鄭州市張女士來電咨詢：

　　我購購了一套商品房，想知道哪些屬于公攤面積？

　　答：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

　?。保鳟a(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　?。玻祝▎卧┡c公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

　?。保畯膶儆谌朔拦こ痰牡叵率?、半地下室。

　　２．供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>

　?。常蓖獾挠米龉残蓓脑O(shè)施或架空層。

　　共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/P>

　　共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/P>

　?。保鄬由唐纷≌瑯?，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/P>

　?。玻喙δ芫C合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/P>

　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

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