安陽(yáng)市民張先生來(lái)電詢問(wèn)：他居住小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同到期了，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)便與原物業(yè)公司續(xù)簽了合同，他想了解，續(xù)聘物業(yè)公司，要不要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)？

　　回復(fù)：根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過(guò)。續(xù)聘物業(yè)公司是選聘物業(yè)公司的一種形式，也應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。為了簡(jiǎn)化程序，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對(duì)續(xù)聘物業(yè)公司作出簡(jiǎn)化手續(xù)的約定。如授權(quán)業(yè)主委員會(huì)采取公告的形式向全體業(yè)主征詢意見(jiàn)，如果采取書(shū)面形式主動(dòng)提出更換物業(yè)公司要求的業(yè)主沒(méi)有達(dá)到２０％以上，業(yè)主委員會(huì)可以續(xù)簽物業(yè)管理合同。如果業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)此沒(méi)有約定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)作出決定。安報(bào)頭席記者 王鈞

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