住房公積金成為市民近期的關(guān)注焦點(diǎn)之一。針對市民存在的種種疑問，本報(bào)采訪了廣州市住房公積金管理：

　　疑問1：此前有政協(xié)委員提出，廣州市住房公積金“閑置110多億元”，而開發(fā)商不購公積金貸款的賬由來已久，為了加速資金回籠，開發(fā)商大都慫恿購房者使用商業(yè)貸款。如此一來，開發(fā)商與銀行的這種合謀，是否抬高了公積金的發(fā)放門檻，導(dǎo)致巨額資金閑置？

　　市住房公積金管理（以下簡稱“”）：開發(fā)商不想市民利用公積金貸款購房的原因主要是嫌銀行辦理公積金貸款回籠資金慢。在銀行業(yè)務(wù)的角度來說，商業(yè)貸款和公積金貸款兩者間有一定的“沖突”：

　　公積金貸款，銀行的收益是貸款利息數(shù)額的5%；而商業(yè)貸款，銀行是按照基準(zhǔn)利率來收費(fèi)，這樣計(jì)算下來，銀行經(jīng)營商業(yè)貸款的利潤是公積金貸款利潤的20多倍。而銀行和開發(fā)商之間是緊密相連的，開發(fā)商建議市民選用商業(yè)貸款，銀行自然會(huì)給開發(fā)商在項(xiàng)目貸款方面提供方便，這就是兩者“臺面下的協(xié)議”。

　　其實(shí)開發(fā)商拒絕公積金貸款是目光短淺的行為，現(xiàn)住房公積金覆蓋率約75.58%，越來越多的職工將選擇公積金貸款購房，如果開發(fā)商一意孤行，刁難或者拒絕公積金貸款，就是把上門的生意往外推。

　　隨著公積金貸款審批程序的加快，對銀行審的公積金貸款審批時(shí)間不超過三天，放款的時(shí)間不超過兩天。近期，廣州市住房管理委員會(huì)和人民銀行廣州分行將向中、農(nóng)、工、建、交5家承辦公積金貸款的銀行發(fā)出通知，對銀行處理住房公積金貸款的時(shí)限提出明確要求，進(jìn)一步縮短銀行辦理公積金貸款的時(shí)限。

　　公積金可購國債，增值一分為三

　　疑問2：對市民個(gè)人而言，公積金就是存入個(gè)人名下賬戶的金額，這部分錢能否實(shí)現(xiàn)增值？如果用來實(shí)現(xiàn)增值，公積金是否在利用市民的錢牟利？

　?。喊凑諊易》抗e金管理?xiàng)l例，在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購購國債。住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

　　比如，2004年廣州市實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益5，561萬元。根據(jù)國家規(guī)定，按住房公積金增值收益的60%提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金3，337萬元；經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn)提取市住房公積金管理管理費(fèi)用720.48萬元；安排用于城市廉租住房建設(shè)資金1503.52萬元。

　　今年1月份，廣州市住房公積金貸款額達(dá)到4個(gè)多億，但歸集余額只有3個(gè)多億，必須要?jiǎng)佑脷v年結(jié)余的資金來應(yīng)付職工的貸款需求。所以，一定存量的公積金也就是存儲在銀行的“提取準(zhǔn)備金”和“貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金”。前幾年，廣州市民對住房公積金還不太了解，申請公積金貸款的人不太多，所以有較大量的公積金積累下來。而近幾年來，利用公積金貸款購房的職工越來越多，一定數(shù)額的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金必不可少。

　　封頂體現(xiàn)公平原則，遏制變相福利

　　疑問3：廣州市正在開展住房公積金提取大檢查。偽造虛假合同或者資料固然不對，但是市民應(yīng)該可以提取屬于自己的“小金庫”吧？而即將于今年7月1日起實(shí)施的公積金封頂政策，是否針對一些壟斷性企業(yè)變相發(fā)放高額公積金？對于普通市民而言，意義何在呢？

　　：住房公積金與個(gè)人儲蓄存款不同。建立住房公積金的目的是解決職工住房問題，使用住房公積金應(yīng)嚴(yán)格遵循定向使用原則，專項(xiàng)用于職工住房消費(fèi)，為繳存住房公積金職工解決住房問題提供融資支持。因此，儲存在個(gè)人名下的住房公積金雖然屬于個(gè)人所有，但根據(jù)國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，其使用有一定的限制性，提取公積金必須符合規(guī)定的條件。

　　從1992年至今，廣州市一些職工名下的住房公積金累計(jì)額已經(jīng)相當(dāng)高，一些人已經(jīng)達(dá)到了十多萬元。為此，一些職工就蓄意違法。從去年下半年以來，我們發(fā)現(xiàn)多起職工提供虛假發(fā)票、房產(chǎn)證或偽造購房合同套取公積金的違法現(xiàn)象，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)中介公司專門為職工提供虛假資料購房套取住房公積金。目前，相關(guān)事件已經(jīng)上報(bào)公安部門立案查處。

　　 房產(chǎn)專家韓世同：住房公積金封頂價(jià)主要是為了體現(xiàn)公平原則。對某些效益好的企事業(yè)單位大量發(fā)放公積金現(xiàn)象，該政策有一定的遏制作用，比如一些政府公務(wù)員，國家壟斷企業(yè)例如電信，石油部門職工，發(fā)放給他們的公積金某種程度相當(dāng)于“變相福利”。這樣一來，就會(huì)引起樓市不正常的供應(yīng)現(xiàn)象，即想購房的人還是購不起房，已經(jīng)有房的人有更多的錢去購房。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！