的訪談中,魏杰結合當時的商品房積壓數(shù)據(jù)表示,2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬,一大批房子的較后結果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說,“如果樓市不崩盤,我就去跳樓”。

  一年后的形勢與他的預測相左。數(shù)據(jù)顯示,2002年,全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。

  魏杰之后,接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房價將小幅回落,而2004年降幅將更大”后,王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內(nèi)房價必降。

  此外,王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商,千萬不要囤房,要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當時判斷,2012年年中,全國房價將平均下降20%到30%。

  然而王小廣的上述預言悉數(shù)落空。

  同王小廣一樣,兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經(jīng)濟學家為數(shù)不少。

  中國社會科學院教授曹建海先是于2010年5月時預計,2012年將是樓市泡沫崩潰的一年,繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。

  深圳大學經(jīng)濟學院國際金融研究所所長國世平,也曾在2012年上半年稱,樓市大漲的時代已一去不返。

  此前一年,國世平號召投資者,一定要賣掉多余的房子購股票。

  中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2011年,全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底,上證指數(shù)報收2199點,年內(nèi)跌幅達21.68%,未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。

  更早之前的2008年6月,國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。

  但2009年,樓市卻上演了住房改革以來較為瘋狂的一幕。研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年我國住宅均價上漲了25.1%,為2001年以來較高水平。

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