此部分由150道標(biāo)準(zhǔn)化試題構(gòu)成，每一道題后在三或四個(gè)備選項(xiàng)，請(qǐng)將你認(rèn)為正確的一個(gè)選項(xiàng)的代號(hào)填在空白處，每題：１分，共150分。答題時(shí)間為90時(shí)辰。
1．馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是＿＿＿。
A．自然條件的差異性　　　　B．土地投入的不同
C．區(qū)位的差異　　　　　　　D．土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
2．建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢(shì)。
A．完全地租　　B．級(jí)差地租　　C．壟斷地租　　D．準(zhǔn)地租
3．馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從＿＿＿獲得的生產(chǎn)本以外的收益。
A．土地　B．土地之外的其它各種生產(chǎn)要素　C．商業(yè)貿(mào)易　D．林牧業(yè)
4．李嘉圖認(rèn)為：＿＿＿是產(chǎn)生級(jí)差地租的條件。
A．土地?cái)?shù)量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差別D．上述三個(gè)條件的綜合
5．工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是
A．運(yùn)輸成本　B．工資因素　C．集聚與分散因素　D．三種因素的綜合作用
6．根據(jù)馬克思地祖理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由＿＿＿農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。
A．優(yōu)等地　　B．中等地　　C．劣等地　　D．其它區(qū)域
7．影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。
A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素　B．自然因素　C．行政因素　D．上述三種因素的綜合
8．地價(jià)是＿＿＿的資本化。
A．土地　　B．土地權(quán)益　　C．土地所有權(quán)　　D．地租
9．杜能圈的農(nóng)業(yè)布局模式，是以城市為，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。
A．三角形　　B．四邊形　　C．六邊形　　D．同心圓
10．城鎮(zhèn)土地等級(jí)是土地＿＿＿的等級(jí)化體現(xiàn)。
A．交易價(jià)格　　B．使用價(jià)值　　C．所有權(quán)屬　　D．肥沃程度
11．與其它商品相比，地價(jià)＿＿＿。
A．有明顯的計(jì)劃性　　B．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是無(wú)計(jì)劃性的
C．與其它商品一樣　　D．計(jì)劃性強(qiáng)弱根據(jù)不同國(guó)家而不同
12．申報(bào)地價(jià)是由＿＿＿。
A．土地出讓方和受讓方向關(guān)方面申報(bào)的地價(jià) B．土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià) C．下級(jí)向上級(jí)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)　　D．是用地單位或個(gè)人向政府申請(qǐng)的地價(jià)
13．基準(zhǔn)地價(jià)為＿＿＿。
A．市場(chǎng)交易價(jià)　　B．出讓底價(jià)　　C．政府限價(jià)　　D．以上均不是
14．城鎮(zhèn)地產(chǎn)估價(jià)是為了＿＿＿。
A．掌握城鎮(zhèn)宗地地價(jià)　　　　B．掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)
C．掌握城鎮(zhèn)土地利用狀況　　D．掌握城鎮(zhèn)地產(chǎn)的總量，分布狀況和宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
15．標(biāo)定地價(jià)是＿＿＿。
A．確定定基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)　　B．確定出讓價(jià)格和地價(jià)優(yōu)惠幅度的依據(jù)
C．征收城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的依據(jù)
16．標(biāo)定地價(jià)是＿＿＿地價(jià)的一種。
A．基準(zhǔn)　　B．市場(chǎng)交易　　C．宗地　　D．拍賣
17．市場(chǎng)交易價(jià)是＿＿＿收支地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。
A．地方政府　　B．購(gòu)方　　C．賣方　　D．交易雙方
18．建立地價(jià)體系主要是為了達(dá)到地價(jià)管理＿＿＿的目的。
A．搞活市場(chǎng)流通　B．發(fā)展經(jīng)濟(jì)　C．宏觀調(diào)控、微觀搞活　D．杜絕腐敗
19．公用設(shè)施完備度主要影響＿＿＿用地宗地價(jià)格
A．商業(yè)　　B．住宅　　C．旅游　　D．工業(yè)
20．建筑面積密度與容積率的內(nèi)涵是＿＿＿的
A．基本相同　B．一致　C．命題不成立　D．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正確的
A．土地純收益與地價(jià)呈反比關(guān)系　　B．還原利率與收益價(jià)格成反比關(guān)系
C．宗地之各部分價(jià)值隨離街道之程度無(wú)退減之勢(shì)　　D．容積率與地價(jià)成反比關(guān)系
22．下列因素＿＿＿不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。
A．區(qū)域位置 　B．區(qū)域?qū)ν饨煌ā．區(qū)域公共設(shè)施條件　D．宗地供排水條件
23．下列因素＿＿＿不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。
A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件　B．宗地使用限制　C．宗地形狀　D．宗地容積率
24．評(píng)估標(biāo)定地價(jià)時(shí)，一般以＿＿＿為依據(jù)。
A．宗地地價(jià)　B．基準(zhǔn)地價(jià)　C．市場(chǎng)交易地價(jià)　Ｄ．平均地價(jià)
25．根據(jù)＿＿＿原則，兩宗效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)該具有相似的價(jià)格。
A．供求　B．預(yù)期收益　C．綜合分析　D．替代
26．按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使用土地價(jià)格增加。
A．收益分配　B．報(bào)酬遞增或遞減　C．綜合分析　D．預(yù)期收益
27．宗地估價(jià)的基本方法可分為＿＿＿。
A．收益還原法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)法、購(gòu)購(gòu)年法
B．市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法
