前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地盡快制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。

一石激起千層浪，有人歡喜有人憂。雖然取消毛坯房已是老生常談，但是由于這次是國(guó)家部委正式發(fā)文倡導(dǎo)的，因而引起了業(yè)內(nèi)外人士的熱烈討論。開發(fā)商、家裝公司、消費(fèi)者都有著不同觀點(diǎn)。

開發(fā)商：至少有三點(diǎn)好處

據(jù)了解，毛坯房誕生于上個(gè)世紀(jì)80年代，經(jīng)過20多年的市場(chǎng)磨礪，它已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求了。近年來在住宅裝飾裝修過程中，一些用戶違反國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況時(shí)有發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來很大隱患。既浪費(fèi)大量的人力、財(cái)力、物力，也不符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。根據(jù)專業(yè)測(cè)算，毛坯房裝修會(huì)造成建筑成本10%%的損失，造成裝修材料30%%以上的損耗，而開發(fā)商建設(shè)的全裝修住宅能避免這些資源的浪費(fèi)。

大多數(shù)開發(fā)商非常愿意接受這一改變，他們認(rèn)為，取消毛坯房推廣全 ，不僅能節(jié)約能源，對(duì)于很多消費(fèi)者來說也省心?？赡苡泻芏嗳瞬煌膺@樣的觀點(diǎn)，但是他們認(rèn)為取消毛坯房至少在三個(gè)方面有益處。

頭先，開發(fā)商熟知房屋結(jié)構(gòu)，在裝修過程中，不會(huì)損壞房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)承重墻等起到有效的保護(hù)作用；二是全 的裝修材料均可由開發(fā)商批量購購，降低成本，節(jié)省業(yè)主時(shí)間；三是入住方面，業(yè)主可以直接入住，避免了裝修施工對(duì)鄰舍的干擾。

裝修公司：及時(shí)調(diào)整影響不大

“全 由開發(fā)商一次性完成房屋的設(shè)計(jì)、部品采購、施工以及后期服務(wù)等程序，從便利性和耗費(fèi)時(shí)間來說，大大減輕了業(yè)主人群的壓力；從環(huán)境上來說，減少了在獨(dú)立裝修過程中產(chǎn)生的工業(yè)垃圾，這是未來發(fā)展的方向。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)全裝房政策的出臺(tái)紛紛表示認(rèn)同。

由于今年家裝公司壓力重重，該政策的出臺(tái)無異于雪上加霜。因此在對(duì)新政策贊同的同時(shí)，尋找出路、進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整則成了家裝公司的當(dāng)務(wù)之急。“新規(guī)不會(huì)對(duì)主流家裝公司產(chǎn)生什么影響，對(duì)整個(gè)家居行業(yè)來說都是非常嚴(yán)峻的考驗(yàn)，新規(guī)將促進(jìn)軟裝、配飾等家居配飾設(shè)計(jì)和用品的大發(fā)展，現(xiàn)在我們已經(jīng)開始涉足這些了”，某品牌裝飾公司負(fù)責(zé)人表示。

很多品牌裝修公司早就開始了業(yè)務(wù)調(diào)整。“在裝修行業(yè)的傳統(tǒng)模式中，缺少針對(duì) 業(yè)主的產(chǎn)品和服務(wù)，很少有專門的配飾設(shè)計(jì)師，很多裝飾方面的工作都是由裝修設(shè)計(jì)師一并完成的，效果可能并不理想。博洛尼正在推出的精裝后設(shè)計(jì)師，就是針對(duì) 裝修而打造一支精英設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)”。

也有裝修公司的老總表示：“新政策會(huì)對(duì)裝修公司有一定的影響，正在考慮與開發(fā)商進(jìn)行合作，以期在 市場(chǎng)中分一杯羹。”

