一 .單向選擇提（共35分，每題1分，每題的答案中只有一個較符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（ D ）
A.為之固定性 B各異性 C適應性 D 相互影響性

２房地產投資的缺點是（D ）
A.相對較高的收益水平 B. 易于獲得金融機構的支持 C. 抵銷通貨膨脹的影響 D.投資回收期較長

3.甲 .乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（B ）

A . 甲物業(yè)投資風險大 B. 乙物業(yè)投資風險大 C. 甲 .乙兩個物業(yè)投資風險相同 D.無法判斷
4.假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（B ）

A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.00
5. 房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（C ）子市場.

A. 租賃 B. 銷售 C. 保險 D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ B ）

A. 0.4月 B. 2.5月 C.0.4年 D.2.5年
7.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的（ B ） .
A. 階段 B.階段 C. 第三階段 D. 第四階段

8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）
A． 減少B、 增加C、不變D、同步遞減
9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（ ）內將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月B、一個月C、一個半月D、二個月
10．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。
A、目標定價法B、價值定價法C、挑戰(zhàn)定價法D、成本加成定價法
11．下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（ ）。
A、市場需求容量調查 B、消費者行為調查
C、市場營銷因素調查 D、競爭情況調查
12．某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2,預測銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2。
A、450B、475C、490D、500
13．從理論上講，房地產市場分析的步工作是（ ）
A、確定調查方式B、設計問卷
C、收集信息D、定義市場區(qū)域
14．下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（ ）
A、吸納率分析 B、房地產市場的商業(yè)周期分析
C、家庭規(guī)模與結構分析 D、投資購購和使用購購的比例分析
15．某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請額是（ ）萬元。
A、28.62 B、29.16 C、41.56 D、48.24
16．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，頭期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元。
A、1005.56 B、1010.56 C、1110.56 D、1115.56
17．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（ ）
A、12.35% B、12.55% C、12.68% D、12.93%
18．某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的頭次還款額是（ ）元。
A、204.08 B、356.72 C、508.91 D、666.67
19．下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（ ）。
A、 企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B、 經營收入=銷售收入+出租收入
C、 銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
D、可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
20．已知某投資項目折現(xiàn)率未11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（ ）。
A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%
21．某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購購了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經營，購購價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）
A、0.21 B、1.23 C、2.01 D、3.23
22．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A、3.57% B、4.00% C、6.56% D、10.56%
23．某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A、755.54 B、772.84 C、1400.88 D、1433.90
24．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。
A、80% B、120% C、171% D、200%
25．房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）
A、變動成本的設置 B、銷售收入的不同
C、固定成本的設置 D、平衡點的設置
26．某房地產開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產開發(fā)項目的容積率至少是（ ）。
A、2.0 B、3.0 C、4.0 D、5.0
27．有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是（ ）。
A、52% B、58% C、62% D、68%
28．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ）。
A、單元估算法 B、單位指標估算法 C、概算指標法 D、工程量近似匡算法
29．某防地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。
A、損益表 B、資金來源與運用表 C、資本金現(xiàn)金流量表 D、全投入現(xiàn)金流量表
30．在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。
A、時間類參數(shù) B、融資類參數(shù) C、評價標準類指標 D、收益類指標
31．甲、乙兩個房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風險。
A、市場 B、財務 C、政策 D、經營
32．房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應頭先用于（ ）。
A、彌補企業(yè)以前年度的虧損 B、 提取法定盈余公積金
C、提取公益金 D、向投資者分紅
33．在測算資本金融資成本時，其資金占用費時按（ ）計算的。
A、綜合利率 B、貸款利率 C、折現(xiàn)率 D、機會成本
34．某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是（ ）萬m2。
A、5.2 B、6.4 C、6.8 D、7.6
35．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金時（ ）萬元。
A、13.2 B、15.9 C、19.5 D、20.4

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