項(xiàng)目名稱：yk__yk_____開 發(fā) 商：yk__yk______物業(yè)公司：yk__yk___

房屋樓號(hào)：yk__yk_____驗(yàn)房日期：yk__yk______驗(yàn)房人員：yk__yk___

文件

1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□

3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□

4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書，以及這些物品的保修單？是□否□

門

5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

7.門插是否插入得太少？是□否□

8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？是□否□

窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□

11.各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

13.窗戶玻璃是否完好？是□否□

14.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

墻

15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□否□

16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□

17.房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□

18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□

20.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是□否□

21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□

23.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

天花板

25.是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□

26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□

28.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29.檢查地面有無(wú)空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

30.看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是□否□

31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□

32.地板間隙是否太大？是□否□

33.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是□否□

34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

衛(wèi)生間

36.坐廁下水是否順暢？是□否□

37.沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□

39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是□否□

41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

42.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□

43.淋浴花灑安裝是否過(guò)低？是□否□

廚房

44.電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□

46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是□否□

48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是□否□

49.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是□否□

50.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□

51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□

52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□

54.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□

水

55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□

56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□

57.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

58.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□

電

59.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□

60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

61.各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□

62.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□

63.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□

64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

暖

65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是□否□

66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□否□

67.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是□否□

氣

68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□

69.煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□

管線

70.燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□

71.居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

隔音

71.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

精裝修

72.和對(duì)購(gòu)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□

提示：

    1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清 自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

    2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期較好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
      B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
      C、《竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。
      D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10時(shí)辰即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。

    3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見過(guò)購(gòu)東西先付錢后看貨的嗎？”

    對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下：

    開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

    4.驗(yàn)收地面下水情況。

    在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表

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