日前，光大銀行總行宣布，該行個人頭套住房貸款業(yè)務(wù)將執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對于取消優(yōu)惠原因，光大銀行稱是因正處于個貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)相關(guān)政策號召，信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。近日來，其他銀行取消房貸利率八五折優(yōu)惠的消息頻出。近日，記者對我省的各家銀行進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，但少數(shù)銀行仍執(zhí)行八五折優(yōu)惠。

　　銀行收緊房貸利率優(yōu)惠

　　2011年，由于資金緊張等原因，部分銀行頭套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，頭套房的購房成本也在大大增加。2011年12月23日，住建部部長姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證頭次購房家庭的貸款需求。2012年1月底開始，多家銀行恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。2012年2月，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，在房貸方面，央行將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足頭次購房家庭的貸款需求，繼住建部之后再次釋放滿足頭套房貸需求的信號，此舉使市場對于頭套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。

　　從今年3月份起，就不斷有“頭套房貸八五折”的消息傳來。北京、南京、山東等地陸續(xù)出現(xiàn)八五折房貸利率，八五折優(yōu)惠政策遍及全國。6月份央行宣布了三年來的頭次降息，6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。而降息當(dāng)天，針對個人住房貸款利率，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。而從8月份以來，由于利潤微薄，銀行僅執(zhí)行了幾個月的頭套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開始回調(diào)。而一些銀行雖然尚未取消優(yōu)惠，但也已經(jīng)開始收緊。據(jù)了解，由于利潤空間廣闊，銀行將會把更多的資金投向小微企業(yè)貸款領(lǐng)域。

　　百萬房貸八五折少付利息十多萬

　　“銀行的人和我說，如果我上個月來辦理貸款，就能享受八五折優(yōu)惠了，唉，我怎么就沒趕上。”較近幾日剛辦理了住房貸款的市民趙女士無奈地對記者表示，本來自己想辦理公積金貸款，但是因為程序上有一些失誤，導(dǎo)致只能辦理商業(yè)貸款，而銀行利率優(yōu)惠緊縮，又讓她的心涼了一截。

　　趙女士給記者算了一筆賬。就目前多家銀行的房貸政策來說，以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7485元左右，總利息796000多元，而如果能打八五折，月供則減少為6910多元，總利息更是減少到660000元。

　　“海南現(xiàn)在商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%，以前八五折時為5.57%，算下來，現(xiàn)在每個月要多支出500元左右，總利息更是高了，確實是差了不少。”她表示，現(xiàn)在購房的都是剛需，對于折扣是很在意的，如果利率能打折，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。

　　銀行貸款額度緊張影響頭套房貸優(yōu)惠

　　“我們已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在不上浮都算不錯了。”光大銀行工作人員如是表示。據(jù)了解，目前在我省，僅有工行和建行方面表示，仍有八五折優(yōu)惠幅度，但并不是每個人都能申請下來。而交行、農(nóng)行執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率的9折，中行、平安銀行等都取消了優(yōu)惠，實行基準(zhǔn)利率。而執(zhí)行優(yōu)惠政策的銀行也紛紛表示，在銀行申請購房貸款后，工作人員都會等到貸款合同出來后，根據(jù)客戶的個人信用資歷、財務(wù)狀況以及本銀行的實際資金情況進(jìn)行慎重審核，并不是每位客戶都能享受優(yōu)惠利率。

　　一位工行的客戶經(jīng)理告訴記者，目前銀行房貸的利率雖然較低是八五折優(yōu)惠，但是并不意味這每位申請的客戶都能享受到這個優(yōu)惠。而建行的工作人員也告訴記者，八五折的優(yōu)惠要到北京的總行審批，要審核客戶資質(zhì)等情況。

　　另一家支行個貸工作人員表示，在接近第四季度時，各大銀行的貸款額度一般都會比較緊張，銀行貸款額度緊張影響頭套房利率優(yōu)惠收縮，頭套房貸利率優(yōu)惠的變化，與樓市調(diào)控政策變動關(guān)系不大，是銀行根據(jù)經(jīng)營和資金狀況做出的調(diào)整。在他看來，頭套房貸的信貸額度收縮是必然的，因為銀行幾乎沒有利差可賺。

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