C．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)估價(jià)法、模型估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
D．成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法、路線價(jià)法
28．在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關(guān)系。
A．反比　　B．正比　　C．互補(bǔ)　　D．不相關(guān) 　　
29．應(yīng)用收益還原法的計(jì)算公式 評(píng)估土地價(jià)格的假定前提是＿＿＿。
A．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無(wú)限年期
B．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期
C．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無(wú)限年期
D．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期
30．收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產(chǎn)評(píng)沽方法。
A．預(yù)期總收益　B．預(yù)期純收益　C．實(shí)際總收益　D．實(shí)際純收益
31．收益還原法不適于評(píng)估＿＿＿用地。
A．商業(yè)　　B．寫字樓　　C．賓館　　D．博物館
32．采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，應(yīng)以＿＿＿作為評(píng)估的依據(jù)。
A．有形收益　B．無(wú)形收益　C．實(shí)際收益　D．客觀收益
33．空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋管理費(fèi)＋維護(hù)費(fèi)］
A．保險(xiǎn)費(fèi)　B．稅金　C．折舊費(fèi)　Ｄ．利息
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)所使用的還原利率。
A．土地　B．建筑物　C．綜合　D．其他
35．土地還原利率一般應(yīng)＿＿＿建筑物還原利率＿＿＿。
A．與；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不對(duì)
36．根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，確定土地還原利率時(shí)可采用的方法是：＿＿＿。
A．根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的比率確定
B．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定
C．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定
D．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評(píng)估房地收益價(jià)格時(shí)，計(jì)算公式：房地價(jià)格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為＿＿＿。
A．扣除房屋折舊前的房地純收益　　B．扣除房屋折舊后的房地純收益
C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可　　D．上述答案均不對(duì)
38．評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用＿＿＿估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。
A．收益還原法　B．剩余法　C．路線價(jià)法　D．成本法
39．一個(gè)城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價(jià)為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于　B．大于　Ｃ．小于　D．都不對(duì)
41．替代原理是＿＿＿的理論基礎(chǔ)。
A．成本逼近法　B．剩余法　C．市場(chǎng)比較法　D．收益還原法
42．市場(chǎng)比較法的基本公式為＿＿＿。
A．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×｛待估地情況修正系數(shù)／案例地情況修正系數(shù)｝×｛估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)／案例地交易日地價(jià)指數(shù)｝×｛待估地區(qū)域因素條件指數(shù)／案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×｛待估地個(gè)別因素條件指數(shù)／案例地個(gè)別因素條件指數(shù)｝
43．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為＿＿＿。
A．積算價(jià)格　B．比準(zhǔn)價(jià)格?。茫灰變r(jià)格　D．參考價(jià)格
44．某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價(jià)格為96,000,000元，試問樓面地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
A．520　Ｂ．480　C．480.5?。模?80
45．某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過(guò)5.5年，＿＿＿作為待估宗地的比較交易案例。
A．適合　B．不適合　C．其它條件滿足，可　D．以上答案都不對(duì)
46．某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5％（其它情況均不變），則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為＿＿＿元。
A．31000　B．315000　C．40000　D．31500
47．在市場(chǎng)比較法中，市場(chǎng)交易情況修正是指通過(guò)修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中，＿＿＿交易情況不需修正。
A．有一定利害關(guān)系人互相間交易　B．予　C．拍賣　D．協(xié)議
48．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí)，若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8％，則年期修正后的地價(jià)為＿＿＿元／平方米。
A．436.06　?。拢?00　　C．512.96　?。模?92.73
49．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評(píng)估中，具有替代性的比較交易實(shí)例較少不能少于＿＿＿個(gè)。
A．10　?。拢?　　C．3　　D．2
50．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為＿＿＿。
A．比較宗地　B．標(biāo)準(zhǔn)宗地　C．均質(zhì)區(qū)域　D．勘估

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