業(yè)委會(huì)未召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì),擅自聘請(qǐng)新的物業(yè)公司,導(dǎo)致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛,今后這種情況將有望得到避免和解決。

　　記者7月10日從市住建部門了解到, 目前為了規(guī)范三亞物業(yè)在管項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位退出、進(jìn)入管理行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位的合法權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定,三亞市住建局已于本年度6月12日下發(fā)了《關(guān)于啟用三亞市物業(yè)在管項(xiàng)目進(jìn)出管理規(guī)定的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》), 于7月1日起實(shí)施。

　　該《通知》對(duì)物業(yè)服務(wù)單位退出、進(jìn)入物業(yè)在管項(xiàng)目作出了明確的規(guī)定,本著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障居民正常生活秩序、依法有序、平穩(wěn)過(guò)渡的原則要求物業(yè)服務(wù)單位在進(jìn)入退出小區(qū)的期間切實(shí)保障小區(qū)業(yè)主的生活穩(wěn)定。

　　《通知》規(guī)定,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)從保持項(xiàng)目物業(yè)的連續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā),依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)單位,業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)單位的,要根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則要求,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決同意。業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)表決決定重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)提前發(fā)函告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)聘并于小區(qū)公示。

　　記者從三亞市住建局物業(yè)監(jiān)管科了解到,在管物業(yè)小區(qū)正規(guī)的交接流程應(yīng)當(dāng)為:原物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行與業(yè)主委員會(huì)就小區(qū)設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)材料進(jìn)行移交,待上述移交完畢后,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤場(chǎng)后,新物業(yè)服務(wù)企業(yè)方可進(jìn)場(chǎng)接受業(yè)委會(huì)向新企業(yè)移交的小區(qū)相關(guān)資料進(jìn)行管理。

　　記者了解到,日前,本報(bào)報(bào)道三亞金陵海景花園業(yè)委會(huì)未召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì),擅自聘請(qǐng)新的物業(yè)公司,導(dǎo)致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛一事,引起了市住建局的重視。后經(jīng)市信訪局、市住建局、吉陽(yáng)區(qū)政府、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)后事件各方現(xiàn)已達(dá)成共識(shí),原物業(yè)服務(wù)企業(yè)三亞南海玉鳳物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備交接,正式撤離該小區(qū)。待小區(qū)業(yè)委會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成移交手續(xù)后,重新參與小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)。
 

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