業(yè)內(nèi)人士表示，全裝房的出現(xiàn)會(huì)促進(jìn)軟裝和配飾行業(yè)的集中化和迅速發(fā)展。北京城外誠藝展負(fù)責(zé)人表示：“自今年初開業(yè)以來，業(yè)務(wù)一直是不溫不火，但是隨著全裝房政策的出臺(tái)，配飾行業(yè)將大有可為。”

政策的推行，會(huì)加速居家裝飾行業(yè)的“洗牌”速度。做得好的企業(yè)會(huì)越來越強(qiáng)，服務(wù)一般的中小裝飾公司會(huì)越來越弱甚至被淘汰。隨著對(duì)裝飾行業(yè)要求的提高，從設(shè)計(jì)、施工、用材到服務(wù)，都要很強(qiáng)才能適應(yīng)。新政策也給房地產(chǎn)公司提供了很多的選擇，房地產(chǎn)公司一般都會(huì)向社會(huì)招投標(biāo)，一些沒有名氣的小裝飾公司可能比較難生存。

消費(fèi)者：裝修質(zhì)量誰負(fù)責(zé)

很多消費(fèi)者認(rèn)為，推廣全 必將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。主要原因是，房地產(chǎn)商將裝修價(jià)格大幅提高，以提高房?jī)r(jià)，獲得更多利潤(rùn)。另外，開發(fā)商通過招標(biāo)圈定的裝修企業(yè)，在大規(guī)模裝修施工過程中，往往會(huì)偷工減料，以次充好，并虛報(bào)裝修成本，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題。

這樣價(jià)格昂貴的全裝修商品房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題或售后服務(wù)問題，消費(fèi)者受到的損失也比較大。就目前而言，國(guó)家強(qiáng)制的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全 的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等沒有任何管理機(jī)制，更沒有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這些都難以達(dá)到消費(fèi)者的期望值。

有部分開發(fā)商為全 提供的材料清單不夠詳盡，大多數(shù)只寫品牌，不標(biāo)明材質(zhì)型號(hào)規(guī)格等級(jí)等明細(xì)，還有些開發(fā)商甚至不提供材料清單。這一結(jié)果直接導(dǎo)致部分電器和裝飾材料雖是知名品牌，但采用的型號(hào)屬于該品牌中的中低檔產(chǎn)品。而大多數(shù)消費(fèi)者沒有建筑、裝修方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)裝修質(zhì)量、材料品質(zhì)無法把關(guān)，一般來講，全 除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。由此，開發(fā)商、物業(yè)公司和裝修公司三家的責(zé)任更加難以劃分，購房者一旦遇到房屋質(zhì)量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去，消費(fèi)者的切身利益無法得到保障。“全 由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，雖然省時(shí)省力，但是裝修結(jié)構(gòu)很難讓人滿意，而且對(duì)于開發(fā)商基礎(chǔ)材料的選擇不放心，房子環(huán)保很重要，所以還是持保留態(tài)度。”看過幾個(gè)全裝修樓盤的消費(fèi)者說。

還有的消費(fèi)者認(rèn)為全裝修樓盤缺乏個(gè)性化，“花了大價(jià)錢購的房子因?yàn)槿狈Κ?dú)特性，不符合我的審美要求，還不能退房”，有消費(fèi)者擔(dān)憂地說。

開發(fā)商批量建設(shè)“精 ”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，但較多也只能有幾個(gè)裝修風(fēng)格，多數(shù)消費(fèi)者不能滿意，有的消費(fèi)者可能還會(huì)“拆掉重來”。

在采訪中，也有部分消費(fèi)者表示精 免去了很多麻煩。從當(dāng)前的形勢(shì)來看，全 破土而出已經(jīng)勢(shì)不可擋，作為順應(yīng)時(shí)代潮流和世界趨勢(shì)的產(chǎn)物將會(huì)不斷發(fā)展壯大，目前的情況是，全 與毛坯房將長(zhǎng)期并存，消費(fèi)者需要根據(jù)自身特點(diǎn)，比如時(shí)間、精力、資金等方面的綜合條件做出適合自己的選擇。

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